Máte
otázku?

Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa

Dobrý deň, ak kúpim nehnuteľnosť v dražbe organizovanej dražobnou spoločnosťou, hrozí mi riziko, že po nadobudnutí držby predmetnej nehnuteľnosti budem musieť podať na súd žalobu o vypratanie bytu, ak sa pôvodní majitelia nebudú chcieť vysťahovať. Tento proces mi umožní získať exekučný titul, na základe ktorého by pôvodných majiteľov vysťahoval exekútor za pomoci polície. Chcela by som sa opýtať, či toto isté riziko platí aj v prípade dražby organizovanej exekútorom. Ďakujem veľmi pekne za Vašu odpoveď a prajem príjemný deň. Lenka.

Odpoveď: Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa

Dobrý deň, v oboch prípadoch, či už ide o dražbu exekútorom alebo dražobnou spoločnosťou, tak vždy je riziko, že sa užívatelia nebudú chcieť z bytu vysťahovať a bude potrebné podať návrh na vypratanie. Takýmito konaniami máme veľké skúsenosti, pripravte sa na to, že to môže trvať aj jeden-dva roky, kým sa budete môcť do bytu nasťahovať. Niekedy to ide rýchlejšie, inokedy to môže trvať dlhšie.

Trápi vás "Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa (Občianske právo)

Dobrý deň, prosím o informáciu, aká lehota platí pre vysťahovanie z dražbou získaného bytu. Ako obeť dražby mám tam nahlásený len prechodný pobyt. Byt bol v mojom vlastníctve pred svadbou. Po rozvode exmanželka požiadala cez advokáta exekútora o vydraženie nehnuteľnosti, ale nie spoločne vlastneného rodinného domu, kde mala podiel 1/2, ale môjho bytu. Neumožnila ani zrušenie exekúcie bytu a prepísanie na našu plnoletú dcéru. S tým by som súhlasil. Odmietla však zrušiť exekúciu a prepísanie. Jej banka nedá hypoúver, nakoľko je spoludlžníkom pri rodinnom dome. Chcel som to riešiť, ale v banke som dostal odpoveď, že z registra dlžníkov ju neodstránia, kým nebude pôžička na spoločný dom splatená. Banka sa takto chráni. Otázka znie: Po úspešnej dražbe budem mať akú lehotu na vysťahovanie bytu? Mám tam veci, knihy, oblečenie, osobné veci, atď. Kto a na základe akého zákona určí lehotu na vypratanie bytu? Ďakujem veľmi pekne za radu!

Odpoveď: Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa

(odpoveď odoslaná: 23.11.2024)

Dobrý deň,

Podľa zákona o dobrovoľných dražbách a exekuční poriadok, po dražbe sa vlastníkom nehnuteľnosti stáva vydražiteľ, čo zároveň znamená povinnosť predošlého majiteľa vysťahovať sa.

Lehota na vysťahovanie nie je pevne stanovená zákonom, často však býva sjednaná v dražobných podmienkach alebo určená rozhodnutím súdu, pokiaľ by bol na neho podaný návrh na vypratanie. Vo všeobecnosti sa odporúča udržiavať komunikáciu s novým vlastníkom, aby sa dohodla optimálna a reálna doba na vysťahovanie.

V prípade, že Vám po prvotnom kontakte bude odmietaný prístup k prevzatiu vecí, vlastník si musí uvedomiť, že súdne konanie o vypratanie môže trvať dlhšie, ak by ste sa dobrovoľne neodsťahovali. Myslím si, že vlastník Vašej požiadavke na lehotu na vypratanie vyhovie. 


4,9 (4 969)
Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Katarína Horváthová

11. júna

Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa (Občianske právo)

Dobrý deň, sme traja dediči – ja a moji dvaja bratia. Budeme mať dedičské konanie po mame, pričom dedičstvo by sa malo rozdeliť na tretiny pre každého z nás. Dedičstvo zahŕňa štvorizbový byt a chatu. V byte som žila celých 42 rokov s mojou mamou a mojimi dvoma deťmi, a niekoľko rokov s nami býva aj jeden brat. Moji bratia trvajú na tom, aby sa všetok majetok predal. Chcela by som sa spýtať, či ma môžu dať na súd a vynútiť si moje vysťahovanie z bytu a nariadiť jeho predaj, keďže po spojení ich hlasov majú prevahu 2/3 majetku. Rada by som v byte zostala bývať, ale nemám peniaze na vyplatenie ich podielov a ani neviem, odkiaľ by som ich mohla získať. Môj syn (36 rokov) je od narodenia ťažko zdravotne postihnutý, je imobilný a pohybuje sa len pomocou invalidného vozíka. Okrem toho mám ešte dcéru (19 rokov), ktorá je stále nezaopatrené dieťa a študuje na vysokej škole. O našu vážne onkologicky chorú mamu som sa tri roky sama starala, bez pomoci bratov. Mama, ešte za svojho života, neprepísala byt na mňa, hoci im stále pri rôznych príležitostiach hovorila, aby ten byt prepísali na mňa. Teraz to bratia všetko popierajú. Prosím Vás, mohli by ste mi pomôcť a poradiť? Ďakujem veľmi pekne.

Odpoveď: Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa

(odpoveď odoslaná: 19.06.2024)

Dobrý deň,

vo vašej situácii, z pohľadu zákona, máte nárok na tretinový podiel z dedičstva vašej mamy, ktorý zahŕňa byt aj chatu. Pokiaľ sa vaši bratia rozhodnú predať nehnuteľnosti, budú musieť zohľadniť aj váš súhlas, keďže podielové spoluvlastníctvo nemožno zrušiť bez dohody všetkých dedičov. V prípade, že by ste sa nedohodli a bratia by chceli pokračovať, môžu sa obrátiť na súd, aby nariadil zrušenie podielového spoluvlastníctva a vyporiadanie spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže nariadiť predaj nehnuteľnosti v dražbe, ak sa nedohodnete a ak žiadny spoluvlastník nechce nehnuteľnosť odkúpiť.

Vzhľadom na to, že váš syn je ťažko zdravotne postihnutý a vaša dcéra je nezaopatrené dieťa, odporúčam predniesť tieto skutočnosti súdu, ak k súdnemu konaniu dôjde. Súd by mal zohľadniť vašu rodinnú situáciu pri rozhodovaní o zrušení spoluvlastníctva a možné vyplatenie vašich bratov formou súdneho príkazu.

Odporúčam konzultovať vašu situáciu priamo s advokátom, ktorý vám pomôže pripraviť potrebné dokumenty a argumenty pre súdne konanie.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Katarína Horváthová

11. júna

Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.