Výkopové práce na súkromnom pozemku bez súhlasu majiteľa.

Question

Dobrý deň, pred približne dvoma rokmi som zakúpil pozemok s trvalým trávnatým porastom s predstavou, že ho v budúcnosti využijem ako záhradu, kde budú umiestnené ploty, stromy, kríky a priestor na posedenie. Dnes, keď som sa šiel na pozemok pozrieť, zistil som, že z neho trčí kanalizačná šachta a na pozemku sú stopy po vykopávkach, takže predpokladám, že tam musí byť zakopaná aj kanalizačná rúra. Pravda je, že pozemok ešte nemám vymeraný kolíkmi a neumiestnil som naň žiadnu tabuľu s označením "Súkromný pozemok – zákaz vstupu", ale rozhodne som nečakal, že by som sa mohol stretnúť s takýmto prekvapením. Som jediný vlastník pozemku a pozemok nie je zaťažený žiadnymi bremenami. Chcel by som sa preto opýtať, či je legálne bez môjho súhlasu alebo aspoň bez oznámenia kopať na mojom pozemku. Zaujíma ma len stručná odpoveď, či môže byť v tejto situácii niečo nesprávne. V prípade potreby som pripravený poskytnúť všetky detailné informácie, ktoré sú mi k dispozícii. Ďakujem za Vašu odpoveď.

Accepted Answer

Dobrý deň,

ak na vašom pozemku došlo k vykonaniu stavebných prác, ako je napríklad inštalácia kanalizačnej šachty alebo rúr bez vášho vedomia alebo súhlasu, môže to znamenať porušenie vašich práv ako vlastníka pozemku. Podľa slovenského práva, majiteľ pozemku má právo rozhodovať o svojom majetku a o tom, ako bude využívaný. Ľubovoľné zásahy tretích osôb vyžadujú súhlas majiteľa alebo musia byť vykonávané na základe právneho základu.
V prípade, že nedošlo k súhlasu z vašej strany a neexistuje právny dôvod pre takýto zásah, je možné, že došlo k porušeniu vašich práv. V takom prípade sa odporúča najskôr zistiť, kto vykonal tieto práce a na základe akého povolenia. Zistite to na stavebnom úrade.

Potom začnete právne kroky voči osobe alebo organizácii, ktorá zásah vykonala, s cieľom zabezpečiť odstránenie neoprávnenej stavby z vášho pozemku alebo dosiahnutie náhrady za spôsobené škody.

Výkopové práce na súkromnom pozemku bez súhlasu majiteľa.

Otázka

Odpoveď advokáta

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Milan Ficek