Máte
otázku?

Vypoved podnajmu bytu


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Vypoved podnajmu bytu

Dobrý deň, máme problém. S priateľkou sme si prenajali byt za 360 € plus energie 50 €, spolu 410 € mesačne (od 1. 11. 2015). Dali sme depozit 410 eur, platili sme vždy včas a ku dňu 1. 5. 2016 sme odišli. Byt sme odovzdali v pôvodnom stave, všetko bolo v poriadku. Majiteľ si len odpísal merače energií a dnes sme dostali mail, že máme nedoplatok 153 €, ktorý mu máme zaslať na účet. Lenže byt bol v poriadku a on nám ten depozit vôbec nevrátil! Má právo ho nechať? Prosíme Vás, poraďte nám, sme zúfalí, lebo chce z nás vytiahnuť aj ďalší mesiac nájomného za to, že bola dvojmesačná výpovedná lehota. Ja tomu vôbec nerozumiem, odišli sme seriózne, pretože nemáme z čoho platiť a nezdržali sme sa tam ani hodinu navyše. Za radu Vám veľmi pekne ďakujeme.

Odpoveď: Vypoved podnajmu bytu

Dobrý deň, vo vzťahu k výpovednej lehote má prenajímateľ pravdu, dokonca zákonné ustanovenie § 710 ods. 3 Občianskeho zákonníka stanovuje výpovednú lehotu na 3 mesiace. V nájomnej zmluve ste mohli mať dojednanú aj kratšiu výpovednú lehotu (2 mesiace, tak ako ste uviedli vo Vašej otázke). Vzhľadom na to, že ste neboli (resp. nie ste) schopný platiť nájomné a energie, bolo by z Vášho pohľadu lepšie uzatvoriť s prenajímateľom písomnú dohodu o ukončení nájmu bytu ku konkrétnemu dátumu (napr. k 1.5.2016). Napriek tomu, že ste nájomnú zmluvu vypovedali, je možné uzatvoriť dohodu s prenajímateľom i teraz, samozrejme to závisí výlučne na jeho vôli, či s Vami napriek Vašej výpovedi uzatvorí dohodu z dôvodu nedostatku finančných prostriedkov (pre neho je výhodnejšia výpovedná lehota, lebo nájomný vzťah stále trvá a Vy ste povinný mu platiť nájomné). Čo sa týka nedoplatku na energiách, depozit slúži práve na takéto účely. Prenajímateľ si má započítať nedoplatok na depozit, pričom nakoľko stále trvá nájomný vzťah, Vy ste povinný depozit spätne navýšiť na 410,- € (teda či mu zaplatíte nedoplatok alebo po započítaní navýšite depozit, z finančného hľadiska je to to isté). V tomto smere Vám odporúčam pokúsiť sa s ním dohodnúť na urovnaní Vašich sporov tým spôsobom, že uzatvoríte písomnú dohodu o ukončení nájomného vzťahu napr. k 10.05.2016, pričom on si z depozitu započíta nedoplatok a tiež pomernú časť nájomného do 10.05. a zvyšok depozitu Vám vráti.

Trápi vás "Vypoved podnajmu bytu" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Vypoved podnajmu bytu" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.