Dobrý deň,

ďakujeme za Vašu otázku, ku ktorej týmto uvádzame nasledovné stanovisko vyjadrujúce právny názor advokátskej kancelárie:

Váš cieľ najjednoduchším spôsobom dosiahnete uzavretím scudzovacej zmluvy (najčastejšie darovacej či kúpnej) spolu so zmluvou o zriadení vecného bremena - obe tieto zmluvy budú obsiahnuté v jednej listine. Vaši rodičia budú na strane prevádzajúceho (a súčasne oprávnených z vecného bremena) a Vy na strane nadobúdateľa (a súčasne povinného z vecného bremena).

Súhlas, príp. aj nesúhlas Vášho brata nemá na daný právny úkon žiadny vplyv, keďže je výlučným právom Vašich rodičov rozhodnúť sa, či, komu a za akých podmienok prevedú svoj spoluvlastnícky podiel. Z tohto dôvodu by preto ani Váš brat nebol účastníkom uvedenej scudzovacej zmluvy. 

Dobrý deň. Za daných okolností môžete prepis domu do podielového spoluvlastníctva dosiahnuť napr. darovacou zmluvou, ktorou by ste na Vášho priateľa previedli spoluvlastnícky podiel o veľkosti ½. Následne, po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, by ste boli obaja evidovaní ako podieloví spoluvlastníci, každý s veľkosťou podielu ½. Odlišný by bol iba nadobúdací titul spoluvlastníckeho práva.

Dobrý deň, v prvom rade považujem za potrebné upozorniť na skutočnosť, že kúpna zmluva na spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/2 s kúpnou cenou 1,- € môže byť posúdená ako neplatná. Išlo by totiž o simulovaný právny úkon - darovaciu zmluvu. Existuje síce nález ústavného súdu, ktorý hovorí o tom, že aj kúpna zmluva s cenou 1,- € za nehnuteľnosť môže byť platná, avšak nemyslím si, že spĺňate podmienky uvedené v tomto náleze. Mohlo by sa stať, že Vám okresný úrad, katastrálny odbor na základe takej zmluvy nevykoná vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Odporúčam Vám spýtať sa v banke, či neakceptujú darovaciu zmluvu, ktorou by Vám Váš partner daroval 1/2 spoluvlastnícky podiel. Vzhľadom na to, že oboma úkonmi by ste sa stali spoluvlastníčkou nehnuteľnosti, mám za to, že by banke mala postačovať aj darovacia zmluva. Voči Vášmu partnerovi v súčasnosti máte nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia (ak neexistuje medzi Vami nejaká dohoda), nakoľko ste jednak investovali do cudzej nehnuteľnosti a tiež ste platili 1/2 splátok úveru, ktorý ste platiť nemuseli. Preto si nemyslím, že ak Vám daruje 1/2 nehnuteľnosti by mohol v budúcnosti z toho vzniknúť problém, nakoľko by sa to dalo vnímať ako splatenie jeho dlhu (z bezdôvodného obohatenia) Vám prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

Dobrý deň, v našom právnom poriadku môže vlastníckymi právami k akejkoľvek nehnuteľnosti (pozemok, stavba, byt) nakladať výlučne vlastník zapísaný v katastri nehnuteľnosti. Údaje uvedené v katastri nehnuteľnosti sa považujú za pravdivé, kým nie je preukázaný opak. Jediný prípad, kedy by niekto iný mohol nakladať s Vašimi vlastníckymi právami a scudziť nehnuteľnosť je, keby ste nejakú osobu na to splnomocnili. Splnomocnenie by však muselo byť dostatočne určité a musel by byť Váš podpis na splnomocnení úradne overený. Inak nemôže dôjsť legálne k žiadnej zmene vlastníctva Vašich nehnuteľností. Prípad, o ktorom ste počuli mohol byť prípad tzv. vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Pre vydržanie však platia prísne zákonné podmienky. Každým ďalším prípadom, kedy by ste prišli o svoje nehnuteľnosti, by išlo s vysokou pravdepodobnosťou o podvodné konania zainteresovaných osôb. Jediným, kto môže predať alebo darovať Vaše nehnuteľnosti, ste Vy sám.