Otázka: Je zaťko blízkou osobou? V zmysle výzvy predkúpneho práva ?

Dobrý deň, "Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, pokiaľ nejde o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielu." Moja otázka znie, či v prípade, keď jedna z osôb prevádza svoj spoluvlastnícky podiel a má záujem ho previesť na svojho "záťa" za odplatu, je možné takúto osobu považovať za osobu blízku v zmysle vyššie uvedeného, a teda tejto osobe odpadne povinnosť uplatňovať predkupné právo voči ostatným podielovým spoluvlastníkom? Ďakujem pekne za odpoveď.

Odpoveď: Je zaťko blízkou osobou? V zmysle výzvy predkúpneho práva ?

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame resp. citujeme z rozsudku Najvyššieho súdu SR zo dňa  14.6.2018 sp. zn. :7 Cdo 36/2017:

"Vzťah zaťa a svokra, resp. svokry nie je žiadnym zo vzťahov vymenovaných v časti vety pred bodkočiarkou § 116 OZ, kedy ide o blízke osoby bez ďalšieho (len na základe zákonom zadefinovaného stupňa spríbuznenia oboch strán vzťahu), ale môže byť vzťahom blízkych osôb nanajvýš za splnenia ďalších podmienok, ktorými je to, že pôjde stále o vzťah rodinný alebo prinajmenšom rodinnému obdobný a tiež to, že ujmu (hoc aj len potenciálnu) utrpenú jednou z takýchto osôb by druhá dôvodne pociťovala ako ujmu vlastnú.

Práve od toho, či vzťah pôjde podradiť pod definíciu vzťahu blízkych osôb, pritom závisí aj to, v akej dôkaznej pozícii sa ocitne veriteľ dlžníka požadujúci, aby úkon dlžníka ukracujúci uspokojenie jeho pohľadávky bol voči nemu určený za neúčinný. Len ak ide o blízke osoby, platí, že je tu dôkazné bremeno nadobúdateľov majetku dlžníka inak súceho na uspokojenie pohľadávky veriteľa na to, že dlžníkov úmysel ukrátiť veriteľa ani pri náležitej starostlivosti nemohli poznať. Naopak, ak tu o blízke osoby nepôjde, dôkazné bremeno na preukázanie úmyslu dlžníka ukrátiť veriteľa a aj známosti takéhoto úmyslu druhej strane má veriteľ. "

Ide o to, aby ste Vy a svokra vedeli v prípade súdneho sporu z dôvodu nevykonania predkupného práva voči ostatným podielovým spoluvlastníkom vedeli preukázať riadne Váš vzťah /temer až synovský/, keďže podielový spoluvlastník sa môže súdnou cestou domáhať toho, aby ste Vy ako budúci vlastník nehnuteľnosti mu predali svoj podiel za rovnakú cenu, za akú ho nadobudnete Vy sám.