Autorizácia zmluvy advokátom

Podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii sú advokáti oprávnení vykonávať aj tzv. autorizáciu zmlúv o prevode nehnuteľností.

V čom spočíva podstata a výhody autorizácie? Definíciu ponúka samotný zákon o advokácii, podľa ktorého je autorizáciou spísanie zmluvy o prevode nehnuteľnosti, zistenie totožnosti účastníkov tejto zmluvy a ich zástupcov, posúdenie, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom, a posúdenie, či uzavretím zmluvy nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody.

Zjednodušene povedané, autorizovaním zmluvy advokát garantuje jej správnosť, úplnosť  a súlad so zákonom. Zmluvné strany sa tak nemusia obávať, že by boli podvedené, alebo boli v nevýhodnom postavení. Advokát podľa pokynov zmluvných strán spíše zmluvu, čím vlastne pretaví vôľu zmluvných strán do právnej podoby, pričom dbá na to, aby neodporovala zákonu, neobchádzala ho, či neodporovala dobrým mravom. Okrem toho, advokát zistí totožnosť osôb, ktoré sú zmluvnými stranami, čím len znova ochraňuje záujmy zmluvných strán pred možným podvodom. Takto spísanú zmluvu je advokát povinný opatriť doložkou o autorizácii podľa zákona. Táto doložka musí obsahovať nasledovné údaje:

• vyhlásenie advokáta, že pri spisovaní zmluvy postupoval podľa zákona o advokácii
• údaj o počte listov, ktoré zmluva obsahuje,
• miesto a dátum vydania doložky o autorizácii,
• meno, priezvisko a podpis advokáta,
• odtlačok pečiatky advokáta, v ktorej je uvedená adresa advokátskej kancelárie a číslo zápisu v zozname advokátov Slovenskej advokátskej komory.

Výhodou autorizovanej zmluvy je okrem vyššie uvedeného aj to, že  zmluvné strany ušetria peniaze a čas, pretože podpisy na autorizovanej zmluve nemusia overovať u notára. Čas zmluvné strany ušetria najmä na katastri nehnuteľností, pretože štandardná zákonná lehota na rozhodnutie o povolení vkladu je 30 dní. Pri zmluve autorizovanej advokátom je to o 10 dní menej (t.j. 20 dní). Podľa § 32 ods.2 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností: ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.

Kataster nehnuteľností už neskúma, či je zmluva v súlade so zákonom, dobrými mravmi, alebo či ho neobchádza, pretože túto povinnosť mal advokát a ten si ju splnil na dôkaz čoho, pripojil k zmluve doložku o autorizácii. Kataster nehnuteľností posudzuje, či sú splnené procesné podmienky na zápis, teda či je zmluva podaná v potrebnom počte rovnopisov, či zaplatený správny poplatok a či údaje uvedené v zmluve sú v súlade s katastrálnym operátom (teda či súhlasia čísla parciel, listov vlastníctva, výmery a pod.).

Rovnako netreba mať obavy zo vzniku škody, napr. ak by náhodou advokát urobil chybu. Advokáti sú povinní v zmysle zákona, ako aj v zmysle interných predpisov Slovenskej advokátskej komory, byť poistení pre prípad vzniku škody spôsobenej výkonom advokácie, v tomto prípade pre prípad vzniku škody v súvislosti s autorizáciou zmluvy.

Ak by sme mali zhrnúť výhody autorizácie zmlúv o prevode nehnuteľností, sú to ušetrené peniaze za osvedčenie podpisov notárom, ušetrený čas a teda aj rýchlejší zápis vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, a to aj bez nutnosti platiť vyšší poplatok za zrýchlený zápis a to najdôležitejšie- garancia kvality a samotná ochrana práv a záujmov zmluvných strán.

Autor
JUDr. Milan Ficek, advokát