Hypotéka a právo na dom


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislavský
Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Otázka: Hypotéka a právo na dom

Dobrý deň. Neviem, či by ste mi vedeli poradiť - s bratom sme kúpili dom, v ktorom bývame aj spolu s našimi rodičmi. Dom je písaný na brata, keďže vtedy pracoval len on. Hypotéku platím ja aj brat. Chcela by som sa spýtať, či by sa dala spísať dáka zmluva kde bude písané, že hypotéku platím aj ja a tým pádom mám na dom právo ako on. Niečo v tom zmysle, že 50% domu je moja, keďže hypotéku platíme spolu. Ide mi o to, že ak by sa niečo stalo, aby som bola krytá, že mám na dom také isté právo ako on. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Hypotéka a právo na dom

Dobrý deň,
ust. § 151h/ Obč. zákonníka nevylučuje prevod RD resp. podielu na RD ako predmetu záložnej zmluvy na Vás.

Poznamenávame však, že banka ako záložný veriteľ pri neplnení podmienok úver. zmluvy je oprávnená začať výkon záložneho práva aj na Váš podiel.

Súčasne platí, že na Vás ako nadobúdateľa zálohu prechádzajú účinnosťou prevodu práva a povinnosti zo zmluvy o zriadení zálož. práva; aj nadobúdateľ časti nehnuteľnosti musí strpieť výkon zálož. práva. 

Uvádzame, že úhradou splátok Vami nevznikne Vám vlastnícke právo k nehnuteľnosti priamo zo zákona. Na strane Vášho brata, ak nedôjde medzi Vami k dohode ohľadom vyporiadania doteraz uhradených splátok, na jeho strane vzniká  tzv. bezdôvodné obohatenie podľa § 451 a nasl. Obč. zákonníka, ktoré je povinný Vám vydať.

Ak brat nebude ochotný previesť na Vás podiel na RD zmluvne v súčinnosti s bankou, úhradu doteraz vykonaných splátok môžete riešiť zmluvou o pôžičke prípadne spísaním listiny o uznaní dlhu podľa inštrukcií uvedených na našej stránke www.uznanie-dlhu.sk.

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



JUDr. Milan Ficek, advokát

online právna poradňa zadarmo



Podotázka: Hypotéka a právo na dom ()

Dobrý deň, chcem sa opýtať, keď s manželom teraz kupujeme dom a na liste vlastníctva chce byt uvedený len on, tak keby náhodou došlo k rozvodu a deľbe majetku, mám právo na polovicu domu? Ďakujem vopred za odpoveď.

Odpoveď: Hypotéka a právo na dom

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 17.05.2020)

Dobrý deň,
ak by si kúpil dom za spoločné peniaze (čo i len z časti), tak aj napriek tomu, že bude uvedený ako vlastník aj on, dom bude spoločný. Spoločné peniaze sú tie, ktoré sú zarobené počas manželstva alebo získané z úveru. Odkiaľ má peniaze na kúpu? 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Hypotéka a právo na dom ()



Peniaze na kúpu máme z predaja môjho bytu a jeho, plus sa berie hypotéka. Lenže hypotéku má branú len na seba, z dôvodu že mne v banke nechceli uznať, že som na materskej.



Odpoveď: Hypotéka a právo na dom

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 17.05.2020)

Dobrý deň, tým pádom, ak je tam hypotéka (hoci len na neho), bude ten dom patriť do BSM. 

Ak ste ale dávali peniaze aj zo svojho bytu, mali by ste byť zapísaná na LV, bolo by to spravodlivé.


JUDr. Milan Ficek, advokát

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:



1. Zadanie otázky

2. Výber poradne

3. Dodatočné informácie
Emaily sa musí zhodovať a otázka musí byť vyplnená.
Zadarmo Premium
Online odpoveď
Zrozumiteľná odpoveď
Jednoduché otázky
Zložité otázky
Zaručená odpoveď
Neverejná odpoveď
Poplatok za odpoveď
Doplňujúce otázky
Dokumenty
Odpovedá aj koncipient
Odpovedá výlučne advokát
Chcem zadarmo
viac informácií
Chcem premium
viac informácií
Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole
Prosím vyberte kraj
Prosím vyberte kategóriu.
V bezplatnej poradni nie je zaručená odpoveď, pre zmenu
sa vráťte o krok späť a vyberte si právnu poradňu Premium.
V bezplatnej poradni je otázka a odpoveď verejná, pre zmenu
sa vráťte o krok späť a vyberte si právnu poradňu Premium.
Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole


Musíte súhlasiť s podmienkami.