Máte
otázku?

Zmena nebytovej jednotky na byt - Bratislava, Novy Ruzinov


Online právna poradňa
Oblasť práva: Správne právo, Zahraničie

Otázka: Zmena nebytovej jednotky na byt - Bratislava, Novy Ruzinov

Dobrý deň, obraciam sa na vás s otázkou ohľadom zmeny nebytového priestoru (apartmánu) na byt. Našla som vašu reakciu v článku o petržalských nebytových priestoroch a o bytoch v súvislosti so zmenou stavebného zákona od 1. 4. 2025. Vlastním nebytový priestor – apartmán v lokalite Nový Ružinov, Bajkalská 45E, a rada by som požiadala o zmenu jeho účelu na byt. Chcela by som sa informovať, či je takáto zmena možná, a ak áno, ako správne postupovať a čo všetko musím vybaviť. Prikladám aj komentár z našej ružinovskej skupiny na Facebooku, ktorý sa týka podobného problému v tejto lokalite. Nejde totiž len o môj nebytový priestor, podobnú situáciu rieši viacero stavieb v tejto časti mesta: "V každom prípade je to trochu iná situácia ako u nás. Nebytové priestory, o ktorých sa píše v článku, sa týkajú väčšinou bytovej zástavby, ktorá bola skolaudovaná ako bytové domy a územný plán týchto lokalít umožňuje výstavbu bytových budov. Náš problém je iný – niektoré budovy boli účelovo skolaudované ako nebytové, pretože územný plán nedovoľuje vyšší podiel bytov v tomto území. Momentálne si neviem predstaviť riešenie tohto problému u nás. Bohužiaľ, aktuálne zmeny územného plánu ani ich posledné úpravy tento problém v našej lokalite neriešia." Budem vďačná za akékoľvek informácie alebo odporúčania, ako postupovať pri zmene nebytového priestoru na byt v tejto situácii. Ďakujem za odpoveď!

Odpoveď: Zmena nebytovej jednotky na byt - Bratislava, Novy Ruzinov

Dobrý deň,

Vaša situácia je typická pre viaceré novostavby v Bratislave, kde boli apartmány skolaudované ako nebytové priestory, hoci slúžia na bývanie. Zmena nebytového priestoru na byt je právne a technicky možná, avšak je podmienená viacerými faktormi, ktoré je potrebné dôkladne preveriť.

Kľúčovým problémom vo Vašom prípade je územný plán hlavného mesta Bratislavy. Ak územný plán v danej lokalite neumožňuje ďalšie byty alebo stanovuje maximálne percento bytov, stavebný úrad nemôže povoliť zmenu účelu už existujúceho nebytového priestoru na byt bez toho, aby bol najskôr zmenený územný plán. To je aj dôvod, prečo boli niektoré budovy v Novom Ružinove skolaudované ako nebytové, hoci ich reálne využitie je iné.

Praktický postup:
1. Overte si v územnom pláne, aké je funkčné využitie pozemku, na ktorom sa budova nachádza (napr. „zmiešané územie bývania a občianskej vybavenosti“, „polyfunkcia“ a pod.) a či je v ňom stanovený limit pre byty.
2. Ak územný plán neumožňuje ďalšie byty, jedinou cestou je iniciovať zmenu územného plánu. To je však proces na úrovni mesta, ktorý je časovo aj administratívne náročný a bez politickej vôle často neúspešný.
3. Ak územný plán umožňuje zmenu, je potrebné podať žiadosť o zmenu stavby pred dokončením alebo po kolaudácii (tzv. „zmena v užívaní stavby“) na príslušný stavebný úrad. K žiadosti budete potrebovať projektovú dokumentáciu, vyjadrenia dotknutých orgánov (napr. hygienik, hasiči), súhlas vlastníkov domu a správcu.
4. Po kladnom rozhodnutí stavebného úradu nasleduje nová kolaudácia priestoru ako bytu.

Odporúčam najskôr získať výpis z územného plánu pre konkrétnu parcelu a následne konzultovať s odborníkom na územné plánovanie alebo advokátom, ktorý sa špecializuje na stavebné právo. Ak by ste mali záujem o zastupovanie alebo podrobnejšiu analýzu, môžete ma kontaktovať priamo. 


Trápi vás "Zmena nebytovej jednotky na byt - Bratislava, Novy Ruzinov" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Zmena nebytovej jednotky na byt - Bratislava, Novy Ruzinov" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Katarína Horváthová

11. júna

Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.