Máte
otázku?

Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom


Online právna poradňa
Oblasť práva: Banská Bystrica

Otázka: Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať - ak si vezmem rodinný dom do prenájmu formou splátkového financovania s predkupným právom a majiteľ mi oznámi, že pri kúpe mi budú započítané všetky doposiaľ zaplatené splátky, no následne pri odkúpení mi účtuje plnú sumu za nehnuteľnosť - je to právne v poriadku? Predstavme si, že suma za prenájom je stanovená, z ktorej určitá čiastka tvorí platbu za nehnuteľnosť, a po štyroch rokoch, keď chcem dom odkúpiť, musím zaplatiť celú kúpnu cenu. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom

Dobrý deň, ako prvé uvediem, že uvedené nie je v poriadku. Vzhľadom na to, čo uvádzate ste však s prenajímateľom a neskôr predávajúcim uzatvorili tzv. atypickú resp. Občianskym zákonníkom nepomenovanú  zmluvu. Vychádzam z toho, že ste ju uzatvárali ako fyzická osoba. Nakoľko medzi podnikateľmi je možné uzavrieť zmluvu o kúpe prenajatej veci v zmysle Obchodného zákonníka, táto však v zmysle zákona musí byť obligatŕne písomná. Ak ste mali uzatvorenú takúto zmluvu len ústnou formou, potom je veľmi ťažké preukázať, že ste sa dohodli na kúpnej cene takým spôsobom ako popisujete. V opačnom prípade ale, ak ste zmluvu uzatvorili písomnou formou, pričom predávajúci (prenajímateľ) zmluvu v tejto časti nedodržal, potom máte nárok si čiastku na kúpnej cene, ktorú ste zaplatili predávajúcemu navyše, vymáhať aj súdnou cestou.

Ak máte písomnú zmluvu, potom vám odporúčame vec riešiť s advokátom. Možno najprv mimosúdne a ak by to neviedlo k želanému výsledku, tak potom aj súdnou cestou. Treba mať ale na pamäti, že súdne konanie je dôkazné konanie, je nevyhnutné, aby žalobca vedel svoj nárok preukázať, v opačnom prípade mu hrotí strata sporu pre neunesenie dôkazného bremena. 

Trápi vás "Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
  • Spoločný dvor a predkupné právo

    ... predaj ostatným spoluvlastníkom, v súlade s predkupným právom? Bez ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...

  • Stavebné povolenie bez prístupovej cesty

    ... prenájme potrebnej časti pozemku. Prvé dve z uvedených troch ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...

  • Zmluva o prenájme bytu s neplnoletou osobou

    Zmluva o prenájme bytu s neplnoletou osobou. Online právna poradňa ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...

  • Prevod spoluvlastníckeho podielu

    Je tam ale komplikácia s predkupným právom na podiel, ktoré majú ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...

  • Musím mať s vlastníkom nehnuteľnosti zmluvu o prenájme na…

    Je možné, aby konateľ mal sídlo firmy bez zmluvy o prenájme s vlastníkom nehnuteľnosti ... 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom. 4, ...

  • Kúpa nehnuteľnosti počas rozvodu...

    Kúpa nehnuteľnosti počas rozvodu... Online právna poradňa. Oblasť ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...

  • Poistenie nehnuteľnosti v podnájme

    ... nehnuteľnosti (bytu), ktorý užívam ako nájomca. Majiteľom je môj ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...




najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Ján Š.

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí v pracovnom práve. Odporúčam každému, kto potrebuje právnu pomoc..

recenzie

Renata R.

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Igor S.

3. novembra

Super.Velmi rychla a pre obycajneho cloveka jednoducha a vystizna odpoved.Som rad ze takyto ludia...

recenzie

Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie

Viera K.

12. januára

Dostala som na advokátsku kanceláriu odporúčania a bola som aj tak milo prekvapená prístupom a ochotou pomôcť..

recenzie

Vladimír B.

3. apríla

Dakujem pekne za rýchlu kontrolu mojej zmluvy. Odporúčam každému s podobnou problematikou obrátiť sa na vás..

recenzie

Róbert P.

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu v pracovnom práve, veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem..

recenzie

Katarina D.

12. januára

Pán Judr. Ficek mi bol napomocny pri rieseni mojho problemu, reagoval okamzite a to dokonca pocas...

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.