Dobrý deň,

áno, je možné urobiť prepis nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy s využitím splnomocnenia, aby ste v mene darca mohli konať. Splnomocnenie musí byť správne a jasne formulované, aby zodpovedalo právnym požiadavkám na takýto právny úkon. Plnomocenstvo môže zahŕňať oprávnenie na nakladanie s nehnuteľnosťou a uzatváranie zmlúv, vrátane darovacej zmluvy, v súlade s príslušnými právnymi predpismi. Podstatné je, aby plnomocenstvo bolo jasne formulované a v súlade s všeobecne záväznými právnymi predpismi, čo zahŕňa aj konkrétne ustanovenia o nakladaní s majetkom a uzatváraní právnych úkonov v mene splnomocniteľa. Pre zápis do katastra nehnuteľností je často potrebné mať aj splnomocnenie na konanie v katastrálnom konaní.

V prípade nejasností alebo ak by ste potrebovali pomôcť s prípravou takéhoto plnomocenstva, môžeme to prediskutovať a podrobnejšie sa na to pozrieť v našej advokátskej kancelárii Ficek & Partners. Konzultáciu si môžete objednať cez náš web www.ficek.sk.

Dobrý deň. Pokiaľ určitý právny úkon nerobí účastník právneho úkonu priamo, ale prostredníctvom splnomocnenej osoby, potom je k právnemu úkonu na mieste priložiť aj splnomocnenie. Pokiaľ ide o podpis, tak je potrebné označiť osobu - účastníka právneho vzťahu (napr. obdarovaného) menom a priezviskom. Pod toto označenie sa uvedie "v zastúpení" + meno a priezvisko splnomocnenej osoby. K takémuto označeniu následne pripojí splnomocnená osoba svoj podpis. Jednoducho povedané, musí byť zrejmé, kto úkon vykonal a v mene a na účet koho tak urobil.

Dobrý deň. Áno splnomocnenie môže byť súčasťou iného právneho úkonu, napr. zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Pre každý prípad len pre úplnosť uvediem, že by bolo vhodné, ak by zmluva obsahovala aj podpis splnomocnenca. Vychádzam z toho, že katastrálny zákon hovorí o "dohode o splnomocnení", čo evokuje, že by malo ísť o dvojstranný právny úkon.

Dobrý deň, v tomto prípade môžete splnomocniť inú osobu na podpis kúpnej zmluvy a podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Kúpnu zmluvu odporúčam podpisovať až vtedy, keď bude Váš priateľ zapísaný v katastri nehnuteľností ako vlastník predmetnej nehnuteľnosti.

§ 31 ods. 1 Občianskeho zákonníka: "Pri právnom úkone sa možno dať zastúpiť fyzickou alebo právnickou osobou. Splnomocniteľ udelí za týmto účelom plnomocenstvo splnomocnencovi, v ktorom sa musí uviesť rozsah splnomocnencovho oprávnenia."

§ 31 ods. 4 Občianskeho zákonníka: "Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí sa plnomocenstvo udeliť písomne. Písomne sa musí plnomocenstvo udeliť aj vtedy, ak sa netýka len určitého právneho úkonu."

V tomto splnomocnení je potrebné presne špecifikovať nehnuteľnosť, ktorej sa kúpna zmluva týka a rovnako aj kúpnu zmluvu, na ktorej podpis osobu splnomocníte. Tiež je v splnomocnení potrebné uviesť, že osobu splnomocňujete aj na podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.