^{Právna poradňa}

Vlastníctvo pôdy, výplata nájomného

Na tejto stránke nájdete odpovede na tieto otázky:
Prechádza nájomná zmluva na poľnohospodársku pôdu po smrti prenajímateľa na dediča?

^{Otázka: Vlastníctvo pôdy, výplata nájomného}

Preformulovane:

Vlastním 5 ha pôdy a nemám uzavretú žiadnu nájomnú zmluvu s užívateľom pôdy. Táto osoba mi zaslala nájomné. Mohlo by byť jeho prijatie považované za vstup do zmluvného vzťahu?

^{Odpoveď advokáta:
Vlastníctvo pôdy, výplata nájomného}

Dobrý deň, nájomný vzťah sa riadi zákonom o nájme poľnohospodárskych pozemkov, pričom sa subsidiárne majú použiť ustanovenia nájomnej zmluvy obsiahnuté v Občianskom zákonníku. Ani z jedného zákona však nevyplýva, že nájomná zmluva musí byť medzi Vami uzatvorená v písomnej podobe. Tzn. že nájomnú zmluvu ste mohli uzatvoriť i na základe ústnej dohody, ktorá s veľkou pravdepodobnosťou medzi Vami dohodnutá bola. Na základe tejto dohody Vám následne nájomca platí dohodnuté nájomné. Je potrebné však uviesť, že ak má nájom trvať viac než 5 rokov je potrebné podpísať písomnú nájomnú zmluvu a tú následne zapísať v katastri nehnuteľnosti. Kataster nehnuteľností totiž má obsahovať nájomné vzťahy k nehnuteľnostiam, ak majú trvať viac než 5 rokov.

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

^{Prechádza nájomná zmluva na poľnohospodársku pôdu po smrti prenajímateľa na dediča?}

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať, ako to je pri prenájme pôdy, keď zmluvu uzavrel môj už nežijúci otec. Zdedila som ten pozemok a nájomca ho naďalej využíva bez toho, aby so mnou uzatvoril novú zmluvu o prenájme. Je takéto konanie správne? Keďže zmluva bola uzatvorená na viac rokov dopredu, nájomná cena je veľmi nízka. Ako mám ďalej postupovať? Ďakujem.

12.03.2025

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň,

po smrti Vášho otca ste zdedili majetok, čo znamená, že vlastnícke práva a povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy prešli na Vás ako dediča. Podľa zákona, pri zmene vlastníctva prechádzajú nájomné práva a povinnosti priamo na nového vlastníka, takže nájomná zmluva zostáva v platnosti.

Avšak, pokiaľ ide o nízku cenu nájmu, ktorú považujete za nepriaznivú, môžete skúsiť znovu prerokovať podmienky zmluvy s nájomcom, ak s tým bude súhlasiť. Pokiaľ zmluva vyprší, mali by ste dbať na to, aby bola nová zmluva v súlade s aktuálnymi trhovými podmienkami.

Este je možnosť zmluvu vypovedať, ak je to podľa nej možné.

10.02.2025

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.