Vratenie depozitu z realitnej kancelarie

Otázka: Vratenie depozitu z realitnej kancelarie

Dobrý deň, chcem Vás poprosiť o radu ohľadom vrátenia rezervačného depozitu. Genezis prípadu je nasledovná: 1. Pred 3 rokmi a 3 mesiacmi som po prehliadke bytu zaplatil depozit vo výške 3 400 eur za byt, na ktorom bola ťarcha vecného bremena v podobe dožitia 92-ročnej matky troch detí, ktoré boli v danej dobe podielovými vlastníkmi, o čom som bol informovaný. Kúpa bytu bola zmluvne podmienená odstránením bremena. 2. Nakoľko sme sa nachádzali neskôr v dobe covidovej, žiaľ, jedno z detí (starší pán) zomrelo. Problémom bolo následné dedičské konanie, ktoré trvalo dlhšie časové obdobie ako zvyčajne. Po jeho ukončení vznikli traja podieloví vlastníci (žena a jeho dve deti). 3. Podľa informácií od maklérky jedno z detí (pán, dospelá osoba, ktorý mal žiť v zahraničí) nechcelo predať predmetný byt za pôvodnú cenu kvôli nárastu cien nehnuteľností. Na to som reagoval návrhom v podobe dodatočnej platby jemu, aby som mal danú situáciu vyriešenú čo najskôr kvôli stúpajúcim úrokovým sadzbám. 4. Prípad sa ťahal dlhšie obdobie, pretože pán „vraj nekomunikoval“ vôbec, aj napriek žiadosti o vyriešenie od všetkých zostávajúcich vlastníkov. 5. Počas tejto doby som s realitnou kanceláriou vždy podpísal dodatok o predĺžení rezervačnej zmluvy, okrem posledného kvartálu, kedy som sa spoliehal na „dobré slovo“ majiteľa, právnika realitnej kancelárie. 6. Tento rok pretiekol kalich trpezlivosti a rozhodol som sa v mesiaci február ukončiť dohodu a požiadal som o vrátenie depozitu. 7. Byt bol hneď druhý deň na predaj v inej realitnej kancelárii za sumu 115 000 eur, takže som informoval maklérku tejto spoločnosti, či si je vedomá všetkých údajov o tom, ako je ťažké sa dohodnúť s jedným z vlastníkov a ako dlho tento prípad už riešim. Pani ma informovala, že má údaje o tom, že rodina čaká na vyjadrenie nejakej pani, ktorá žije v zahraničí, a že predtým sa tento byt pokúšala predať realitná kancelária z P., čo je v rozpore s mojimi informáciami, nakoľko realitka, s ktorou som riešil kúpu bytu, bola z T. Podľa informácií sa malo čakať na syna zosnulého vlastníka. 8. Prípad sa zamotal v momente, keď mi majiteľ realitnej kancelárie povedal, že maklérka už u nich nepracuje a že si nechala depozit. Majiteľ realitnej kancelárie mi uhradil polovicu z depozitu a po veľmi „kostrbatej komunikácii“ ma informoval, že mi uhradí aj zvyšok. Uvedomujem si, že nemám žiadnu istotu vrátenia peňazí, ale ako sa hovorí, musím bojovať, aby som sa k svojim prostriedkom dostal. Vedeli by ste mi s týmto prípadom, prosím, pomôcť, resp. čo by ste mi v danej situácii odporúčili?

Odpoveď: Vratenie depozitu z realitnej kancelarie

Dobrý deň,
ďakujeme za prejavenú dôvodu, ako aj za popísanie celej anabázy Vášho prípadu.

Podstatné vo Vašom prípade je to, že s realitnou kanceláriou máte podpísanúp zmluvu o sprosttedkovaní, ktorá mala byť spísaná podľa ust. § 774 a nasl. Občianskeho zákonníka. Uvádzate, že ste realitnej kancelárii uhradili zálohu vo výške 3400 € a po všetkých peripetiách ste zrejme niekoľko krát podpisovali dodatok k predmetej zmluve a to na ďalšie obodbie, zrejme aj na rok 2024, čo ste urobili správne. Vzhľadom na skutočnosť, že k uzatvoreniu kúpnej zmluvy ohľadom konkrétneho bytu nedošlo, rozhodli ste sa zmluvu s realitnou kanceláriou ukončiť niekedy v roku 2024 /to len usudzujeme/, pričom Vám bola vrátená záloha 1700 €, zostatok uhradenej zálohy nie je zatiaľ uhradený, máte len spísľub v komunikácii.

Je správne a dobré, že ste podpísali dodatky s realitnou kanceláriou o predĺžení platnosti pôvodnej zmluvy o sprostredkovaní s realitnou kanceláriou. Pokiaľ ide on vrátenie zostatku uhradenej zálohy, v tejto veci by sme Vám radi pomohli, ale nevyhnutne potrebujeme vidieť zmluvu o sprostredkovaní, ako aj dodatky, ktoré ste podpísali s realitnou kanceláriou.

Môžete nás v uvedenej veci kontaktovať aj s dokladmi, aby sme Vám pomohli.