Právna pomoc s hypotékou a spotrebným úverom

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

Vaša situácia so spoludlžníkom na hypotéke a so spotrebným úverom je dosť komplikovaná. Je dôležité rozlišovať medzi hypotékou, kde je vaša kamarátka spoludlžníkom, a spotrebným úverom, na ktorom figuruje len vaše meno.

Pre hypotéku platí, že spoludlžníci sú zodpovední za splátky spoločne a nerozdielne, čo znamená, že banka môže požadovať splátky od ktoréhokoľvek z nich. Ak teda kamarátka nespláca svoju časť, máte právo požadovať od nej polovicu z každej platby. V prípadne, že toho nebude schopná alebo ochotná, môžete podať návrh na súd na vymoženie tejto sumy.

Čo sa týka spotrebného úveru, vaša kamarátka nemá právnu povinnosť tento dlh splácať, pretože na zmluve nie je uvedená. Jediná možnosť, ako by ste ju mohli prinútiť prispievať, je prostredníctvom písomnej dohody medzi vami, ktorá by bola právne záväzná. Ak nemáte písomnú zmluvu a ona to odmieta podpísať, tak nečakajte, pretože sa k tým peniazom nemusíte dostať kvôli premlčaniu. Ak ste jej dali peniaze, potrebujete k tomu doklad. 

Ak sa rozhodnete byt predať, treba najprv dohodnúť rozdelenie výťažku z predaja a pokrytie dlhých záväzkov. V prípade potreby odporúčam konzultovať situáciu s advokátom, aby bola dohodnutá spravodlivo a hlavne, aby bola právne záväzná pre obe strany.

Dôležité je dbať aj na premlčaciu lehotu pri nárokoch na vymáhanie záväzkov - tá je dvojročná a plynie od splatnosti každej jednej splátky.