Projekt podporili:Dobrý deň,
na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :
Pokiaľ máte uzatvorenú riadnu zmluvu nájme v súlade s ust. § 680 Obč. zákonníka platí, že v prípade predaja bytu prenajímateľom - vlastníkom nehnuteľnosti, nový vlastník vstupuje do právneho postavenie prenajímateľa (citujeme) :
"(1) Zničením prenajatej veci nájomná zmluva zaniká.
(2) Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná.
(3) Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ."
Poznamenávame, že podľa exek. poriadku ak ide o vykonanie exekúcie na vymoženie peňažnej pohľadávky, ktorá bez príslušenstva ku dňu doručenia návrhu na vykonanie exekúcie neprevyšuje 2 000 eur, nemožno exekúciu vykonať predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný hlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt podľa osobitného predpisu; právo zriadiť exekučné záložné právo na nehnuteľnosť tým nie je dotknuté.
Poznamenávame, že nik nie je oprávnený vstúpiť do Vášho bytu, nakoľko byt predstavuje Vaše obydlie. Vaše veci v predmetnom byte nemôžu byť ani predmetom exekúcie.
Predpokladáme, že vlastník bytu - prenajímateľ náhlásil na príslušné bytové družstvo, že byt je v nájme tretej osoby a aj počet osôb v byte.
Odporúčame kontaktovať prenajímateľa a spôsob úhrady nájmu a za služby spojené s užívaním bytu môžete upraviť dohodou, aby dlh na bytovom družstve nebol, t.j. : platobným miestom bude účet bytového družstvo.
Z otázky usudzujeme, že máte uzatvorenú podľa ust. Občianskeho zákonníka, lebo nájom máte uzatvorený na dobu neurčitú. V prípade, že by Vám bola daná výpoveď z nájmu podľa ust. Obč. zákonníka, v zákonom stanovených prípadoch máte nárok na bytovú náhradu.
Odporúčame dať zmluvu o nájme prekontrolovať advokátovi.
