Bezdôvodné obohatenie spoluvlastníka

Dobrý deň,
v prípade, že ste na kúpnej zmluve obaja evidovaní ako spoluvlastníci, pričom podiel Vás oboch je rovnaký, teda 1/2 k celku, tak potom máte pri predaji nehnuteľnosti nárok na polovicu zo získanej kúpnej ceny. Váš podiel vyjadruje to v akej miere sa podieľate na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. Rovnako ako zisk, aj jednotlivé povinnosti, resp. náklady súvisiace s bytom v zmysle zákona znášate rovnako, keďže Vaše podiely sú rovnaké. To, či on môže započítať to, čo do toho vložil závisí od toho kedy to bolo. Ak by Vám nechcel dať z toho polovicu, tak Vám s tým môžeme pomôcť.

Dobrý deň, ak budete naďalej spoluvlastníkom nehnuteľnosti, avšak užívať ju bude iba vaša manželka, potom by bolo namieste sa s ňou dohodnúť o spôsobe užívania spoločnej veci - nehnuteľnosti a o hospodárení s ňou. V takejto dohode, by ste mohli konkrétne vymedziť napr. aj to, že ste sa dohodli, že nehnuteľnosť bude užívať vaša manželka, a to odplatne/bezodplatne s tým, že si môžete aj konkrétne dohodnúť, že náklady spojené s jej opravou príp. rekonštrukciou bude znášať iba ona (napr. ak by nehnuteľnosť užívala bezodplatne) a pod. 

Ak by ste dohodu neuzatvorili, neznamená to, že budete povinný automaticky sa podieľať aj na prípadnej rekonštrukcii spoločnej nehnuteľnosti alebo opravách.

Dôležité je o aké investície ide. Preto sa vopred dohodnite zmluvne ako to bude s užívaním a náhradou nákladov a hlavne dokedy bude tento stav trvať. 

Dobrý deň, najprv by som sa vec pokúsil riešiť dohodou medzi vami ako spoluvlastníkmi, t. j. medzi vami a synovcom ako druhým podielovým spoluvlastníkom, nakoľko zákon ustanovuje, že na hospodárení so spoločnou vecou sa majú spoluvlastníci dohodnúť. V písomnej dohode by ste si mali stanoviť, kto bude uhrádzať tieto energie, mal by to byť však ten, kto ich reálne spotrebúva a súčasne by ste si v nej mohli vyporiadať doteraz vami uhradené platby. Ak by však k takejto mimosúdnej dohode medzi vami ako spoluvlastníkmi nedošlo, môžete vec riešiť súdnou cestou, a to podaním návrhu na vydanie bezdôvodného obohatenia. Pozor však na premlčanie. Pri bezdôvodnom obohatení je premlčacia doba 2 roky, plynie odo dňa, keď ste sa dozvedeli, že k bezdôvodnému obohateniu došlo. Súd by Vám totiž uplatnené platby za energie vykonané spred viac ako dvoch rokov od podania žaloby pri vznesení námietky premlčania zo strany žalovaného nepriznal. 

Dobrý deň, vo Vami položenej otázke uvádzate, že stav neplatenie energií zo strany druhého spoluvlastníka nehnuteľnosti trvá niekoľko rokov. Uvádzate, že druhý spoluvlastník zaplatil za rok 2021  sumu 445 € a Vy ako spoluvlastníčka ste zaplatili 2581,84 €. Podstatné pre posúdenie toho, či tenti nepomer medzi platbami je odôvodnený výmerou priestorov spoluvlastníkov. Ak je pomer užívaných priestorov rovnaký, aj platb by mali byť delené v pomere 1 : 1. Výpočet je závislý aj od počtu užívateľov oboch bytových jednotiek v nehnuteľnosti.

AK pomer priestorov je rovanký, ako aj počet užívateľov spoluvlastníckych podielov je rovnký, na strane druhého spoluvlastníka vzniklo bezdôvodné obohatenie podľa ust. § 451 a nasl. Obč. zákonníka, ktoré povinný tento druhý spoluvlastník vydať.

Riešenie problému vo Vami uvedneom prípade je nasledovné :

1./ Spísanie dohody medzi spoluvlastníkmi o úhrade nákladov spojených s prevádzkou nehnuteľnosti /elektrina, plyn, kúrenie a pod./, platení preddavkov v rozsahu podielu a dohode o následnom vyúčtovaní po zúčtovaní zo strany dodávateĺa médií. V teraz spísanej dohode by ste vyporiadali aj doteraz uhradené platby. Ak by k dohode nedošlo, potom riešením je len podanie návrhu na súd o vydanie bezdôvodného obohatenia, kde lehota na vymáhanei v zmysle ust. § 107 Obč. zákonníka je dva, max. tri roky.

2./ Druhou možnosťou je rozdelenie nehnuteľnosti na dve samostatné bytové jednotky so samostanými meračmi jednotlivých médií a následným  zápisom do katastra nehnuteľností. Toto riešenie je nákladnejšie, ale v podstate konečné, keďže nehnuteńsoť bude rozdelená so samostanými meračmi dodávky jednotlivých médií.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň. 

V prvom rade je potrebné podať reklamáciu na pošte a požadovať vydanie finančných prostriedkov spolu s vysvetlením prečo boli finančné prostriedky vydané neoprávnenej osobe. V prípade, že Vám reklamáciu pošta neuzná, tak sa môžete obrátiť na súd so žalobou o vydanie, pričom súdu ako aj pošte musíte preukázať, že ste tieto finančné prostriedky neprevzali z dôvody trvania väzby. 

V prípade, že Vám týmto konaním vznikla aj iná škoda, máte nárok na náhradu škody, ak preukážete súdu, že škoda vznikla v príčinnej súvislosti s konaním pošty.