Odkúpenie podielov a exekúcia

Online právna poradňa
Oblasť práva: Banská Bystrica

Otázka: Odkúpenie podielov a exekúcia

Dobrý deň, zaujímam sa o kúpu domu, ktorý má siedmich vlastníkov. Jeden z nich, s podielom 2/10, má exekúcie. Všetci vlastníci s predajom súhlasia, avšak narazila som na problém s exekútormi. Kontaktovala som troch exekútorov. Dvaja by súhlasili s tým, že po vyplatení časti dlhov by podiel odblokovali a mohol by sa prepísať na moje meno. Tretí exekútor, ktorý je ako prvý uvedený na liste vlastníctva, však nesúhlasí s postupom, keďže uvoľnenie podielu by stálo približne 250 eur, no dlžník má dlh viac ako 20 000 eur. Neviem, ako ďalej postupovať a obávam sa, že by som mohla prísť o peniaze. Chcela by som odkúpiť všetky voľné podiely. Čo ak exekútor, ktorý nesúhlasí, napokon dŕažbu neuskutoční? Má na to právo? Ak by bola kúpna cena domu 7 000 eur a trhová hodnota domu je podobná, dlžníkov podiel by mal ešte nižšiu hodnotu, najmä ak by som vlastnila 8/10 a on 2/10. V stredu plánujeme prepis domu a zaplatenie podielov, ktoré sa dajú predať. Obávam sa však, že ak odkúpim väčšinu domu, nebude možné začať rekonštrukciu, pretože ma môže blokovať exekútor, ktorý dražbu neuskutoční, ak bude dom považovať za málo hodnotný. Čo by ste mi odporučili? Mám odkúpiť tie podiely, ktoré je možné kúpiť, a bude exekútor povinný zorganizovať dražbu? Budem môcť napokon získať aj tých 2/10 domu? Je možné požiadať veriteľa o zmenu exekútora, ak je súčasný neústupčivý? Vaša odpoveď by mi veľmi pomohla, ďakujem.

Odpoveď: Odkúpenie podielov a exekúcia

Dobrý deň, pokiaľ ide o odkúpenie podielov na dome a exekúciu, najskôr je potrebné vedieť, že exekútor nie je povinný Vášmu návrhu vyhovieť. Zároveň však platí, že exekúcia na dome nebráni jeho rekoštrukcii, tak aby sa neznehodnotila hodnota domu. Exekútorovi, ktorý nesúhlasi s vyplatením časti dlhu, nezostane nič iné, ako Vám ponúknuť ako spoluvlastníčke odkúpenie podielu za trhovú cenu. Odkupovať budete teda iba podiel v exekúcii, nie však za akúkoľvek cenu, ale iba za takú, ktorá bola stanovená znaleckým posudkom. Prípadne môžete počkať a neodkúpiť podiel na dome za ponúkanú cenu exekútorom. Odkúpili by ste podiel až na dražbe za nižšiu sumu, pretože exekútor, ak nikto nekúpi podiel bude musieť znížiť cenu. Je málo pravdepodobné, že by niekto kúpil spoluvlastnícky podiel na dome v dražbe, muselo by to byt extra výhodné, čo obyčajne nebýva.

Trápi vás "Odkúpenie podielov a exekúcia" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Podotázka: Odkúpenie podielov a exekúcia

Dobrý deň, chcela by som požiadať o právnu pomoc. Vlastním podiely na pozemkoch a potrebujem ich usporiadať, pretože je tam veľa spoluvlastníkov. Väčšina spoluvlastníkov mi udelila splnomocnenie, aby som konala v ich mene. Jeden spoluvlastník však robí problémy a nereaguje na výzvy notára ani na moje výzvy.

Potrebujem sa v riešení pozemkov posunúť ďalej, ale pre jeho nečinnosť to nie je možné. Na jednom z pozemkov mám podiel 9/10 a tento spoluvlastník má podiel 1/10. Zároveň má vedené exekúcie.

Som bezradná, pretože pre jeho nečinnosť neviem vyriešiť záležitosti súvisiace s pozemkom. Prosím, poraďte mi, čo mám robiť. Ďakujem.

Odpoveď: Odkúpenie podielov a exekúcia

(odpoveď odoslaná: 24.01.2026)

Dobrý deň,
z položenej otázky vyplýva, že existuje pozemok, ktorý nebol predmetom dedenia po poručiteľoch a chcete tento pozemok vyporiadať. Ak je to tak, musíte podať návrh na súd o dodatočné konanie o dedičstve v zmysle ust. § 211 Civil. mimosporového poriadku.

Spoluvlastníka v rozsahu jeho podielu 1/10 k celku nemôžete donútiť, aby Vám pozemok predal alebo daroval.

Ak budete spoluvalstníkom pozemku v podiele 9/10 na základe dedičského uznesenia, potom sa môžete dohodnúť so spoluvlastníkom na riešení jeho 1/10 a to buď na základe kúpnej zmluvy alebo podaním žaloby na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka.

Ak na meno spoluvlastníka je vedené exekučné konanie, a teda je zapísaní aj záložné právo na podiel na nehnuteľnsoti v prospech exekútora. Vy následne ako spoluvlastník 9/10 môžete tento podiel odkúpiť, pričom kúpna cena bude uhradená na účet súdneho exekútora. Bez súhlasu exekútora povinný ako spoluvlastník Vám podiel na nehnuteľnosti predať nemôže, lebo na jeho podiely je zriadené exekučné záložné právo.

V prípade ďalších otázok ohľadom postupu na súde alebo detailov k vyporiadaniu spoluvlastníctva Vám viem poskytnúť podrobnejšie informácie.

4,9 (4 969)