Dobrovoľná dražba bytu

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

v situácii, keď dražobná spoločnosť nekomunikuje a Vy nie ste informovaná o tom, čo bolo vyplatené z výťažku dražby, máte niekoľko možností. Najprv by som odporučil využiť právo na informácie priamo z dražby. Podľa právnej úpravy týkajúcej sa dobrovoľných dražieb, výťažok dražby sa musí najprv použiť na úhradu dlžnej sumy a nákladov spojených s dražbou. Prebytok z dražby sa má vyplatiť osobe, ktorej bol majetok pred dražbou vo vlastníctve, čo by znamenalo, že daná suma má byť rozdelená medzi spoluvlastníkov, pokiaľ neexistujú ďalšie nároky alebo dlhy.

Vaša ďalšia akcia by mala byť právna. Môžete podať návrh na súd, ktorým by ste sa domáhali účtovného vyrovnania výťažku z dražby alebo zistenia konkrétneho účtu. Riešiť to sťažnosťou na nekomunikáciu. Ak máte právnika, odporučil by som konzultovať s ním celý postup detailnejšie.

Taktiež by som odporučil overiť, či dražobná spoločnosť zanikla alebo má nejaké právne problémy, čo by mohlo ovplyvniť ďalší postup.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, v prvom rade odporúčam čo najskôr vysporiadať dlh voči správcovi bytovému domu vo výške 1500 €, aby ste predišli dražbe, ktoré oprávnenie správcu vyplýva z ust. § 8b/ zákona o vlastníctve bytov. Dobrovoľná dražba znamená predaj bytu v prospech uhradenia pohľadávok; môžete o majetok prísť, ak dlh nebude včas vyrovnaný.

Zaplatením dlhu získate čas a zabezpečíte si svoj majetok a predídete plateniu úrokov z omeškania.

Pokiaľ ide o prihlásenie na trvalý pobyt, toto nezakladá vlastnícke právo k nehnuteľnosti, z trvalého pobytu môžete syna kedykoľvek odhlásiť, pričom nepotrebujete jeho súhlas.

Syn teda môže v byte bývať len na základe Vášho súhlasu, alebo písomnej dohody (nájomnej zmluvy), ktorú vo Vašom prípade písomne nemáte, ide len o ústnu dohodu. Ak ho chcete zákonne vysťahovať, odporúčam Vám poslať písomnú výzvu, v ktorej mu oznámite, že jeho oprávnenie bývať v byte zaniklo a žiadate ho o dobrovoľné vysťahovanie v stanovenej lehote (napr. 15 dní).

Ak odíde dobrovoľne, situácia sa vyrieši najrýchlejšie. Ak neodíde, ste oprávnená podať návrh na súd na vypratanie bytu. V návrhu jasne uveďte, že syn užíva byt bez právneho dôvodu – iba na základe ústnej dohody, ktorá skončila pe neplnenie povinností. Po právoplatnom rozhodnutí súdu bude súdny exekútor oprávnený vysťahovať syna aj s pomocou polície, ak neodíde dobrovoľne.

Vzhľadom na skutočnosť, že ide o syna, riešením v závislosti na Vašom rozhodnutí je, aby ste spísali nájomnú zmluvu s určením povinností hlavne na jeho strane /platenie nájmu, úhrad za energie/ a to formou notárskej zápisnice ako exekučného titulu, čo znamená, že v prípade, že platiť nebude, môžete priamo podať návrh na vykonanie exekúcie.

Keďže žijete vo Francúzsku, odporúčam vybaviť splnomocnenie notársky overené, ktorým poveríte osobu (napr. advokáta), aby Vás zastupovala na Slovensku – či už pri komunikácii so synom, na úradoch alebo na súde.

Vo veci nás môžete kontaktovať.