Dobrý deň,

v zmysle § 7 ods. 1 a ods. 2 Vyhlášky č. 532/2002 Z. z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu sa vyžaduje, že stavba musí mať kapacitne vyhovujúce pripojenie na pozemné komunikácie, prípadne na účelové komunikácie a pripojenie stavby na pozemné komunikácie musí svojimi rozmermi, vyhotovením a spôsobom pripojenia vyhovovať požiadavkám bezpečného užívania stavby a bezpečného a plynulého prevádzkovania na priľahlých pozemných komunikáciách. Podľa druhu a účelu stavby musí pripojenie spĺňať aj požiadavky na dopravnú obsluhu, parkovanie a prístup a použitie požiarnej techniky.

Ďalej čo sa týka šírky prístupovej cesty tak tá je presne uvedená v norme STN 73 6110, ktorá ustanovuje, že k rodinným domom sa využívajú obslužné miestne komunikácie, ktoré sa rozdeľujú na tri kategórie: C1, C2 a C3. Najužšou z týchto komunikácií je kategória C3. Šírka jedného jazdného pruhu tejto komunikácie je 2,75 m. Jazdný pruh nemusí mať krajnicu. Z toho vyplýva, že minimálna šírka dvojpruhovej cesty bez krajnice je 5,5 m. Pri C2 je šírka jazdeného pruhu 3 m a C1 je šírka jazdeného pruhu 3,25 m. Pričom jazdný pás jednopruhový sa môžu navrhnúť iba na komunikáciach s dĺžkovým obmedzením najviac 100 m alebo tam je kde je spojený s parkovaním. Cesta kategórie C3 je však absolútne minimum a záleží vždy od konkrétnej situácie, či ju možno použiť a kde. Chýbajú jej krajnice a nie je tu pruh pre peších (chodník). Možno ju teda použiť len, ako prístupovú komunikáciu k niekoľkým domom, ak nie je iná možnosť.  

V zmysle vyššie uvedeného teda potrebujete mať zabezpečenú prístupovú cestu k rodinnému domu aj pre automobil, nakoľko máte povinnosť, aby stavba bola vybavená aj odstavným a parkovacím stojiskom a minimálna šírka prístupovej cesty je 2,75 m. Odporúčam Vám však vyhradiť si aspoň 3,5 m nakoľko pri stavbe budete potrebovať zabezpečiť aj prístup väčších stavebných vozidiel. 

Dobrý deň, áno, je to tak ako uvádza zamestnanec stav. úradu. Uvedené vyplýva z ust. § 59 stavebného poriadku /citujeme/ :

"Účastníci stavebného konania (1) Účastníkmi stavebného konania sú: a) stavebník, b) osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté, c) ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitného predpisu,1g) d) stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba, e) projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby. (2) Účastníkmi stavebného konania podľa odseku 1 písm. b) nie sú nájomcovia bytov a nebytových priestorov."

 

Dobrý deň, áno, existuje právne riešenie problému, na realizáciu ktorého budete potrebovať geometrický plán na rozdelenie pozemku vrátane vytýčenia prístupovej cesty pre nehnuteľnosti, a následne by ste spísali dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva s dohodou o vzniku vecného bremena spočívajúceho v práve prechodu a prejazdu /pešo a autom/. S/časne v predmetnej dohode by ste vyrovnali svoje prípadné finančné nároky podľa geom. plánu. Geom. plán spolu s dohodami bude podkladom pre zápis do katastra nehnuteľností.

Vo veci vypracovanie  geom. plánu musíte kontaktovať autorizovaného geodeta a na vypracovanie dohôd odporúčam kontaktovať advokáta.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, áno, je to tak ako uvádzate v otázke, čo vyplýva z ust. § 3b/ ods. 1 zákona o pozemných komunikáciách :

"O pripájaní pozemných komunikácií, zriaďovaní vjazdov z cesty alebo miestnej cesty na susedné nehnuteľnosti, o úpravách alebo zrušení pripojenia pozemných komunikácií a vjazdov z cesty alebo miestnej cesty na susedné nehnuteľnosti rozhoduje s ohľadom na ochranu dotknutej pozemnej komunikácie a na bezpečnosť premávky na nej príslušný cestný správny orgán." /naša pozn. okresný úrad/.

Na stránke Ministerstva vnútra sa nachádza vzor podania žiadosti vo Vašej veci.

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že pozemok bol rozdelený geom. plánom na dve parcely z pôvodnej a to v podieloch 1/3 a 2/3 k celku. Následne bola spísaná dohoda o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, ktorá bola zavkladovaná do katastra nehnuteľností.
K pozemkom resp. okolo pozemkov vedie prístupová cesta, ktorá nebola predmetom vyporiadania a podiely spoluvlastníkov sú po 1/2 k celku, teda v pôvodnom stave.

V otázke uvádzate, že vlastník 1/3 pozemku chce svoj podiel na prístupovej ceste v pomere 1/3, pričom teraz je podiel. spoluvlastníkom v pomere 1/2 k celku, uvádzame, že ak by sa jeho pomer zmenil na 1/3, tento podiel by bol logicky menší ako 1/2 k celku.

Uvádzame, že požiadavka vlastníka 1/3 pozemku, aby došlo aj k zmene podielov na ceste nie je logická, lebo ide o prístupovú cestu, ktorá zabezpečuje prístup na obidva pozemky. Sme názoru, že nie je právny dôvod meniť podielové spoluvlastníctvo resp. podiely vlastníkov na prístupovej ceste.

 

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu je zriadené vo Váš prospech ako osoby oprávnenej z vecného bremena. Ak chcete predmetnú prístupovú cestu upraviť a použiť určitý stavebný materiál, je potrebné sa dohodnúť s osobou povinnou z vecného bremena - vlastníkom pozemku, aký stavebný materiál na úpravu cesty použijete. Je vecou dohody s vlastníkom pozemku, či úprava cesty sa bude realizovať výlučne na Vaše náklady, alebo aj na náklady vlastníka pozemku. Súčasne je potrebné podať ohlásenie drobnej stavby na príslušný stavebný úrad - obec a to Vami v súlade s ust. § 57 stavebného poriadku. K ohláseniu drobnej stavby pripojíte súhlas vlastníka pozemku s realizáciou úpravy prístupovej cesty, čo vyplýva z ust. § 58 ods. 2 stav. poriadku s odkazom na ust. §  139 ods. 1 stav. poriadku.

Dobrý deň,

k zriadeniu práva nutnej cesty je potrebné v zmysle § 150o ods. 3 Občianskeho zákonníka splnenie nasledovných podmienok:

1. Vlastník stavby nie je súčasne vlastníkom priľahlého pozemku,

2. Prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak.

3. Nie sú tu okolnosti, ktoré zriadenie práva cesty vylučujú (napr. s prihliadnutím na konkrétne okolnosti prípadu právo cesty by nebolo možné zriadiť, ak by nebolo možné od vlastníka veci spravodlivo požadovať, aby cestu trpel.

Z Vašej otázky nevyplýva, že by ste boli aj vlastníkom stavby, čo je nevyhnutnou podmienkou na to, aby súd mohol o zriadení vecného bremena vo Vašom prípade na podklade Vášho návrhu rozhodnúť. Ak nie sú splnené vyššie uvedené podmienky vymedzené vo vyššie uvedenom zákonnom ustanovení, potom vecné bremeno možno zriadiť len na základe dohody medzi Vami a všetkými podielovými spoluvlastníkmi priľahlého pozemku. Súd rozhoduje o výške náhrady za zriadenie vecného bremena v spojitosti s ust. § 150o ods. 3 Občianskeho zákonníka. Ak však nie sú splnené podmienky tohto ustanovenia, o náhrade za zriadenie vecného bremena sa môžete pokúsiť len dohodnúť s vlastníkmi priľahlého pozemku, ako to predpokladá aj ust. § 151o ods. 2 Občianskeho zákonníka. Súd nemôže rozhodovať len o výške tejto náhrady. Rovnako nemožno nikoho nútiť, aby podpísal zmluvu, ktorú  podpísať nechce. Čo sa týka výšky náhrady, tá by mala byť primeraná ujme, ktorú vlastník pozemku v dôsledku zriadenia práva cesty utrpí. 

Dobrý deň,
na Vami uvedenú otázku uvádzame, že ak by ste chceli predať časť pozemku a to tým spôsobom, že táto časť by bola zapísaná ako samostatná parcela na LV v KN, potom nevyhnutne budete potrebovať geom. plán na rozdelenie pozemku. V tomto smere musíte kontaktovať autorizovaného geodeta.

Pokiaľ ide o prístup. cestu, tu platí ust. §  7 vyhl. č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie:

 

V nadväznosti na ust. zákona o ochrane pred požiarmi platí ust. § 82 vyhl. č. 94/2004 Z.z. :

 

Odporúčame v tomto smere vzhľadom n konkrétne podmienky umiestnenia budúcej stavby kontaktovať projektanta a autorizovaného geodeta.

 

Dobrý deň, žiadny zákon nestanovuje obci, aby vybudovala prístupovú cestu k domu, nie je pritom podstatné, či v danom dome býva alebo nebýva osoba ZŤP. V tomto prípade ani súd nemôže súdnym rozhodnutím obci nariadiť, aby vybudovala resp. rekonštruovala cestu k rodinnému domu.

Odporúčam kontaktovať priamo obec, kde je možnosť oboznámiť sa s územným plánom obce, kde môžete zistiť, či vo Vašom prípade nie je rekonštrukcia cesty v pláne obce.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že ste sa stali vlastníčkou pozemku, cez ktorý vedie prístupová cesta aj k susedným domom. Zrejme susedia ako vlastníci svojich RD nemajú s Vami zmluvu o práve prechodu a prejazdu cez teraz už Váš pozemok, resp. nie je spísaná zmluva o zriadení vecného bremana práva prechodu a prejazdu. Pritom suseda majú k svojim nehnuteľnostiam prístup z inej strany, po iných pozemkoch, ktorý iný prístup nevyužívajú.

Nepoznáme umiestnenie Vášho pozemku, prístup. cesty, ako ani pozemkov k sused. domom. Sme názoru, že pokiaľ ste vlastníčkou prístupovej cesty, ktorá je vo Vašom výlučnom vlastníctve, vybudovanie rampy nie je riešením, lebo môže byť odstránená susedmi. Sme názoru, že pokiaľ chcete pozemok, ktorý je nateraz využívaný ako prístup cesta aj susedmi, užívať výlučne sama, potom riešením je oplotenie pozemku. Prístup na pozemok predpokladáme, že máte z tejto resp. inej časti pozemku, takže prístup hasičov, prípadne záchranárov bude možný.

Vo veci oplotenia pozemku musíte podať tzv. ohlásenie drobnej stavby na stav. úrad /obec/ v súlade s ust. § 57 stav. poriadku :

"Ohlásenie stavebnému úradu
(1) Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.
(2) Stavebník môže uskutočniť stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce ohlásené podľa odseku 1 len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky. K písomnému oznámeniu stavebný úrad pripojí overený jednoduchý situačný výkres a ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), k písomnému oznámeniu pripojí overenú projektovú dokumentáciu. Stavebník môže začať uskutočňovať ohlásenú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce do dvoch rokov odo dňa jeho doručenia stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak. Ohlásenú reklamnú stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m2, môže stavebník začať uskutočňovať len do jedného roka odo dňa doručenia oznámenia stavebného úradu stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu."

 

Vy ako vlastníčka nehnuteňostí nie ste povinná zabezepčovať resp. trpeiť prechod cez Váš pozemok pokiaľ táto otázka práva prechodu a prejazdu nie je vyriešená zmluvne resp. súdnym rozhodnutím. Podľa ust. §  151o/ ods. 3 Obč. zákonníka platí :

"Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že susedia sa môžu cestou súdu domáhať zriadenia vecného bremena práva prechodu a prejazdu cez Váš pozemok; súd však bude pri rozhodovaní brať do úvahy aj časť cit. ustanovenia, a to že prístup vlastníka k stavbe nie je možné zabezepčiť inak. T.j. ak susedia majú možnosť dostať sa k svojim stavbám aj inou cestou, aj keď za sťažených podmeinok a aj vynaloženia nákladov, súd ich návrh zamietne.

Odporúčame kontaktovať advokáta aj s dokladmi, aby posúdil skutkový stav vo Vašom prípade.