Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :
1./ Ak máte vo veci právoplatný plat. rozkaz /opatrený doložkou právoplatnosti a vykonateľnosti/ je potrebné podať urýchlene návrh na vykonanie exekúcie. Návrh Vám spíše ktorýkoľvek súdny exekútor za poplatok 16.60 €, ktoré si budete uplatňovať od povinného v exek. konaní. Návrh podľa zákona musí byť spísaný v elektronickej forme. Návrh Vám môže spísať aj advokát, ktorý komunikuje so súdmi tiež elektronickou formou.
2./ V samotnom návrhu uveďte, že došlo k účelovému rozdeleniu bezpodielového spoluvlastníctva s označením nehnuteľnosti. Presné údaje ohľadom nehnuteľnosti nájdete na stránke www.katasterportal.sk.
Súčasne uvádzame, že podľa ust. § 61d/ exek. poriadku platí /citujeme/ :
"Nakladanie s majetkom podliehajúcim exekúcii
(1) Po doručení upovedomenia o začatí exekúcie nemožno nakladať s majetkom podliehajúcim exekúcii bez predchádzajúceho písomného súhlasu exekútora s výnimkou bežných právnych úkonov.
(2) Nakladanie s majetkom v rozpore so zákazom podľa odseku 1 nemá vplyv na platnosť právneho úkonu. Takýto právny úkon je však voči oprávnenému neúčinný a nárok oprávneného môže byť uspokojený v exekúcii z toho, čo ušlo, a to bez toho, aby musel takémuto právnemu úkonu odporovať, ak ide o nakladanie s majetkom v prospech osôb podľa § 42a ods. 3 a 4 Občianskeho zákonníka, ktoré o prebiehajúcej exekúcii vedeli alebo pri vynaložení náležitej starostlivosti museli vedieť."
3./ Podľa otázky usudzujeme, že došlo k prevodu nehnuteľnosti na manželku z dôvodu toho, že má voči Vám dlh, pričom ešte nebol podaný návrh na vykonanie exekúcie, potom v súlade s ust. § 42a/ a nasl. Obč. zákonníka sa môžete voči terajšiemu vlastníkovi nehnuteľnosti domáhať na súde určenia, že tento úkon je voči Vám neúčinný a domáhať sa voči novému vlastníkovi uspokojenia svojej pohľadávky z plat. rozkazu :
"§ 42a :
(1) Veriteľ sa môže domáhať, aby súd určil, že dlžníkove právne úkony podľa odsekov 2 až 5, ak ukracujú uspokojenie jeho vymáhateľnej pohľadávky, sú voči nemu právne neúčinné. Toto právo má veriteľ aj vtedy, ak je nárok proti dlžníkovi z jeho odporovateľného právneho úkonu už vymáhateľný alebo ak už bol uspokojený.
§ 42b :
(1) Právo odporovať právnym úkonom môže uplatniť veriteľ žalobou.
(2) Právo odporovať právnemu úkonu sa uplatňuje proti tomu, kto mal z odporovateľného právneho úkonu dlžníka prospech.
(3) Právo odporovať právnemu úkonu možno uplatniť nielen proti osobám, ktoré s dlžníkom dojednali odporovateľný právny úkon, ale aj proti ich dedičom alebo právnym nástupcom; proti tretím osobám len vtedy, ak im boli známe okolnosti odôvodňujúce odporovateľnosť právnemu úkonu proti ich predchodcovi.
(4) Právny úkon, ktorému veriteľ s úspechom odporoval, je právne neúčinný a veriteľ môže požadovať uspokojenie svojej pohľadávky z toho, čo odporovateľným právnym úkonom ušlo z dlžníkovho majetku; ak to nie je možné, má právo na náhradu voči tomu, kto mal z tohto úkonu prospech."
Teda bude potrebné podať žalobu voči terajšiemu vlastníkovi nehnuteľnosti. Keďže v otázke neuvádzate, kedy došlo k prevodu nehnuteľnosti na manželku dlžníka, poznamenávame, že podľa ust. Obč. zákonníka je lehota na podanie žaloby tri roky od účinnosti odporovateľného právneho úkonu.
4./ Odporúčame obratom kontaktovať advokáta.
DOPLNENIE :
1./ Vo o veci musíte komunikovať so súdnym exekútorom.
2./ Dôležité pre posúdenie toho, či dom môže byť exekvovaný je kedy došlo k podaniu návrhu na vykonanie exekúcie a kedy došlo k zrušeniu BSM, resp. prevodu majetku na manželku. Sme názoru, že pokiaľ došlo k prevodu majetku na manželku po podaní návrhu na vykonanie exekúcie, je treba podať návrh súdnemu exekútorovi, aby predmetom exekúcie bol aj predmetný dom a to v súlade s ust. § 61d/ exek. poriadku, na čo písomne upozornite súdneho exekútora /citujeme/ :
"§ 61d Nakladanie s majetkom podliehajúcim exekúcii
(1) Po doručení upovedomenia o začatí exekúcie nemožno nakladať s majetkom podliehajúcim exekúcii bez predchádzajúceho písomného súhlasu exekútora s výnimkou bežných právnych úkonov.
(2) Nakladanie s majetkom v rozpore so zákazom podľa odseku 1 nemá vplyv na platnosť právneho úkonu. Takýto právny úkon je však voči oprávnenému neúčinný a nárok oprávneného môže byť uspokojený v exekúcii z toho, čo ušlo, a to bez toho, aby musel takémuto právnemu úkonu odporovať, ak ide o nakladanie s majetkom v prospech osôb podľa § 42a ods. 3 a 4 Občianskeho zákonníka, ktoré o prebiehajúcej exekúcii vedeli alebo pri vynaložení náležitej starostlivosti museli vedieť."
Aktuálny stav nehnuteľnosti nájdete na stránke www.katasterportal.sk.
Návrh na splátkový kalendár môžete podať, ale najprv odporúčame riešiť nehnuteľnosť, ktorá bola prevedená na manželku.
Poznamenávam, že podľa § 41 exek. poriadku mal Váš bývalý manžel podať tzv. vyhlásenie o majetku pre súdneho exekútora, kde mal uviesť aj zoznam majetku prevedeného na iné osoby podľa § 42 a nasl. Obč. zákonníka, t.j. prevod domu na manželku.