Dobrý deň,
vo Vami uvedenom prípade je treba vychádzať zo zmluvy o dielo, ktorú predpokladáme, že ste mali uzatvorenú písomne.
Z otázky vyplýva, že zhotoviteľ dielo nevykonal v dohodnutej dobe a preto ste stavebné práce vykonali na vlastné náklady resp. prostredníctvom iného zhotoviteľa.
Postup z Vašej strany by mal byť ten, že písomne odstúpite od zmluvy o dielo a požiadate zhotoviteľa o vyúčtovanie vykonaných prác, vrátane finančného vyrovnania (v otázke uvádzate, že poskytnutá záloha nebola použitá na Vaše dielo) vo Vami uvedenej lehote a zároveň zhotoviteľa upozornite, že budete od neho vymáhať náhradu škody. Súčasne ho požiadajte o oznámenie v ktorej poisťovni je poistený a číslo poistnej zmluvy. So zhotoviteľom komunikujte doporučenými podaniami.
Podanie trestného oznámenie pre podozrenie zo spáchania trestného činu podvodu by prichádzalo do úvahy v prípade, že zhotoviteľ ohľadom poskytnutej zálohy na dielo resp. nákup materiálu už v čase prevzatia peňazí vedel, že dielo nevykoná a bol s tým uzrozumený.
Podľa ust. § 221 Trestného zákona platí :
"Podvod
(1) Kto na škodu cudzieho majetku seba alebo iného obohatí tým, že uvedie niekoho do omylu alebo využije niečí omyl, a spôsobí tak na cudzom majetku malú škodu, potrestá sa odňatím slobody až na dva roky.
(2)Odňatím slobody na jeden rok až päť rokov sa páchateľ potrestá, ak spácha čin uvedený v odseku 1 a spôsobí ním väčšiu škodu."
Pokiaľ ide o škody, ktoré vznikli nedokončením diela, škodovú udalosť je potrebné nahlásiť Vašej poisťovni. Vychádzame z predpokladu, že RD ako nehnuteľnosť prípadne rozostavanú stavbu máte poistenú. Poisťovňa následne bude vymáhať škodu od škodcu resp. jeho poisťovne- zhotoviteľa ako stavebnej firmy. Druhou vecou je či stavebná firma je poistená zo zodpovednosti za škody vzniklé jej činnosťou.
Ak by došlo k rozdielom vo výške spôsobenej škody a poistným plnením, ktoré by Vám mala preplatiť poisťovňa, túto budete musieť vymáhať od zhotoviteľa diela.
Odporúčame teda v prvom rade nahlásiť poistnú udalosť poisťovni, urobiť si príslušnú fotodokumentáciu.
V prípade, že k úhrade Vám vzniklých škôd nedôjde, budete musieť podať žalobu na súd.