Dobrý deň, chcel by som sa opýtať - ak si vezmem rodinný dom do prenájmu formou splátkového financovania s predkupným právom a majiteľ mi oznámi, že pri kúpe mi budú započítané všetky doposiaľ zaplatené splátky, no následne pri odkúpení mi účtuje plnú sumu za nehnuteľnosť - je to právne v poriadku? Predstavme si, že suma za prenájom je stanovená, z ktorej určitá čiastka tvorí platbu za nehnuteľnosť, a po štyroch rokoch, keď chcem dom odkúpiť, musím zaplatiť celú kúpnu cenu. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, ako prvé uvediem, že uvedené nie je v poriadku. Vzhľadom na to, čo uvádzate ste však s prenajímateľom a neskôr predávajúcim uzatvorili tzv. atypickú resp. Občianskym zákonníkom nepomenovanú zmluvu. Vychádzam z toho, že ste ju uzatvárali ako fyzická osoba. Nakoľko medzi podnikateľmi je možné uzavrieť zmluvu o kúpe prenajatej veci v zmysle Obchodného zákonníka, táto však v zmysle zákona musí byť obligatŕne písomná. Ak ste mali uzatvorenú takúto zmluvu len ústnou formou, potom je veľmi ťažké preukázať, že ste sa dohodli na kúpnej cene takým spôsobom ako popisujete. V opačnom prípade ale, ak ste zmluvu uzatvorili písomnou formou, pričom predávajúci (prenajímateľ) zmluvu v tejto časti nedodržal, potom máte nárok si čiastku na kúpnej cene, ktorú ste zaplatili predávajúcemu navyše, vymáhať aj súdnou cestou.
Ak máte písomnú zmluvu, potom vám odporúčame vec riešiť s advokátom. Možno najprv mimosúdne a ak by to neviedlo k želanému výsledku, tak potom aj súdnou cestou. Treba mať ale na pamäti, že súdne konanie je dôkazné konanie, je nevyhnutné, aby žalobca vedel svoj nárok preukázať, v opačnom prípade mu hrotí strata sporu pre neunesenie dôkazného bremena.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
... predaj ostatným spoluvlastníkom, v súlade s predkupným právom? Bez ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...
... prenájme potrebnej časti pozemku. Prvé dve z uvedených troch ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...
Zmluva o prenájme bytu s neplnoletou osobou. Online právna poradňa ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...
Je tam ale komplikácia s predkupným právom na podiel, ktoré majú ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...
Je možné, aby konateľ mal sídlo firmy bez zmluvy o prenájme s vlastníkom nehnuteľnosti ... 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom. 4, ...
Kúpa nehnuteľnosti počas rozvodu... Online právna poradňa. Oblasť ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...
... nehnuteľnosti (bytu), ktorý užívam ako nájomca. Majiteľom je môj ... Najnovšie príspevky. 02.02.2024 - Odkúpenie nehnuteľnosti v prenájme s predkupným právom ...
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
6. augusta
Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..
recenzie
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie