Ako zrušiť darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť?

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Prešov

Otázka: Ako zrušiť darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť?

Dobrý deň. Mohli by ste mi, prosím, poradiť, ako zrušiť darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť alebo na koho by som sa mohol obrátiť? Môj otec je vo veku 84 rokov. Pred niekoľkými rokmi vytvoril pred notárom darovaciu zmluvu na byt s podmienkou, že jeho druhá manželka ho bude opatrovať, aby mohla nadobudnúť platnosť darovacej zmluvy. Manželka asi pred tromi a pol rokmi dobrovoľne odišla do zahraničia k svojej dcére, kde dodnes žije. Keďže medzi nimi neexistuje žiadna komunikácia a podmienka zmluvy - opatrovanie - nebude dodržaná, otec sa rozhodol túto darovaciu zmluvu zrušiť. Jeho manželka žije v Anglicku a na základe jej správania usudzujem, že vzhľadom na otcov vek a zdravotné problémy, iba čaká na jeho úmrtie, aby sa mohla vrátiť späť. Akým spôsobom sa dá takáto zmluva zrušiť? Ďakujem.

Odpoveď: Ako zrušiť darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť?

Dobrý deň, pre úplné zodpovedanie Vašej otázky je potrebné oboznámiť sa s presným znením predmetnej darovacej zmluvy. Je potrebné poznamenať, že darovacia zmluva je bezodplatný právny úkon, čo znamená, že záväzku darcu previesť dar (nehnuteľnosť) na obdarovaného nesmie zodpovedať majetkové protiplnenie zo strany obdarovaného. Za toto plnenie majetkovej povahy môže byť považovaná práve povinnosť obdarovanej na zabezpečovanie životných potrieb pre darcu. V takom prípade by teda už nešlo o bezodplatný vzťah, v dôsledku čoho by bolo nutné považovať darovaciu zmluvu za neplatnú. Z iného hľadiska, v darovacej zmluve možno platne dohodnúť tzv. vedľajšie dojednania, ktoré môžu mať charakter podmienky alebo príkazu, pričom ich nesplnenie môže zakladať právo darcu domáhať sa vrátenia daru. Neposkytnutie potrebnej pomoci v starobe alebo chorobe už samo o sebe môže naplniť skutkovú podstatu hrubého porušenia dobrých mravov, ako dôvod na vrátenie daru v zmysle § 630 Občianskeho zákonníka.

Trápi vás "Ako zrušiť darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Podotázka: Ako zrušiť darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som poprosiť o radu. Moja mama dostala polovicu majetku po svojej mame ako dar pod podmienkou, že sa o ňu bude starať. Problém je, že mama na babku zvysoka kašle, nepomáha jej, a teraz, keď jej zistili rakovinu pľúc, starám sa o ňu ja. Je možné zrušiť darovaciu zmluvu?

Odpoveď: Ako zrušiť darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť?

(odpoveď odoslaná: 29.09.2024)

Dobrý deň,

podľa § 630 Občianskeho zákonníka sa môže darca domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. V prípade Vašej mamy, ktorá zanedbáva starostlivosť o svoju matku, by toto mohlo byť hodnotené ako takéto porušenie ale neplatí to automaticky. Treba to bližšie posúdiť.

Aby ste mohli postupovať, najprv by som odporúčal, aby samotná darovacia zmluva bola dôkladne preskúmaná. Ak zmluva obsahuje podmienky týkajúce sa starostlivosti, ich nesplnenie môže byť priamym dôvodom na napadnutie zmluvy.

Darca (v tomto prípade Vaša babka) by mohla písomne doručiť výzvu na vrátenie daru z dôvodu hrubého porušenia dobrých mravov. Ak obdarovaný odmietne dar vrátiť, babka sa môže obrátiť na súd, aby právne vymáhala vrátenie daru.

Je dôležité dokumentovať všetky okolnosti a správanie obdarovanej osoby (Vašej mamy), ktoré odôvodňuje takýto krok. Ak ide o nehnuteľnosť, musel by byť tento úkon uskutočnený písomne a doložený dôkazmi o nevhodnom správaní a nesplnení dohodnutých podmienok.

Pre podrobnejšie rady a právne kroky by bolo najvhodnejšie najskôr skonzultovať s advokátom, ktorý Vás bude vedieť podrobne navigovať v celom procese.

4,9 (4 969)

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie