'

Vypoved podnajmu bytu


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislavský
Odpovedá: Advokát Bratislava
Odpovedané dňa: 4. 5. 2016

Otázka: Vypoved podnajmu bytu

Dobry den, mam taky problem, že sme si s priatelkou prenajali byt za 360 € plus energie 50 € ,spolu 410/mes. (od 1.11.2015). Dali sme depozit 410 eur, platili sme stale včas a ku dnu 1.5.2016 sme odchadchadzali a byt si prevzal v poriadku, vsetko v povodnom stave. Akurat, ze si odpisal merače energii a dnes sme dostali mail, ze mame nedoplatok 153 eur, co mu mame zaslat na učet. Lenže byt bol v poriadku a on nam ten depozit vôbec nevratil! Ma si pravo ho nechat? Prosim vas poradte nam sme dost zufalí, lebo chce z nas vytiahnut aj este mesiac najomneho za to ze bola dvojmesacna vypovedna lehota. Ja to vôbec nechapem a odisli sme seriozne, ze nemame to z coho platit a nebyvali sme tam ani o hodinu navyše. My Vam za radu velmi pekne dakujeme.

Odpoveď: Vypoved podnajmu bytu

Dobrý deň, vo vzťahu k výpovednej lehote má prenajímateľ pravdu, dokonca zákonné ustanovenie § 710 ods. 3 Občianskeho zákonníka stanovuje výpovednú lehotu na 3 mesiace. V nájomnej zmluve ste mohli mať dojednanú aj kratšiu výpovednú lehotu (2 mesiace, tak ako ste uviedli vo Vašej otázke). Vzhľadom na to, že ste neboli (resp. nie ste) schopný platiť nájomné a energie, bolo by z Vášho pohľadu lepšie uzatvoriť s prenajímateľom písomnú dohodu o ukončení nájmu bytu ku konkrétnemu dátumu (napr. k 1.5.2016). Napriek tomu, že ste nájomnú zmluvu vypovedali, je možné uzatvoriť dohodu s prenajímateľom i teraz, samozrejme to závisí výlučne na jeho vôli, či s Vami napriek Vašej výpovedi uzatvorí dohodu z dôvodu nedostatku finančných prostriedkov (pre neho je výhodnejšia výpovedná lehota, lebo nájomný vzťah stále trvá a Vy ste povinný mu platiť nájomné). Čo sa týka nedoplatku na energiách, depozit slúži práve na takéto účely. Prenajímateľ si má započítať nedoplatok na depozit, pričom nakoľko stále trvá nájomný vzťah, Vy ste povinný depozit spätne navýšiť na 410,- € (teda či mu zaplatíte nedoplatok alebo po započítaní navýšite depozit, z finančného hľadiska je to to isté). V tomto smere Vám odporúčam pokúsiť sa s ním dohodnúť na urovnaní Vašich sporov tým spôsobom, že uzatvoríte písomnú dohodu o ukončení nájomného vzťahu napr. k 10.05.2016, pričom on si z depozitu započíta nedoplatok a tiež pomernú časť nájomného do 10.05. a zvyšok depozitu Vám vráti.

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



JUDr. Milan Ficek, advokát

online právna poradňa zadarmo




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:



1. Zadanie otázky

2. Výber poradne

3. Dodatočné informácie
Emaily sa musí zhodovať a otázka musí byť vyplnená.
Zadarmo Premium
Online odpoveď
Zrozumiteľná odpoveď
Jednoduché otázky
Zložité otázky
Zaručená odpoveď
Neverejná odpoveď
Poplatok za odpoveď
Doplňujúce otázky
Dokumenty
Odpovedá aj koncipient
Odpovedá výlučne advokát
Chcem zadarmo
viac informácií
Chcem premium
viac informácií

GoPay Visa SecureCode Visa Visa MasterCard MasterCard MasterCard


Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole
Prosím vyberte kraj
Prosím vyberte kategóriu.
V bezplatnej poradni nie je zaručená odpoveď, pre zmenu
sa vráťte o krok späť a vyberte si právnu poradňu Premium.
V bezplatnej poradni je otázka a odpoveď verejná, pre zmenu
sa vráťte o krok späť a vyberte si právnu poradňu Premium.
Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole


Musíte súhlasiť s podmienkami.



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

Zoznam otázok a odpovedí

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk