Máte
otázku?

Rozšírenie BSM


Online právna poradňa
Oblasť práva: Banská Bystrica

Otázka: Rozšírenie BSM

Dobrý deň, s manželom sme nedávno podpísali notársku zápisnicu, v ktorej sme sa dohodli, že nehnuteľnosť, ktorú manžel nadobudol pred dvoma rokmi dedičstvom, bude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), a teda ju nebude vlastniť iba on. Kataster však túto notársku zápisnicu odmietol zapísať s odôvodnením, že rozšírenie BSM je možné iba do budúcnosti, nie spätne. Notár nám však zmluvu napriek tomu vyhotovil, preto si nie som istá, kto má pravdu. Je možné rozšíriť BSM aj spätne, alebo je možné rozšíriť BSM iba do budúcnosti? Prosím o radu.

Odpoveď: Rozšírenie BSM

 Dobrý deň,  v tomto prípade vidím chybu na strane notára. Správa katastra postupovala správne. Dohodu o rozšírení BSM je možné uzavrieť iba do budúcnosti. Dohoda uzavretá v zmysle § 143a OZ o rozšírení bezpodielového spoluvlastníctva manželov môže mať právny význam iba pre nehnuteľnosti nadobudnuté v budúcnosti po uzavretí takejto dohody. Nemôže modifikovať právne vzťahy vzniknuté pred uzavretím dohody podľa kogentného právneho predpisu, teda nemôže mať spätnú platnosť – retroaktivitu, nemôže meniť vlastníctvo už vzniknuté. Ustanovenie § 143a ods. 1 OZ určuje výnimku zo všeobecného rozsahu bezpodielového spoluvlastníctva manželov a táto výnimka sa vzťahuje len na majetok nadobudnutý za trvania manželstva, netýka sa teda majetku nadobudnutého pred uzavretím manželstva. Dohoda v zmysle § 143a OZ môže upravovať iba režim nadobúdania vecí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov v budúcnosti, a sama osebe nemôže byť právnym titulom pre zmenu v osobe vlastníka. Z tohto dôvodu takúto dohodu, aj keby upravovala režim nadobudnutia nehnuteľností, nemožno zapísať do katastra nehnuteľností. Do katastra možno zapísať až konkrétny právny úkon, ktorým jeden z manželov, prípadne obaja nadobúdajú za trvania manželstva vec, ktorá by inak, ak by neexistovala dohoda podľa § 143a OZ, bola predmetom výlučného vlastníctva jedného z manželov (alebo spoluvlastníctva manželov). Jednoznačne treba konštatovať, že dohoda o rozšírení bezpodielového spoluvlastníctva manželov alebo o zúžení bezpodielového spoluvlastníctva manželov sa môže týkať iba vecí, ktoré manželia alebo jeden z nich nadobudnú až od okamihu uzavretia tejto dohody. Uvedená dohoda je iba dohodou o spôsobe nadobúdania nehnuteľností počas manželstva a k nadobúdaniu vlastníctva veci v zmysle tohto dohodnutého spôsobu dochádza potom až ďalšími právnymi úkonmi, ktoré už majú vplyv na osoby vlastníka, v katastri nehnuteľností.   rozsudok KS v Nitre sp. zn. 6 Co/76/2007

Trápi vás "Rozšírenie BSM" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Rozšírenie BSM

Dobrý deň, manželka dostala pred desiatimi rokmi darom pozemok v extraviláne obce. Deti darcu svojím správaním vyvíjali tlak na darcu a to narúšalo rodinné vzťahy, preto sa vyskytla otázka, prečo bol pozemok darovaný, keď ho mohli výhodne predať. Ide o našu rodinu a vieme, že nenastali žiadne zákonné dôvody na vrátenie daru. Navyše sme nechceli situáciu vyhrocovať, a preto sme v záujme dobrých vzťahov darcu vyplatili (máme o tom doklad). Peniaze na vyplatenie darcu sme použili zo spoločného rozpočtu. Z tohto dôvodu manželka súhlasí s tým, aby sa pozemok zapísal do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Chceli by sme sa preto opýtať: Je možné previesť darovaný pozemok do BSM? Ďakujeme za odpoveď.

Odpoveď: Rozšírenie BSM

(odpoveď odoslaná: 12.01.2026)

Dobrý deň,

vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 143 Občianskeho zákonníka, v zmysle ktorého do BSM nepatria veci, ktoré jeden z manželov nadobudol darom alebo dedičstvom. To znamená, že pozemok, ktorý Vaša manželka dostala darom, je jej výlučným vlastníctvom a automaticky nepatrí do BSM.

Pozemok aj keď bol následne vyplatený darocovi, pričom na vyplatenie ste použili peniaze patriace do BSM, neznamená to, že pozemok patrí do BSM. Pozemok ak je teraz vo vlastníctve manželky, nemôžete spútne zaradiť do BSM a to ani na základe dohody resp. formou notárskej zápisnice o rozšírení BSM. 

jediným riešením, aby ste Vy ako manžel boli spoluvlastníkom pozemku, je, aby manželka Vám darovala podiel na pozemku na základe darovacej zmluvy a pozemok tak bude v podielovom spoluvlastníctve manželov, teda nie v BSM.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.


4,9 (4 969)
Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Všetky recenzie

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Rozšírenie BSM" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.