Vrátenie depozitu pri predčasnom ukončení zmluvy

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Vrátenie depozitu pri predčasnom ukončení zmluvy

Dobrý deň, prosím vás, môj problém je, že sme boli v podnájme a v zmluve nie je nič spomenuté o predčasnom ukončení zmluvy. Prenajímateľ sa obracia na predčasné ukončenie zmluvy, aj keď s ním súhlasil bez výpovednej lehoty. Nechal si dva depozity a jeden nájom, pričom povedal, že ten jeden nájom nám vráti, keď príde vyúčtovanie za energie, a depozit si nechá. V zmluve je spomenuté §711 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Môj dôvod na ukončenie bol odchod z krajiny za prácou, takže by sme už neboli v nájme. Vďaka za odpoveď.

Odpoveď: Vrátenie depozitu pri predčasnom ukončení zmluvy

Dobrý deň, nepoznáme obsah vami podpísanej nájomnej zmluvy apreto pri odpovedi môžeme vychádzať len zo znenia otázky.

1./Ustanovenie § 711 Občianskeho zákonníka pojednáva o možnosti prenajímateľa dať vpoveď z nájmu z tam uvedneých dôvodov. Z otázky však vyplýva, že ste sa dohodli na predčasnom ukončení nájmu a predpokladáme, že o odovzdaní bytu máte aj doklad /napr. zápisnica o stave bytu, odpočet jednotlivých médií/. Ak zo samotnej nájomnje zmluvy vyplýva, že nájom je paltený jednou sumou v eurách a úhrady za služby spojené s užívaním bytu /voda, elektrina, plyn, internet a pod./ sú uvedené tiež v osobitnej sume v €, pričom ste sa dohodli, že platby za úhrady za byt sú platené zálohovite a následne dôjde k ich vyúčtovaniu, potom požiadavka prenajímateľa, aby si ponechal dedpozit je oprávnená. Všetko závisí od toho, aké je znenie zmluvy.

Uvádzame tiež pre vás, že v prípade, že nájom a úhrady za služby spojené s užívaním bytu sú uvedené jednou sumou v €, teda bez rozlíšenia na nájom a za služby spojené s bývaním, potom prenajímateľ nemá právny nárok na nedoplatok, lebo nevie preukázať aká suma bola platená za nájom a aká za služby spojené s bývaním a peňažnú zábezpeku /depozit/ vám musí vrátiť v plnej výške.

Ak ste sa na skončení nájmu dohodli, potom prenajímateľ nemá ani právny dôvod ponechať si nájomné za jeden mesiac.

Odporúčam zmluvu opävovne preštudovať a ak je vaša požaidavka podľa vyššie uevdneého oprávnená, potom treba žiadať písomne od prenajímateľa vrátenie ako peňažnej zábezpeky, ako aj nájomného za jeden mesiac.

Ak k vráteniu nedôjde, budete musieť podať žalobu na súd.

Pred podaním žaloby odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Trápi vás "Vrátenie depozitu pri predčasnom ukončení zmluvy" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Vrátenie depozitu pri predčasnom ukončení zmluvy" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

Prepadnutie kaucie v prípade predčasného skončenia nájmu
Dobrý deň, chcel by som sa spýtať, či pri predčasnom skončení zmluvy zo strany nájomcu vzniká prenajímateľovi právo si nechať kauciu a či možnosť obdržať kauciu ...
Vrátenie kaucie za prenajatý byt
Ďalej chcem upozorniť, že táto zmluva je podľa môjho názoru po prvé spochybniteľná a po druhé, depozit, respektíve kaucia, podľa zmluvy nepokrýva porušenie ...
Nevrátenie najomneho - vratného depozitu
... vrátenie depozitu. Prenajímateľ mi nariadil vystahovať sa ... Majiteľka nevrátila depozit, hoci v zmluve je uvedené, že tento sa vracia po skončení zmluvy.
Odstúpenie od nájomnej zmluvy
Samozrejme po vypovedaní zmluvy nie ste povinná naďalej užívať nehnuteľnosť (ak ohrozuje Vaše zdravie), ale napriek faktickému neužívaniu bytu ste povinná ...

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750