Máte
otázku?

Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom


Online právna poradňa
Oblasť práva: Banská Bystrica

Otázka: Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať - ak si vezmem rodinný dom do prenájmu formou splátkového financovania s predkupným právom a majiteľ mi oznámi, že pri kúpe mi budú započítané všetky doposiaľ zaplatené splátky, no následne pri odkúpení mi účtuje plnú sumu za nehnuteľnosť - je to právne v poriadku? Predstavme si, že suma za prenájom je stanovená, z ktorej určitá čiastka tvorí platbu za nehnuteľnosť, a po štyroch rokoch, keď chcem dom odkúpiť, musím zaplatiť celú kúpnu cenu. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom

Dobrý deň, ako prvé uvediem, že uvedené nie je v poriadku. Vzhľadom na to, čo uvádzate ste však s prenajímateľom a neskôr predávajúcim uzatvorili tzv. atypickú resp. Občianskym zákonníkom nepomenovanú  zmluvu. Vychádzam z toho, že ste ju uzatvárali ako fyzická osoba. Nakoľko medzi podnikateľmi je možné uzavrieť zmluvu o kúpe prenajatej veci v zmysle Obchodného zákonníka, táto však v zmysle zákona musí byť obligatŕne písomná. Ak ste mali uzatvorenú takúto zmluvu len ústnou formou, potom je veľmi ťažké preukázať, že ste sa dohodli na kúpnej cene takým spôsobom ako popisujete. V opačnom prípade ale, ak ste zmluvu uzatvorili písomnou formou, pričom predávajúci (prenajímateľ) zmluvu v tejto časti nedodržal, potom máte nárok si čiastku na kúpnej cene, ktorú ste zaplatili predávajúcemu navyše, vymáhať aj súdnou cestou.

Ak máte písomnú zmluvu, potom vám odporúčame vec riešiť s advokátom. Možno najprv mimosúdne a ak by to neviedlo k želanému výsledku, tak potom aj súdnou cestou. Treba mať ale na pamäti, že súdne konanie je dôkazné konanie, je nevyhnutné, aby žalobca vedel svoj nárok preukázať, v opačnom prípade mu hrotí strata sporu pre neunesenie dôkazného bremena. 

Trápi vás "Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
  • Spoločný dvor a predkupné právo

    ... predaj ostatným spoluvlastníkom, v súlade s predkupným právom? Bez ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...

  • Stavebné povolenie bez prístupovej cesty

    ... prenájme potrebnej časti pozemku. Prvé dve z uvedených troch ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...

  • Zmluva o prenájme bytu s neplnoletou osobou

    Zmluva o prenájme bytu s neplnoletou osobou. Online právna poradňa ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...

  • Prevod spoluvlastníckeho podielu

    Je tam ale komplikácia s predkupným právom na podiel, ktoré majú ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...

  • Musím mať s vlastníkom nehnuteľnosti zmluvu o prenájme na…

    Je možné, aby konateľ mal sídlo firmy bez zmluvy o prenájme s vlastníkom nehnuteľnosti ... 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom. 4, ...

  • Kúpa nehnuteľnosti počas rozvodu...

    Kúpa nehnuteľnosti počas rozvodu... Online právna poradňa. Oblasť ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...

  • Poistenie nehnuteľnosti v podnájme

    ... nehnuteľnosti (bytu), ktorý užívam ako nájomca. Majiteľom je môj ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...




najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.