Vrátenie depozitu pri predčasnom ukončení zmluvy

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, nepoznáme obsah vami podpísanej nájomnej zmluvy apreto pri odpovedi môžeme vychádzať len zo znenia otázky.

1./Ustanovenie § 711 Občianskeho zákonníka pojednáva o možnosti prenajímateľa dať vpoveď z nájmu z tam uvedneých dôvodov. Z otázky však vyplýva, že ste sa dohodli na predčasnom ukončení nájmu a predpokladáme, že o odovzdaní bytu máte aj doklad /napr. zápisnica o stave bytu, odpočet jednotlivých médií/. Ak zo samotnej nájomnje zmluvy vyplýva, že nájom je paltený jednou sumou v eurách a úhrady za služby spojené s užívaním bytu  /voda, elektrina, plyn, internet a pod./ sú uvedené tiež v osobitnej sume v €, pričom ste sa dohodli, že platby za úhrady za byt sú platené zálohovite a následne dôjde k ich vyúčtovaniu, potom požiadavka prenajímateľa, aby si ponechal dedpozit je oprávnená. Všetko závisí od toho, aké je znenie zmluvy.

Uvádzame tiež pre vás, že v prípade, že nájom a úhrady za služby spojené s užívaním bytu sú uvedené jednou sumou v €, teda bez rozlíšenia na nájom a za služby spojené s bývaním, potom prenajímateľ nemá právny nárok na nedoplatok, lebo nevie preukázať aká suma bola platená za nájom a aká za služby spojené s bývaním a peňažnú zábezpeku /depozit/ vám musí vrátiť v plnej výške.

Ak ste sa na skončení nájmu dohodli, potom prenajímateľ nemá ani právny dôvod ponechať si nájomné za jeden mesiac.

Odporúčam zmluvu opävovne preštudovať a ak je vaša požaidavka podľa vyššie uevdneého oprávnená, potom treba  žiadať písomne od prenajímateľa vrátenie ako peňažnej zábezpeky, ako aj nájomného za jeden mesiac.

Ak k vráteniu nedôjde, budete musieť podať žalobu na súd.

Pred podaním žaloby odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.