Vrátenie kaucie pri skončení zmluvy

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, ak ste mali zmluvu uzatvorenú na dobu určitú, potom nájom zaniká uplynutím uvedenej lehoty. Neuplatňuje sa žiadna výpovedná lehota a prenajímateľ Vám bude musieť vrátiť kauciu, ktorú ste zložili na začiatku nájomného vzťahu.

Vôbec sa nemusíte obávať toho, že by Vám ju nevrátil. Pokiaľ by takto konal, stačí nám napísať, my Vám s týmto pomôžeme a všetky trovy právnej pomoci je možné vymáhať od prenajímateľa.

Myslím si však osobne, že postačí, ak ho dôraznejšie vyzvete, a vysvetlíte, že nájom skončil uplynutím doby a nijako inak, potom Vám vráti kauciu.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

pri zodpovedaní otázky treba vychádzať z ust. Obč. zákonníka.

Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania; nájomná zmluva spravidla obsahuje aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica. 
Ak doba nájmu nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva o nájme sa uzavrela na dobu neurčitú. 

Peňažnú zábezpeku upravuje zákon o krátkdobom nájme bytu, kde zo zákona platí, že zmluva sa musí uzatvoriť písomne.

Ale v prípade písomných zmlúv o nájme podľa Obč. zákonníka sa jedná o obvyklý inštitút, ktorý je možné dojednať v písomnje zmluve alebo zápisnici podľa vyššie uvedeného.

Z otázky usudzujeme, že sa vo Vašom prípade sa jednalo iba o nájom jednej izby v byte a zrejme aj zmluva ak by bola uzatvorená, bola by na dobu určitú. Nevieme, ako ste sa ústne dojednali. 

Píšete, že máte príjmový doklad o zložení kaucie, predpokladáme, že na tomto je uvedené, že sa jedná o kauciu /teda označenie resp. účel príjmov. dokladu je kaucia a že táto položka nie je prázdna resp. tam nie je uvedené, že sa jedná o nájomné/.

Dúfame, že je to tak ako uvádzame vyššie.

Tým, že izbu dala do prenájmu inej osobe v čase, keď ste boli v zahraničí, znamená, že nájomný vzťah fakticky skončil.  
Odporúčame vyzvať písomne prenajímateľku, ktorá je zrejme vlastníkom nehnuteľnosti na vrátenie kaucie, ktorá na jej strane predstavuje bezdôvodné obohatenie, keďže k uzatvoreniu zmluvy nedošlo, a dajte jej lehote napr. 14 dní, plus môžete upozorniť, že  prípade súdneho konania pri zastupovaní advokátom je vzniknú náklady spojené so súdnym konaním.

V prípade neuhradenia vec budete musieť odstúpiť na súd.

Môžete sa obrátiť aj na našu advokátsku kanceláriu na hlavný email advokat@ficek.sk.

Nevieme  o akú prenajímateľku ide, predovšetkým či má splnené povinnosti voči správcovi  dane z hľadiska registrácie podľa ust. zákona o dani z príjmov, teda či v konečnom dôsledku odvádza dane. Príjmový doklad je skôr predpokladom toho, že príjem z prenájmu nehnuteľnosti nebude zdanený, preto odporúčame našim klientom realizovať platby nájmu vždy výlučne cestou banky.

Môžte ju na jej povinnosti upozorniť. 

Budeme radi, ak nám dáte vedieť ako ste dopadli.

©