Prenájom žiadanie depozitu naspäť po odovzdaní bytu

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že nájomná zmluva bola uzatvorená podľa ust. zákona č. 182/1993 Zb.z., čo je zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Uvádzame, že podľa tohto  zákona sa nájomná zmluva neuzatvára. Nájomná zmluva sa uzatvára podľa ust. Občianskeho zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu.

Uvádzate ďalej, že byt nebol odovzdaný písomne, teda nebol spísaný protokol o odovzdaní bytu. To je trochu na Vašu škodu vzhľadom na prípadné nedoplatky, keďže nebol vykonaný odpočet médií /voda, elektrina, plyn, kúrenie/, čo však v otázke neuvádzate.  Vymáhanie prípadných nedoplatkov zo strany prenajímateľa však bude závisieť od textu samotnej nájomnej zmluvy.  Máte však aspoň potvrdenie od vlastníka bytu formou SMS, že žiada vrátiť uhradenú peňažnú zábezpeku /depozit/ vo výške 600 €, ktoré vám zrejme už predtým poslal na váš bankový účet.

Ak je stav taký ako uvádzate v otázke, žiadnu peňažnú zábezpeku nevracajte. Vlastník bytu musí preukázať poškodenia bytu, ktoré vznikli vašim zavinením. Uvádzame k tomu, že podľa ust. § 682 Obč. zákonníka platí, že "ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie."

Odporúčam ak vás bude vlastník bytu kontaktovať, aby svoje požiadavky vzniesol písomne na vašu adresu. Následne odporúčam vám kontaktovať advokáta na posúdenie veci. Peňažnú zábezpeku neuhradzujte spätne vlastníkovi bytu ako prenajímateľovi.