Dobrý deň, po smrti môjho brata jeho tri deti zdedili podiel 1/12 z rodinného domu po mojom otcovi. Ja mám 1/4 a 1/2. V dezolátnom stave som investovala do opravy domu 52 000 eur. Sú povinné prispieť mi za svoj podiel, alebo im môžem navrhnúť, že sa to odpočíta z hodnoty ich podielu? V dome žijem so svojou matkou, o ktorú už dva roky nejavia žiadny záujem a tvrdia, že je mojou povinnosťou hradiť nevyhnutné opravy, nakoľko žijem v dome. Opravy som vykonávala od roku 2017 do súčasnosti. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
Vaša situácia sa týka investícií do opráv rodinného domu, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve. Podľa § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka, podiel spoluvlastníkov vyjadruje mieru, akou sa podieľajú na právach a povinnostiach voči spoločnej veci. Z toho vyplýva, že všetci spoluvlastníci sú povinní spoločne a nerozdielne prispievať na údržbu a opravy nehnuteľnosti.
Na základe judikatúry investujúci spoluvlastník má právo domáhať sa pomernej náhrady od ostatných spoluvlastníkov za náklady vynaložené na nevyhnutné opravy. Dôležité je o aké úpravy ide, či sú vhodné alebo nutné.
Odporúčam teda písomne informovať ostatných spoluvlastníkov o vynaložených nákladoch a oboznámiť ich so svojím nárokom na refundáciu, či už vo forme príspevku alebo odpočítania z ich podielu. Ak nedôjde k dohode mimosúdnou cestou, môžete podať návrh na súd, ktorý rozhodne o povinnosti prispieť na úhradu nákladov. Treba ale myslieť aj na premlčanie, preto odporúčam poradu s advokátom, ktorý posúdi pred podaním žaloby, či niektoré nároky nie sú premlčané.
Nezabudnite, že váš nárok môže byť tiež ovplyvnený tým, či náklady na opravy boli so súhlasom alebo bez súhlasu spoluvlastníkov a či išlo o nevyhnutné opravy, čo bude potrebné preukázať.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
6. augusta
Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..
recenzie
13. mája
Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
9. apríla
Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)
recenzie