Dobrý deň, samozrejme, dobre predpokladáte, v prípade, ak sa jeden zo spoluvlastníkov rozhodne predať svoj podiel inej ako blízkej osobe, máte všetci spoluvlastníci predkupné právo. V takomto prípade by platilo, že ak by ste sa nevedeli na jeho výkone s ostatnými spoluvlastníkmi dohodnúť, potom máte právo tento spoluvlastnícky podiel spoluvlastníka vykúpiť pomerne podľa veľkosti vašich podielov.
Uvedené upravuje ust. § 140 Občianskeho zákonníka:
"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov. "
V prípade, že vaše predkupné právo bolo porušené, môžete sa dovolávať neplatnosti tohto právneho úkonu priamo voči nadobúdateľovi, t. j. jednému zo spoluvlastníkov, ktorý podiely nadobudol. V liste mu oznámte, že ste zo strany prevodcov (pôvodných spoluvlastníkov) neboli upovedomený o možnosti kúpy tohto spoluvlastníckeho podielu, a to aj napriek tomu, že títo mali zo zákona vo vzťahu k vám takúto povinnosť. Vzhľadom na to, že túto porušili (pričom ju porušili aj vo vzťahu k ostatným spoluvlastníkom) uplatňujete si predkupné právo priamo voči nemu ako nadobúdateľovi a síce, máte záujem o odkúpenie týchto podielov za cenu, za ktorú ich nadobudol priamo on od pôvodných spoluvlastníkov, resp. máte nárok aspoň na časť týchto podielov zodpovedajúcu výške vášho spoluvlastníckeho podielu. Rovnako ho môžete upozorniť, že pokiaľ túto vašu žiadosť nebude rešpektovať, budete nútená vec riešiť súdnou cestou, nakoľko dôsledkom porušenia predkupného práva je kúpna zmluva, ktorú nadobúdateľ uzavrel s pôvodnými spoluvlastníkmi, neplatná. Určite mu uveďte, že súdnym konaním mu vzniknú ďalšie náklady na trovy konania, ktoré bude musieť zaplatiť.
Ak aj ostatní spoluvlastníci by mali záujem o odkúpenie tohto podielu, potom zašlite výzvu spoločne.