Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa

Dobrý deň, ak kúpim nehnuteľnosť v dražbe organizovanej dražobnou spoločnosťou, hrozí mi riziko, že po nadobudnutí držby predmetnej nehnuteľnosti budem musieť podať na súd žalobu o vypratanie bytu, ak sa pôvodní majitelia nebudú chcieť vysťahovať. Tento proces mi umožní získať exekučný titul, na základe ktorého by pôvodných majiteľov vysťahoval exekútor za pomoci polície. Chcela by som sa opýtať, či toto isté riziko platí aj v prípade dražby organizovanej exekútorom. Ďakujem veľmi pekne za Vašu odpoveď a prajem príjemný deň. Lenka.

Odpoveď: Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa

Dobrý deň, v oboch prípadoch, či už ide o dražbu exekútorom alebo dražobnou spoločnosťou, tak vždy je riziko, že sa užívatelia nebudú chcieť z bytu vysťahovať a bude potrebné podať návrh na vypratanie. Takýmito konaniami máme veľké skúsenosti, pripravte sa na to, že to môže trvať aj jeden-dva roky, kým sa budete môcť do bytu nasťahovať. Niekedy to ide rýchlejšie, inokedy to môže trvať dlhšie.

Trápi vás "Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa (Občianske právo)

Dobrý deň, sme traja dediči – ja a moji dvaja bratia. Budeme mať dedičské konanie po mame, pričom dedičstvo by sa malo rozdeliť na tretiny pre každého z nás. Dedičstvo zahŕňa štvorizbový byt a chatu. V byte som žila celých 42 rokov s mojou mamou a mojimi dvoma deťmi, a niekoľko rokov s nami býva aj jeden brat. Moji bratia trvajú na tom, aby sa všetok majetok predal. Chcela by som sa spýtať, či ma môžu dať na súd a vynútiť si moje vysťahovanie z bytu a nariadiť jeho predaj, keďže po spojení ich hlasov majú prevahu 2/3 majetku. Rada by som v byte zostala bývať, ale nemám peniaze na vyplatenie ich podielov a ani neviem, odkiaľ by som ich mohla získať. Môj syn (36 rokov) je od narodenia ťažko zdravotne postihnutý, je imobilný a pohybuje sa len pomocou invalidného vozíka. Okrem toho mám ešte dcéru (19 rokov), ktorá je stále nezaopatrené dieťa a študuje na vysokej škole. O našu vážne onkologicky chorú mamu som sa tri roky sama starala, bez pomoci bratov. Mama, ešte za svojho života, neprepísala byt na mňa, hoci im stále pri rôznych príležitostiach hovorila, aby ten byt prepísali na mňa. Teraz to bratia všetko popierajú. Prosím Vás, mohli by ste mi pomôcť a poradiť? Ďakujem veľmi pekne.

Odpoveď: Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa

(odpoveď odoslaná: 19.06.2024)

Dobrý deň,

vo vašej situácii, z pohľadu zákona, máte nárok na tretinový podiel z dedičstva vašej mamy, ktorý zahŕňa byt aj chatu. Pokiaľ sa vaši bratia rozhodnú predať nehnuteľnosti, budú musieť zohľadniť aj váš súhlas, keďže podielové spoluvlastníctvo nemožno zrušiť bez dohody všetkých dedičov. V prípade, že by ste sa nedohodli a bratia by chceli pokračovať, môžu sa obrátiť na súd, aby nariadil zrušenie podielového spoluvlastníctva a vyporiadanie spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže nariadiť predaj nehnuteľnosti v dražbe, ak sa nedohodnete a ak žiadny spoluvlastník nechce nehnuteľnosť odkúpiť.

Vzhľadom na to, že váš syn je ťažko zdravotne postihnutý a vaša dcéra je nezaopatrené dieťa, odporúčam predniesť tieto skutočnosti súdu, ak k súdnemu konaniu dôjde. Súd by mal zohľadniť vašu rodinnú situáciu pri rozhodovaní o zrušení spoluvlastníctva a možné vyplatenie vašich bratov formou súdneho príkazu.

Odporúčam konzultovať vašu situáciu priamo s advokátom, ktorý vám pomôže pripraviť potrebné dokumenty a argumenty pre súdne konanie.