Dobrý deň, vaša situácia sa týka spoluvlastníctva bytu a záväzkov vyplývajúcich z hypotekárneho úveru. Tu sú kľúčové body, ktoré by ste mali zvážiť:
Spoluvlastníctvo bytu: Ak ste obaja vlastníkmi bytu, máte rovnaké práva na byt. To znamená, že bez vášho súhlasu nemôže byt predávať ani vykonávať iné významné právne úkony týkajúce sa nehnuteľnosti.
Hypotekárny úver: Ak je hypotéka na vaše meno, znamená to, že vy ste zodpovedný voči banke. Ak ste na nej obaja, tak zodpovední ste obaja rovnako. Ak je hypotéka len vaša a keď vaša bývalá partnerka momentálne platí hypotéku, v očiach banky zostávate zodpovedný za úver. Toto je veľmi dôležité posúdiť, pretože pre vysporiadanie to má veľký vplyv.
Dohoda o vyplatení: Ak sa dohodnete, že vás bývalá partnerka vyplatí, mali by ste túto dohodu zaznamenať v písomnej forme a ideálne ju overiť notárom. Toto je dôležité pre prípad, ak by vaša partnerka neskôr odmietla plniť dohodu.
Podanie na súd: Ak vaša bývalá partnerka nesplní dohodu o vyplatení, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na vyriešenie situácie. Súd môže rozhodnúť o predaji bytu a rozdelení výťažku.
Predaj bytu: Ak sa rozhodnete predať byt, je potrebný súhlas oboch spoluvlastníkov. Vaša bývalá partnerka nemôže byt predať bez vášho súhlasu a naopak.
Nesplácanie hypotéky: Ak ste sa dohodli, že na hypotéke sa nepodieľate, môže to byť problematické, ak budete chcieť byt predať alebo refinancovať. Banka môže posúdiť vašu úverovú schopnosť aj na základe toho, že ste sa na splácaní hypotéky nepodieľali.
Odporúčam vám mať všetky dohody písomne a v prípade nesplnenia dohody konzultovať situáciu s advokátom. Konzultáciu môžete objednať tu: