Dobrý deň,
najskôr je potrebné pochopiť, že podľa § 142 Občianskeho zákonníka má každý podielový spoluvlastník právo domáhať sa zrušenia podielového spoluvlastníctva, pričom súd môže návrhu nevyhovieť len vtedy, ak by zrušenie odporovalo dobrým mravom alebo by bolo na ujmu niektorého zo spoluvlastníkov alebo na ujmu spoločenského záujmu.
Váš prípad je typický pre situácie, keď jeden zo spoluvlastníkov nechce dobrovoľne ukončiť podielové spoluvlastníctvo a druhý sa domáha jeho zrušenia súdnou cestou. Súd v takýchto prípadoch skúma, či sú splnené podmienky na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Podľa ustálenej judikatúry a komentárov k Občianskemu zákonníku, súd spravidla návrhu na zrušenie podielového spoluvlastníctva vyhovie, ak neexistujú závažné dôvody, ktoré by tomu bránili. Medzi takéto dôvody patrí napríklad rozpor s dobrými mravmi, ujma na právach niektorého zo spoluvlastníkov alebo spoločenský záujem. Skutočnosť, že ste vo vyššom veku, že sa staráte o ťažko zdravotne postihnutú matku a že nemáte reálnu možnosť zabezpečiť si nové bývanie za vlastné peniaze aj vzhľadom na vek, môže byť v konaní pred súdom relevantná, avšak podľa ustálenej praxe tieto okolnosti samy osebe spravidla nepostačujú na zamietnutie návrhu na zrušenie podielového spoluvlastníctva.
Súd tieto okolnosti zohľadní najmä pri rozhodovaní o spôsobe vyporiadania (napr. či dôjde k predaju nehnuteľnosti, prikázaniu do vlastníctva jednému zo spoluvlastníkov s vyplatením podielu druhému a pod.), ale samotné zrušenie spoluvlastníctva väčšinou neodmietne. Výnimočne by mohol návrh zamietnuť, ak by zrušenie spoluvlastníctva bolo v rozpore s dobrými mravmi, čo je však v praxi veľmi prísne posudzované a vyžaduje mimoriadne závažné okolnosti.
Vo veci v prípade súdneho konania by ste museli preukázať, že by zrušenie bolo v rozpore s dobrými mravmi alebo by spôsobilo neprimeranú ujmu, ktorá by bola v konkrétnom prípade výnimočná.
Odporúčam pripraviť si všetky dôkazy o Vašej situácii (vek, zdravotný stav, starostlivosť o matku, finančné možnosti) a v prípade súdneho konania ich predložiť, aby súd mohol tieto okolnosti zohľadniť aspoň pri spôsobe vyporiadania.
V prípade potreby resp. záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.
