Máte
otázku?

Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Prešov

Otázka: Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu?

Dal som výpoveď z nájmu môjmu spolubývajúcemu s jednomesačnou lehotou, ako bolo dohodnuté v zmluve. Odmieta prevziať ju osobne a žiada o zaslanie na adresu trvalého pobytu. Keďže bol posledný deň v mesiaci, poslal som výpoveď poštou a zároveň som ju odoslal aj emailom. Približne hodinu po odoslaní emailu reagoval na Facebooku s otázkou o možnosti dohodnutia sa na dlhšej výpovednej lehote, čo som však odmietol. Asi o týždeň mi prišla jeho odpoveď, v ktorej sa odvolával na paragraf 710 ods. 3 Občianskeho zákonníka a v druhej časti odpovede akceptoval mesačnú výpovednú lehotu, ale tvrdil, že od 1.4.2017, pretože mu bola výpoveď doručená 1.3.2017. Na to som reagoval odpoveďou, v ktorej som sa odvolal na paragraf 678 Občianskeho zákonníka a tvrdil, že zmluvná dohoda platí. Poukázal som tiež na skutočnosť, že výpoveď mu bola doručená už 28.2.2017 emailom, čo potvrdil tým, že na ňu reagoval cez Facebook. Moja otázka znie: Začína jeho mesačná výpovedná lehota bežať od 1.3.2017? A ak áno, aké mám možnosti zaistoťiť jeho vysťahovanie, v prípade, že 31.3.2017 odmietne opustiť byt? Ďakujem.

Odpoveď: Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu?

Dobrý deň, v súčasnosti platí duálny režim nájomného vzťahu k bytu a to podľa Občianskeho zákonníka a zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu. Vzhľadom na obsah Vášho príspevku predpokladám, že nájomnú zmluvu ste uzavreli podľa Občianskeho zákonníka (OZ). Je preto potrebné upozorniť na právnu úpravu v ňom obsiahnutú. Podľa § 710 OZ, nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou. Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu. Osobitným predpisom pre doručovanie výpovede je Civilný sporový poriadok, a to ustanovenia § 106 a 112. V zmysle týchto ustanovení, je vylúčené doručovanie výpovede z nájmu bežnou elektronickou poštou (mailom). Ako prenajímateľ môžete vypovedať nájom bytu len z dôvodov uvedených v § 711 OZ, pričom ste povinný dodržať výpovednú lehotu tri mesiace. Ak bola písomná výpoveď doručená dňa 01.03.2017, začne plynúť 01.04.2017.

Trápi vás "Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu?" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu? (Občianske právo)

Bývalý prenajímateľ, u ktorého som bývala, sa ma po roku ozval, tvrdiac, že mu dlhujem 500 eur na základe tvrdenia, že sme mali dvojmesačnú výpovednú lehotu a on si môže uplatniť trojmesačnú. Uvádza, že mu to občianske právo dovoľuje. Hrozí mi, že ma podá na súd a budem mu musieť uhradiť aj ušlý zisk a rôzne poplatky. Pritom ma počas celého roka nijako nekontaktoval. Môže si od mňa naozaj vyžiadať 500 eur, len pretože sa rozhodol, že chce mať trojmesačnú výpovednú lehotu? V zmluve mám napísanú dvojmesačnú lehotu.

Odpoveď: Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu?

(odpoveď odoslaná: 19.10.2016)

Dobrý deň, podľa § 710 Občianskeho zákonníka, nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou. Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Ak nájomná zmluva upravuje kratšiu výpovednú lehotu, je v tejto časti neplatná. Dôležitosťou skutočnosťou je aj fakt, či Vám prenajímateľ umožnil, aby ste byt užívala počas celej výpovednej lehoty, resp. Vám v užívaní určitým spôsobom bránil. V prípade, že sa váš nájomný vzťah spravoval zákonom č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu, výpovedná lehota môže byť aj kratšia ako 3 mesiace. 


4,9 (4 969)
Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem sa opýtať na problém s podnájmom bytu. Byt, v ktorom momentálne bývam, prešiel zmenou vlastníctva. So starým majiteľom sme sa dohodli na ukončení nájomnej zmluvy k 23.6.2014, a od tohto dátumu má byt nový majiteľ. Mám vyhliadnuté nové bývanie, ktoré však bude k dispozícii až od septembra. Rád by som sa opýtal, či sa výpovedná doba zo starej zmluvy vzťahuje aj na nového majiteľa. Tým mám na mysli, či mám právo podľa pôvodnej zmluvy v čase trvania výpovednej lehoty - dva mesiace - užívať byt. Nový majiteľ totiž plánuje zvýšiť nájom a zaviesť aj sankcie, ktoré mi nevyhovujú. Za odpoveď vopred ďakujem. S pozdravom.

Odpoveď: Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu?

(odpoveď odoslaná: 02.07.2014)

Dobrý deň, pokiaľ ide o výpovednú lehotu v zmluve tak táto sa bude určená podľa zmluvy s novým majiteľom. Nakoľko došlo k zmene vlastníctva a ukončeniu nájomnej zmluvy, na túto pôvodnú zmluvu sa nebude prihliadať. 

Je len na Vás, akú nájomnú zmluvu uzatvoríte s novým prenajímateľom. 
Máte možnosť zmluvu neuzavrieť a do času kým budete mať nový nájom od septembra si nájsť prechodné ubytovanie.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu?" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.