Dobrý deň,

pri zodpovedaní otázky treba vychádzať z ust. Obč. zákonníka.

Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania; nájomná zmluva spravidla obsahuje aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica. 
Ak doba nájmu nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva o nájme sa uzavrela na dobu neurčitú. 

Peňažnú zábezpeku upravuje zákon o krátkdobom nájme bytu, kde zo zákona platí, že zmluva sa musí uzatvoriť písomne.

Ale v prípade písomných zmlúv o nájme podľa Obč. zákonníka sa jedná o obvyklý inštitút, ktorý je možné dojednať v písomnje zmluve alebo zápisnici podľa vyššie uvedeného.

Z otázky usudzujeme, že sa vo Vašom prípade sa jednalo iba o nájom jednej izby v byte a zrejme aj zmluva ak by bola uzatvorená, bola by na dobu určitú. Nevieme, ako ste sa ústne dojednali. 

Píšete, že máte príjmový doklad o zložení kaucie, predpokladáme, že na tomto je uvedené, že sa jedná o kauciu /teda označenie resp. účel príjmov. dokladu je kaucia a že táto položka nie je prázdna resp. tam nie je uvedené, že sa jedná o nájomné/.

Dúfame, že je to tak ako uvádzame vyššie.

Tým, že izbu dala do prenájmu inej osobe v čase, keď ste boli v zahraničí, znamená, že nájomný vzťah fakticky skončil.  
Odporúčame vyzvať písomne prenajímateľku, ktorá je zrejme vlastníkom nehnuteľnosti na vrátenie kaucie, ktorá na jej strane predstavuje bezdôvodné obohatenie, keďže k uzatvoreniu zmluvy nedošlo, a dajte jej lehote napr. 14 dní, plus môžete upozorniť, že  prípade súdneho konania pri zastupovaní advokátom je vzniknú náklady spojené so súdnym konaním.

V prípade neuhradenia vec budete musieť odstúpiť na súd.

Môžete sa obrátiť aj na našu advokátsku kanceláriu na hlavný email advokat@ficek.sk.

Nevieme  o akú prenajímateľku ide, predovšetkým či má splnené povinnosti voči správcovi  dane z hľadiska registrácie podľa ust. zákona o dani z príjmov, teda či v konečnom dôsledku odvádza dane. Príjmový doklad je skôr predpokladom toho, že príjem z prenájmu nehnuteľnosti nebude zdanený, preto odporúčame našim klientom realizovať platby nájmu vždy výlučne cestou banky.

Môžte ju na jej povinnosti upozorniť. 

Budeme radi, ak nám dáte vedieť ako ste dopadli.

©