'

Výpoveď prenajímateľa podľa zmluvy nájomcovi


Online právna poradňa
Oblasť práva: Obchodné právo, Bratislavský
Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát
Odpovedané dňa: 10. 6. 2017

Otázka: Výpoveď prenajímateľa podľa zmluvy nájomcovi

Mám konfliktných nájomníkov, ktorí prevádzkujú vinoteku. Dostávam samé sťažnosti od obyvateľov a susedných prevádzok, často tam chodí polícia atď. Parkujú na chodníku, smeti nechávajú cez noc až do 12 hod pred dverami a žiaľ nemajú rešpekt ani ku mne. Zmluvu vypracovala realitná maklérka, ja som mala požiadavku 6 mesačná výpoveď z obidvoch strán. Využila som možnosť výpovede bez udania dôvodu s pokutou 1700, - Eur, po cca 2, 5 roku. Zmluva je na dobu určitú 6 rokov. Nájomcovia sa nechcú odsťahovať, ale zároveň ma vydieraju, že keď im vrátim ich investície 20.000 Eur tak odídu. Zistila som na Finstate, že zisk za rok 2015 mali cca 10.000 a doteraz nemajú zaplatené ani dane 660, - Eur za r.2016. Tam udávajú investície 15.000.- Eur. Vedľa Viecha má stále plno a oni väčšinou už 2 roky prázdno. Tvrdia, že ta výpoveď neplatí, hoci sme ju obaja podpísali. Zmluva pokračuje tak, že keď sa do 3 dní nevysťahujú, môžem im za každý deň počítať pokutu 3, 50 Eur na 1m2 denne do konca ďalšieho mesiaca, a keď sa nevysťahujú ani potom môžem ich vysťahovať ja do skladu a náklady si môžem odčítať z pokuty, ktorú jej mám zaplatiť. Prosím o radu, či sa môžem držať presne podľa nájomnej zmluvy, keď sa nebudú chcieť odsťahovať a vydierať ma. Ďakujem.

Odpoveď: Výpoveď prenajímateľa podľa zmluvy nájomcovi

Dobrý deň, ak ste podpísali dohodu o skončení nájomného vzťahu, potom táto dohoda platí a budú sa musieť vysťahovať. 

Ak bola zmluva medzi Vami podpisovaná ako medzi podnikateľmi, potom sa môžete riadiť zmluvou. 

Pokiaľ ide o pokutu, môžete žiadať od nich pokutu iba v prípade, ak je to v zmluve uvedené. Pokuta nesmie byť v rozpore s poctivým obchodným stykom.

Pokiaľ ide o ich investície, tu je dôležité, ako ste sa dohodli v zmluve ohľadom investícií do Vašej nehnuteľnosti.  Podľa toho je potrebné postupovať. Odporúčal by som Vám návštevu advokáta, ktorý sa pozrie na zmluvu a odporučí Vám ďalší postup. 

Pri vysťahovaní tiež postupujte podľa zmluvy, ak tam máte upravené vysťahovanie. Pozor však na svojvoľný vstup do priestorov, pretože Vás môžu obviniť z trestného činu. Bolo by určite vhodné, ak by ste pri vstupe do prenajatých priestorov mali svedkov.

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



JUDr. Milan Ficek, advokát

online právna poradňa zadarmo




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:



1. Zadanie otázky

2. Výber poradne

3. Dodatočné informácie
Emaily sa musí zhodovať a otázka musí byť vyplnená.
Zadarmo Premium
Online odpoveď
Zrozumiteľná odpoveď
Jednoduché otázky
Zložité otázky
Zaručená odpoveď
Neverejná odpoveď
Poplatok za odpoveď
Doplňujúce otázky
Dokumenty
Odpovedá aj koncipient
Odpovedá výlučne advokát
Chcem zadarmo
viac informácií
Chcem premium
viac informácií

GoPay Visa SecureCode Visa Visa MasterCard MasterCard MasterCard


Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole
Prosím vyberte kraj
Prosím vyberte kategóriu.
V bezplatnej poradni nie je zaručená odpoveď, pre zmenu
sa vráťte o krok späť a vyberte si právnu poradňu Premium.
V bezplatnej poradni je otázka a odpoveď verejná, pre zmenu
sa vráťte o krok späť a vyberte si právnu poradňu Premium.
Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole


Musíte súhlasiť s podmienkami.



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

Zoznam otázok a odpovedí

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk