Odkúpenie podielov a exekúcia

Online právna poradňa
Oblasť práva: Banská Bystrica

Otázka: Odkúpenie podielov a exekúcia

Dobrý deň, zaujímam sa o kúpu domu, ktorý má siedmich vlastníkov. Jeden z nich, s podielom 2/10, má exekúcie. Všetci vlastníci s predajom súhlasia, avšak narazila som na problém s exekútormi. Kontaktovala som troch exekútorov. Dvaja by súhlasili s tým, že po vyplatení časti dlhov by podiel odblokovali a mohol by sa prepísať na moje meno. Tretí exekútor, ktorý je ako prvý uvedený na liste vlastníctva, však nesúhlasí s postupom, keďže uvoľnenie podielu by stálo približne 250 eur, no dlžník má dlh viac ako 20 000 eur. Neviem, ako ďalej postupovať a obávam sa, že by som mohla prísť o peniaze. Chcela by som odkúpiť všetky voľné podiely. Čo ak exekútor, ktorý nesúhlasí, napokon dŕažbu neuskutoční? Má na to právo? Ak by bola kúpna cena domu 7 000 eur a trhová hodnota domu je podobná, dlžníkov podiel by mal ešte nižšiu hodnotu, najmä ak by som vlastnila 8/10 a on 2/10. V stredu plánujeme prepis domu a zaplatenie podielov, ktoré sa dajú predať. Obávam sa však, že ak odkúpim väčšinu domu, nebude možné začať rekonštrukciu, pretože ma môže blokovať exekútor, ktorý dražbu neuskutoční, ak bude dom považovať za málo hodnotný. Čo by ste mi odporučili? Mám odkúpiť tie podiely, ktoré je možné kúpiť, a bude exekútor povinný zorganizovať dražbu? Budem môcť napokon získať aj tých 2/10 domu? Je možné požiadať veriteľa o zmenu exekútora, ak je súčasný neústupčivý? Vaša odpoveď by mi veľmi pomohla, ďakujem.

Odpoveď: Odkúpenie podielov a exekúcia

Dobrý deň, pokiaľ ide o odkúpenie podielov na dome a exekúciu, najskôr je potrebné vedieť, že exekútor nie je povinný Vášmu návrhu vyhovieť. Zároveň však platí, že exekúcia na dome nebráni jeho rekoštrukcii, tak aby sa neznehodnotila hodnota domu. Exekútorovi, ktorý nesúhlasi s vyplatením časti dlhu, nezostane nič iné, ako Vám ponúknuť ako spoluvlastníčke odkúpenie podielu za trhovú cenu. Odkupovať budete teda iba podiel v exekúcii, nie však za akúkoľvek cenu, ale iba za takú, ktorá bola stanovená znaleckým posudkom. Prípadne môžete počkať a neodkúpiť podiel na dome za ponúkanú cenu exekútorom. Odkúpili by ste podiel až na dražbe za nižšiu sumu, pretože exekútor, ak nikto nekúpi podiel bude musieť znížiť cenu. Je málo pravdepodobné, že by niekto kúpil spoluvlastnícky podiel na dome v dražbe, muselo by to byt extra výhodné, čo obyčajne nebýva.

Trápi vás "Odkúpenie podielov a exekúcia" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Odkúpenie podielov a exekúcia" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750