Môže rovnodielny spoluvlastník uzatvárať nájomnú zmluvu k spoločnej veci?

Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Prešov

Otázka: Môže rovnodielny spoluvlastník uzatvárať nájomnú zmluvu k spoločnej veci?

Dobrý deň. Môj brat vlastní polovicu domu a druhému bratovi umožnil bývať v tomto dome tým, že mu dal nájomnú zmluvu. Ja vlastním druhú polovicu domu a nesúhlasím s nájomnou zmluvou. Môj brat mi odmieta ukázať túto zmluvu. Mám právo túto zmluvu vidieť? Ak áno, ako ju môžem vymáhať? Mám podozrenie, že táto nájomná zmluva je neplatná. Vopred vám ďakujem za pomoc.

Odpoveď: Môže rovnodielny spoluvlastník uzatvárať nájomnú zmluvu k spoločnej veci?

Dobrý deň, podľa § 139 Občianskeho zákonníka, z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. Rozhodnutie o hospodárení so spoločnou vecou je aj rozhodnutie o prenechaní užívacích práv k spoločnej veci nájomnou zmluvou tretej osobe. Pri rovnodielnych spoluvlastníkoch sa preto vyžaduje spoločný súhlas s nájmom veci tretej osobe. Ak jeden spoluvlastník nesúhlasí, môže o nájme rozhodnúť súd na návrh druhého spoluvlastníka. Bez dosiahnutia dohody spoluvlastníkov alebo bez predchádzajúceho rozhodnutia súdu, je právny úkon (uzavretie nájomnej zmluvy) iba jedným z rovnodielnych spoluvlastníkov, absolutne neplatný.

Trápi vás "Môže rovnodielny spoluvlastník uzatvárať nájomnú zmluvu k spoločnej veci?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Môže rovnodielny spoluvlastník uzatvárať nájomnú zmluvu k spoločnej veci? (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň,chcela by som spytat ze moja babicka he spoluvlastnik rodinom dome ona mi moze dat najomnu zmluvu ?

Odpoveď: Môže rovnodielny spoluvlastník uzatvárať nájomnú zmluvu k spoločnej veci?

(odpoveď odoslaná: 27.11.2024)

Dobrý deň,

vaša babička, ako spoluvlastníčka rodinného domu, nemôže sama uzatvoriť nájomnú zmluvu bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Podľa Občianskeho zákonníka a zásady rozhodovania o hospodárení so spoločnou vecou je potrebná dohoda všetkých spoluvlastníkov. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, môže o tom rozhodnúť súd na návrh niektorého z nich. V prípade, že babička má väčšinový podiel, môže dohoda prebehnúť ľahšie. Bez toho by takáto zmluva bola neplatná, pretože by nebola uzavretá všetkými spoluvlastníkmi. Navrhujem, aby babička komunikovala s ostatnými spoluvlastníkmi a spoločne sa dohodli na postupe prenájmu nehnuteľnosti.

4,9 (4 969)

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie