Dobrý deň, úvodom poznamenávame, že správca bytového domu nie je povinný na email nijako reagovať, lebo zmluvným partnerom vo vzťahu k správcovi byt. domu je prenajímateľ ako vlastník bytu. Uvedneé sa vzťahuje aj na realoitnú kanceláriu, ktorá sprostredkovala nájom bytu zrejme s prenajímateľom.

K podstate veci : Nepoznáme text vašej nájomnej zmluvy. Predpokaldáme však, že suma nájmu a úhrad za užívanie bytu /voda, elektrina, plyn, kúrenie/ boli stanovené jednou sumou spoločne na sumu 620 €, teda suma 620 € nie je rozdelená na sumu nájmu osobitne v € a osobitne suma úhrad za služby spojené s bývaním rovnako osobitne v €. Ak je to tak, potom prenajímateľ ani nevie určiť aká suma je za služby spojené s bývaním /voda, elektrina plyn a pod./. Ak je náš predpoklad správny, potom je zmluva v tejto časti neplatná a ak by prenajímateľ žiadal od vás uhradiť nedoplatok, tento nevymôže, lebo nevie určiť  za aký nedoplatok a v akej výške ste vy prípadne zodpovedný.  Takže ak by aj podľa vyúčtovania správcu byt. domu bol vyčíslený preplatok/nedoplatok, tento od vás nevymôže.

Pozanmenávame, že vyúčtovani energí za obodbie r. 2023 by prenajímate%l už mal mať /závisí to od dátumu zúčtovania u dodávateľa konkrétneho média/. Za rok 2024 toto vyúčtovanie mať nemôže, lebo rok 2024 plynie. Otázkou je tiež či ste mali urobený odpočet jednotlivých médií pri prevzatí bytu a pri ukončení nájmu. Aj to je však podmienkou to, aby v nájomnej zmluve bola samostatne uvedneá suma nájmu v € a suma v € za služby spojené s bývaním /voda, elektrina, plyn atď./.

Pokiaľ ide o peňažnú zábezpeku, túto treba žiadať vrátiť v zmysle nájomnej zmluvy a poslať mu doporučenú výzvu s upozornením, že v prípade jej nevrátenia vec za pomoci advokáta postúpite na súd, čím mu vzniknpú náklady spojené so súdnym konaním /súdny poplatok a trovy právneho zastupovania/. Potrebné však bude, aby ste mali doklady o úhrade peňažnej zábezpeky. Otázkou je či prenajímateľ je registrovaný u správcu dane /daňový úrad/ ako prenajímateľ nehnuteľnosti, ktorá povinnosť mu vyplýva zo zákona.

V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že nájom bytu bol ukončený a byt ste odovzdali prenajímateľovi, predpokladáme tiež, že máte o tom doklad  - zápisnicu o odovzdaní bytu, prípadne aj fotodokumentácie.

Uvádzame, že podľa ust. § 682 Občianskeho zákonníka platí :

"Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie."

Obdobné znenie obsahuje aj zákon o krátkodobom nájme bytu.

Uvádzame, že nájomca má odovzzdať byt v stave s prihladnutím k obvyklému opotrebeniu, veď za byt ste paltili nájom ako formu možnosti užívania bytu. Prenajímalia časti v prípade, že majú peňažnú zábezpeku /depozit/ vrátiť aj po jeho odôvodnenom krátení /poškodenia bytu, ktoré nespadajú do pojmu obvyklé poškodenia bytu/, často hľadajú spôsoby a dôvody, pre ktoré peňažnú zábezpeku krátia v najväčšej možnej miere. Pokial ide o povinnosť vymaľovania bytu nájomcom po skončení nájmu, toto by muselo priamo vyplýva z nájomnej zmluvy. neprihlásenie počtu osôb správcvoi bytového domu, je vecou prenajímateľa. Podstatné je to, či nájomnú zmliuvu ste mali uzatvorenú v písomnej forme, či ste nájom a úhrady za služby spojené s bývaním uhradzovali na bankový účet prenajíteľa, alebo v hotovosti bez dokladu. Podstatnéje aj to, či prenajímateľ bol registrovaný u správcu dane /daňový úrad/ ako prenajímateľ.

Odporúčam v zmysle našej odpovede poslať doporučenú výzvu prenajímateľovi k vráteniu peňažnej zábezpeky /maľovanie, otlačky pri vypínačoch, poškodenie stola/, vo vami uvedneje lehote, resp. v lehote podľa nájomnej zmluvy. Ak v vráteniu nedôjde, potom odporúčam kontaktovať advokáta.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
ani jeden z vami uvedených dôvodov nie je tým dôvodom, pre ktorý by vám nemala byť vrátená peňažná zábezpeka /depozit/. Prenajímatelia často hľadajú dôvody pre nevrátenie peňažnej zábezpeky, lebo aj vo vašom prípade ide o pomerne veľký peniaz.

V zmysle ust. Obč. zákonníka nájomca je povinný vrátiť byt v pôvodnom stave s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Neumytá batérie v kúpeľni /predpokladáme, že toto je točka/, nie je absolútne tým dôvodom.

Podľa ust. § 5 zákona o krátkodobom nájme bytu platí /ďalej uvedené zákonné ustanovenie sa používa aj v prípade uzatvorenia nájomnej zmluvy podľa ust. Občianskeho zákonníka/ :

"(1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.

(2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.

(3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."

Odporúčam vyzvať prenajímateľa písomne k vráteniu peňažnej zábezpeky, s upozornením, že ak k jej vráteniu nedôjde, vo veci pomocou advokáta uplatnite svoj nárok žalobou na súde, čím mu vzniknú náklady spojené so súdnym konaním.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, vo vami uvedenej veci je podstatné znenie nájomnej zmluvy, v ktorej má byť samostatne uvedená suma nájmu v € a osobitne suma za úhrady za služby spojené s bývaním, tiež v €. Úhrady za služby ste v zmysle zmluvy platili buď paušálnou sumou bez ohľadu na spotrebu, alebo zálohovými platbami s následným vyúčtovaním /+ alebo -/, pričom mal byť vykonaný odpočet jednotlivých médií /voda, elektrina, plyn/. Z uvedeného je potrebné vychádza.

Pokiaľ ide o vrátenie peňažnej zábezpeky, tu uvádzame, že Občiansky zákonník uvedenú problematiku priamo nerieši. Obvykle sa používa v nájomných zmluvách citácia ust. § 5 ods. 3 zákona o krátkodobom nájme bytu /citujeme/ :

"Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."

Prenajímateľ vám mal uviesť, na základe čoho vrátil len časť peňažnej zábezpeky.

Odporúčam vám preštudovať vašu nájomnú zmluvu, vrátane znenia jej časti o peňažnej zábezpeke a podľa uvedeného postupovať. S prenajímateľom komunikujte písomne. Aby sme vám vo veci mohli konkrétne pomôcť museli by sme vidieť doklady.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že podstatné je znenie samotnej nájomnej zmluvy ohľadom vami prenajatého bytu. V nájomnej zmluve majú byť rozdelené platby na nájom v eurách a osobitne úhrady za služby spojené s bývaním /voda, elektrina, plyn, kúrenie a podobne/.

Možnosťou dojednania v nájomnej zmluve je, aby úhrady za služby boli dohodnuté viacerými spôsobmi :

1./ Paušálna suma za úhrady za služby spojené s bývaním jednou fixnou sumou a teda bez ohľadu na spotrebu. V  tomto prípade nemáte právny nárok na preplatok.

2./ Druhou možnosťou je, že ste sa s prenajímateľom dohodli na platení za služby spojené s bývaním na základe skutočnej spotreby a platíte mesačne len zálohové platby. Tu je podmienkou na vyplatenie prípadného preplatku to, aby ste na začiatku nájmu mali vykonaný odpočet jednotlivých médií.

3./ Ďalšou možnosťou dojednania v nájomnej zmluve je, aby ste nájom a úhrady za služby spojené s bývaním mali dohodnuté jednou sumou v eurách. V tomto prípade nemáte nárok na vrátenie preplatku, ale naviac nie ste povinná platiť ani nedoplatok na jednotlivých médiách a to z jednoduchého dôvodu : prenajímateľ nebude vedieť preukázať aká suma z platenej sumy vami je za nájom a aká za služby spojené s bývaním a teda nemôže od vás ani vymáhať prípadné nedoplatky.

Z vyššie uvedeného je potrebné vychádzať.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta na krátku konzultáciu, aby posúdil vašu nájomnú zmluvu. Až na základe uvedeného posúdenia je možné zaujať právne stanovisko k vráteniu preplatku.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, nevieme či nájomná zmluva bola spísaná podľa ust. Občianskeho zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme  bytu. Ide o to, že Občiansky zákonník nerieši otázku peňažnej zábezpeky /depozitu/, túto otázku rieši zákon o krátkodobom nájme bytu, kde z ust. § 5 citovaného zákona vyplýva nasledovné, ktorého ustanovenia sa obvykle citujú aj v nájomných zmluvách spísaných podľa Občianskeho zákonníka /citujeme/ :

Ak z vašej strany boli splnené všetky podmienky na vrátenie peňažnej zábezpeky, teda nespôsobili ste žiadne škody, nemáte dlh na nájomnom prípadne na službách spojených s užívaním bytu /nedoplatky za vodu, elektrinu, plyn a podobne/, potom treba vlastníka bytu  prenajímateľa písomne vyzvať k vráteniu peňažnej zábezpeky s upozornením, že ak k vráteniu vo vami uvedenej lehote nedôjde, vec postúpite na súd cestou advokáta, čím jej vzniknú náklady spojené so súdnym konaním, prípadne vo veci podáte aj trestné oznámenie.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že ste uhradili peňažnú zábezpeku /depozit/ bez podpísania nájomnej zmluvy /máte o tom doklad/ a na základe toho, že vlastník nehnuteľnosti žiadal ďalšie peniaze, zmluvu o nájme ste neuzatvorili. Vlastník nehnuteľnosti Vám vrátil len jednu polovicu peňažnej zábezpeky.

Vzhľadom na vyššie uvedené  uvádzame, že na strane vlastníka nehnuteľnosti vzniklo bezdôvodné obohatenie vo výške jednej polovice nevrátenej peňažnej zábezpeky, ktorú v zmysle ust. § 451 a nasl. Obč. zákonníka

Odporúčam  vlastníkovi nehnuteľnosti napísať doporučený list prípadne minimálne email, a žiadať vrátenie peňažnej zábezpeky v plnej výške. Určite súčasne lehotu na vrátenie s tým, že ak k vráteniu peňažnej zábezpeky nedôjde, vec postúpite advokátovi na uplatnenie práva cestou súdu, čím mu vzniknú náklady spojené so súdnym konaním /súdny poplatok, trovy právneho zastupovania advokátom/.

Ak k vráteniu peňazí nedôjde, kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, Vy ako prenajímateľ bytu si nemôžete ponechať peňažnú zábezpeku titulom pokuty za nedodržanie zmluvy, lebo nájomca zomrel. Toto by bolo v rozpore minimálne s dobrými mravmi.

Hoci sa v nájme bytu pokračuje ale s inou osobou, toto je už ďalší právny vzťah, ktorý nemá nič spoločné s predchádzajúcim právnym vzťahom medzi pôvodným nájomcom, ktorý zomrel a Vami ako prenajímateľom.

Odporúčam vo veci nahlásiť uvedený peňažný depozit do dedičského konania a v dedičskom konaní sa rozhodne, komu pripadne peňažný depozit.

Dobrý deň,
z otázky usudzujeme, že nájom bytu bol ukončený, byt ste odovzdali prenajímateľovi, o čom máte aj zápisnicu vrátane fotodokumentácie. Rovnako pri prevzatí byt do nájmu ste spísali zápisnicu o jeho prevzatí a máte aj fotodokumentáciu. Zaplatili ste aj peňažnú zábezpeku /"depozit"/. Prenajímateľ nechce peňažnú zábezpeku vrátiť.

Ak ste mali zmluvu o nájme uzatvorenú podľa ust. Obč. zákonníka, potom pri odovzdaní bytu platí ust. § 682 Obč. zákonníka :

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že ste mali byt v nájme, nájom bol riadne ukončený /predpokladáme, že máte o tom doklad - napr. zápisnicu o odovzdaní bytu prenajímateľovi/. Uvádzate, že ste zapaltili peňažnú zábezpeku vo výške 400 €, pričom ste spôsibili poškodenie matraca v hodnote 440 €.

Nevieme podľa ktorého zákona máte spísanúp nájomnú zmluvu, či podľa Obč. zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu. Obč zákonník otázku peňažnej zábezpeky nerieši. Obvykle sa v nájomných zmluvách preberá znenei ust. § 5 zákona o krátkodobom nájme bytu, ktoré znie nasledovne :

Záver : Matrac aj keď bol poškodený, nie je úplne znehodnotený, to len usudzujeme. Zrejme prenajímateľ požaduje sumu 440 € titulom poškodeného matraca, otázkou je, či vám predložil doklad o kúpe matraca za 440 €. Pokiaľ bolo poškodený len vrchná časť matraca /poťah/, potom nie je prenajímateľ oprávnený od vás žiadať zaplatiť kúpu v podstate nového matraca./

Odporúčam vec riešiť zápočtom ceny nového poťahu na matrac s uhradenou peňažnou zábezpekou a to s tým, že rozdiel vám prenajímateľ vráti. Nie je logické, aby ste zaplatili 440 € za matrac a prenajímateľ vám následne vrátil 400 €, na toto nepristúpte.