Dobrý deň, v súlade so slovenským právnym poriadkom, úkon týkajúci sa podpisu hypotéky v mene inej osoby si vyžaduje splnomocnenie. Toto splnomocnenie by malo byť notársky overené, pretože transakcie alebo úkony týkajúce sa nehnuteľností, akými je aj podpis hypotéky, zvyčajne podliehajú zvýšeným formálnym požiadavkám vrátane notárskeho overenia. Banka to bude vyžadovať. Notársky overené splnomocnenie poskytuje právnu istotu a valídnosť úkonu, a tým ochraňuje obe zúčastnené strany. V prípade, že jedna zo strán nie je fyzicky schopná vykonávať takéto úkony osobne, notársky overené splnomocnenie umožňuje inej osobe konať v jej mene s právnou platnosťou. Preto, áno, splnomocnenie na podpis hypotéky za vašu mamu by malo byť notársky overené.

Dobrý deň, ak potrebujete overiť podpis, môžete tak urobiť na matrike alebo na notárskom úrade. Obe overenia sú rovnocenné. Je na vás, ktoré si zvolíte. 

Dobrý deň, na Vami uvedenú otázku uvádzame, že zákon vyslovene neprikazuje, aby bol Váš podpis na splnomocnení úradne overený.

Podstatný je obsah samotného splnomocnenia a pre Vás ako dedičku je podstatné to, aby z textu splnomocnenia nevyplývalo, že splnomocnenec sa môže vzdať za Vás podielu na dedičstve prípadne dedičstvo odmietnúť.  Odmietnutie dedičstva v podstate znamená, že by ste nič nededili. Samotné splnomocnenie odporúčam spísať tak, že žiadate, aby v dedičskom konaní Vám bol priznaný Váš dedičský podiel, na ktorý máte nárok v zmysle ust. Obč. zákonníka.

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzame, že notár by mal mať uvedený vzpor splnomocnenia na svojej internetovej stránke, prípadne tlačivo splnomocnenia posiela spolu s predvolaním na dedičské konanie. Uvádzame, že podpis na splnomocnení nemusí byť úradne overený.

Na čo je potrebné dávať pozor pri podpisovaní splnomocnenia ?

Ide hlavne o to, aby ste ho splnomocnili na zastupovanie a to tak, aby notár rozhodol na podľa dedičských podielov v zmysle ust. Obč. zákonníka. Teda nie je správne z hľadiska vašej ochrany, aby v splnomocnení bolo uvedené, že brat je oprávnený sa aj vzdať podielu na dedičstve za vás prípadne toto dedičstvo za vás aj odmietnuť. Predpokladáme, že viete čo bude predmetom dedenia a preto je vo vašom záujme, aby bolo rozhodnutím v dedičskom konaní podľa dedičských podielov, aby ste na dedičstve neboli nijako ukrátená.

Možnosťou je nechať sa zastupovať advokátom.

Dobrý deň,
samozrejme. Splnomocnenec musí prijať splnomocnenie. Robí sa to tak, že na splnomocnení sú podpisy oboch (je to najjednoduchšie). Dá sa to spraviť ale aj tak, že na osobitnej listine splnomocnenec prijme splnomocnenie.

Dobrý deň,
áno, ich podpis na splnomocnení musí byť úradne overení. Splnomocnenie bude prílohou zmluvy a bude sa podávať na okresný úrad - katastrálny odbor. Budete ho potrebovať ako originál (fyzicky).

Dobrý deň, otázky vyplýva, že chcete splnoimocniť brata na zastupovanie v dedičskom konaní. Zrejme ste už od notára dostali predvolanie na dedičské pojednávanie s tlačivom splnomocnenia.

Uvádzame, že toto nemutíte podpísať v znení ako Vám bolo zaslané.

Rozsah oprávnenia v splnomocnení pre brata dostatočne konkretizujte. V plnej moci teda uveďte, že splnomocnený zástupca je v predmetnom dedičskom konaní oprávnený vo Vašom mene a na Váš účet len nadobudnúť dedičský podiel, ktorý Vám pripadá zo zákona, bez toho, aby sa vo vašom mene vzdával dedičského podielu, dedičstvo odmietol alebo uzatváral dohody, ktorým by znižoval rozsah nadobudnutého dedičstva. Zjednodušene povedané, žiadajte, aby v dedičskom konaní bolo rozhodnuté tak, aby na Vás pripadol zákonný dedičský podiel v súlade s ust. § 473 Obč. zákonníka /dedenie po otcovi/ :

Dobrý deň,
postačuje vyhotoviť generálnu plnú moc, kde bude riadne označený úkon alebo úkony, na ktoré Vás splnomocňuje.

Je potrebné však dodať, že niektoré zákony vyžadujú osobitné náležitosti splnomocnenia, resp. formu. Minimálne odporúčam, aby okrem všetkých identifikačných údajov splnomocniteľa a splnomocnencov bol podpis splnomocniteľa úradne overený. Tým, že je v zahraničí, tak to bude musieť spraviť na konzulárnom úrade v zahraničí.

Dobrý deň,
čo sa týka samotného splnomocnenia, správne usudzujete, môžete na zastupovanie v dedičskom konaní splnomocniť inú osobu. Pokiaľ ide o podpisy na splnomocnení, tieto podľa zákona nemusia byť notársky overené, avšak stretávame sa s tým, že notári overenie podpisov častokrát aj napriek tomu vyžadujú. Preto je asi lepšie nechať podpisy overiť, nakoľko nevieme, aký notár bol poverený prejednaním Vašej dedičskej veci. Tiež si dajte pozor, aby splnomocnenie nebolo veľmi všeobecné a nevznikol zbytočne problém v budúcnosti. 

Dobrý deň,
nie, pre tento úkon nebudete potrebovať úradne overiť mamin podpis. Splnomocnenie však budete potrebovať v písomnej podobe, nakoľko samotný úkon, na ktorý Vás splnomocní sa vykoná v písomnej podobe. Ak by požadovali úradne overený podpis, žiadali by to nad rámec zákona.