Prosím Vás o radu, potrebujem pomoc! Už si neviem poradiť. Predávam byt, ktorý mi rodičia pred viac než deviatimi rokmi prepísali na moje meno hneď po jeho kúpe. Keďže finančne už nevládzem platiť všetko (spomenutý byt) a byť v zahraničí, kde momentálne bývam s dcérou, rozhodla som sa ho predať. Teraz mi však sestra spolu s matkou, ktorá s predajom na začiatku súhlasila, robia problémy. Nechcú ho predať, ale ani ho neplatia. Dlh sa preto akumuluje na moje meno, keďže moje meno figuruje v zmluve a všade inde. Chcem vedieť, či má sestra alebo matka právo mi v tom zabrániť. Ak by bolo potrebné, môžem Vám poslať aj kúpnu zmluvu z bytu. Bolo by možné to dať na papier a poslať im nejaké vyrozumenie, aby to mali na papieri a prestali ma neustále ohrozovať a otravovať SMS-kami atď. Budem Vám zo srdca veľmi vďačná, ak si môj problém prečítate a odpoviete mi. Aj keď je to dlhodobý problém, dúfam, že Vám tento skrátený výklad postačí a viete mi pomôcť. S pozdravom.
Dobrý deň,
pokiaľ ste výlučným vlastníkom, t.j. nie je byt v spoluvlastníctve Vašom a Vašej sestry, prípadne matky, potom s ním môžete voľne nakladať podľa vlastného uváženia. Teda, môžete ho aj predať a nepotrebujete súhlas týchto osôb. Problém by však nastal, ak by sestra, alebo matka, mali nejaké užívacie právo k bytu, napr nájomnú zmluvu, alebo ak by bolo v byte zriadené vecné bremeno, čiže napríklad by matka malo právo doživotného užívania bytu, ktorý vlastníte. V otázke však tieto podrobnosti neuvádzate.
Podľa občianskeho zákonníka a rozhodovacej praxe súdov existuje možnosť zrušenia vecného bremena (ak bolo samozrejme zriadené, čo však neuvádzate). Dôvodom je napríklad aj prípad, keby vznikol značný nepomer v právach a povinnostiach medzi vlastníkom nehnuteľnosti a osobou oprávnenou s vecného bremena. Vecné bremeno je však možné zrušiť len za určitú náhradu.
Ak to zhrniem, ak sestra a matka nemajú k bytu užívacie právo, vlastnícke právo ani vecné bremeno, potom môžete byt predať bez ich súhlasu. Akonáhle by mali niektoré z vyššie uvedených práv, bolo by dobré mať viac informácií, aby bolo možné poskytnúť presnú odpoveď.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie