Ako postupovať pri podvode na prepise bytu?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, každá fyzická osoba na Slovensku, ktorá je pozbavená spôsobilosti na právne úkony (uviedli ste, že Vaša babka je nesvojprávna) má súdom ustanoveného opatrovníka, ktorý ju zastupuje pri právnych úkonoch. K prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je potrebný úradne overený podpis prevádzajúcej osoby (t.j. Vašej babky). Vo väčšine prípadov sa ustanovujú za opatrovníka najbližší príbuzní, t.j. buď Vaša mama alebo jej sestra. V takom prípade, však pri prevode vlastníckeho práva na seba (pravdepodobne je opatrovníkom Vaša teta) dochádza ku konfliktu záujmov. Pri konflikte záujmov však nemôže opatrovník zastupovať fyzickú osobu a musí byť ustanovený osobitný opatrovník. Pri prevode nehnuteľnosti Vašej babky s určitosťou došlo k porušeniu zákonných ustanovení. Otázkou však zostáva akým spôsobom. V prvom rade je možné podať trestné oznámenie pre podozrenie zo spáchania trestného činu podvodu. V takom prípade by orgány činné v trestnom konaní zisťovali ako presne došlo k prevodu vlastníckeho práva, vyžiadali by z katastra relevantné dokumenty. Druhou možnosťou je, že z katastra nehnuteľností zabezpečíte relevantné dokumenty týkajúce sa prevodu vlastníckeho práva a následne po ich právnej analýze postúpite vec na súdne konanie. Bez súdneho rozhodnutia Vás teta nemôže s pomocou súdneho exekútora z bytu vykázať . Ak Vás bude chcieť z bytu vykázať, bude musieť v prvom rade podať na súd návrh na vypratanie nehnuteľnosti.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, zastupovanie v civilnom sporovom konaní upravujú ustanovenia §§ 89 - 92 Civilného sporového poriadku. V ustanovení § 90 CSP sú síce uvedené druhy konaní, pri ktorých je potrebné mať zástupcu v konaní, avšak z Vášho opisu mi nevyplýva, že by malo ísť o niektorý z týchto dôvodov. Ak však ide o niektorých z týchto konaní, musíte si zvoliť zástupcu. V prípade, že by sudkyňa zamietla Vašu žalobu z dôvodu, že ste si nezvolili zástupcu, hoci Vám zákon takú povinnosť neukladá zakladalo by to hneď niekoľko odvolacích dôvodov pre vypracovanie odvolania proti rozsudku súdu. Najmä pochybenie súdu v tom, že Vám odňala možnosť konať pred súdom. Sudkyňa je zodpovedná za vedenie konanie a v prípade, že pochybí môže to odôvodňovať podanie návrhu na začatie disciplinárneho konania. Ak by ste sťažnosť na postup sudkyne podali predsedovi okresného súdu, ten by nemal v tejto veci právomoc konať.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, ak niekto oklamal úrady a získal tak pre seba majetok, znamená to, že niekoho iného a tento majetok pripravil.

Pokiaľ to nebol Váš majetok, nemôžete podať civilnú žalobu. Môžete však podať trestné oznámenie, ak vznikla škoda vyššia ako 266 eur. Polícia sa týmto oznámením bude musieť zaoberať.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň. Ustanovenie § 51 Občianskeho zákonníka vytvára priestor pre uzavretie prakticky akejkoľvek zmluvy, ktorá však nesmie odporovať obsahu alebo účelu Občianskeho zákonníka. Ide o tzv. nepomenovanú zmluvu, pričom aj pri takejto zmluve treba dodržať zákonné kritériá pre platnosť právnych úkonov. Vo Vašom prípade však bude zrejme absentovať vôľa brata Vášho otca, ktorý zrejme nebude chcieť uzatvárať žiadnu zmluvu, ktorá by ho fakticky ukrátila na majetku.