^{Právna poradňa}

Výpoveď z nájmu uzavretá ústne

Právny stav k 12.02.2016

Najčastejšie otázky

Je pravidelné platenie nájmu na účet dôkazom existencie nájomnej zmluvy?

to nie je problém, pretože úhrada sumy na účet nesupluje uzatvorenie zmluvy.

celá odpoveď ›

Otázka

Skúsim vám stručne opísať situáciu, v ktorej som sa ocitol. Žijem v byte s 4 izbami, ktorý prenajímame štyria nájomníci. Jeden z nájomcov má súhlas od vlastníka bytu, aby prenajímal izby ďalším osobám. Medzi tými podnájomníkmi som aj ja. Teraz sme vo fáze, kedy sa chcem odsťahovať, pretože pôvodný počet obyvateľov (štir) sa zvýšil na päť, a to bez našej vedomosti alebo súhlasu. Hlavný nájomca si priviedol ďalšiu osobu do svojej izby, a táto osoba ani neprispieva na nájomné alebo energie. Keď som sa chcel odsťahovať, nájomca mi tvrdil, že podľa zákona sa musím dodržať trojmesačnú výpovednú lehotu. Toto som si overil, avšak nikdy som nepodpísal žiadnu zmluvu o podnájme s nájomcom; iba som mu každý mesiac platil nájomné. Je možné sa odsťahovať, aj keď nepožadujem trojmesačnú výpovednú lehotu?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, ak nemáte uzatvorenú písomnú zmluvu o nájme, potom protistrana nepreukáže jej existenciu. Podľa zákona platí, že ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica. Ak nemáte ani zápisnicu, potom protistrana by musela na súde dokazovať existenciu nájomnej zmluvy (podstatné náležitosti zmluvy, ktorých je hneď niekoľko).

Vôbec sa netrápte výpovednou lehotou. Odsťahujte sa z bytu a keby náhodou od Vás chcel prenajímateľ náhradu alebo by Vám poslal nejaký list, napíšte nám, zoskenujte nám ho a my Vám s tým pomôžeme (aj zadarmo, nakoľko trovy právneho zastupovania vymôžeme od protistrany). Nenechajte sa zastrašiť niekym, kto porušil dohodu. Je rozdiel ak sú v byte 4 osoby alebo je ich tam 5, ak navyše táto piata osoba neplatí nič.

12.02.2016

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

Je pravidelné platenie nájmu na účet dôkazom existencie nájomnej zmluvy?

Ďakujem pekne za odpoveď. Nie je to problém, ani keď som nájom hradil na účet. Jediná vec, ktorá tam je, je, že nájom som hradil pravidelne. S pozdravom.

15.02.2016

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, to nie je problém, pretože úhrada sumy na účet nesupluje uzatvorenie zmluvy.

15.02.2016

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.