^{Právna poradňa}

Prenájom rovnakej veci dvom osobám dvomi nájomnými zmluvami

Právny stav k 21.03.2017

Otázka

Dobrý deň, prosím vás o radu k nasledujúcej situácii: Pozemok je na základe nájomnej zmluvy č. 1 prenajatý prvej osobe. Asi o týždeň neskôr je ten istý pozemok prenajatý druhej osobe na základe nájomnej zmluvy č. 2. Môjou otázkou je: Je zmluva č. 2 platná, ak druhý nájomca vedel pri podpise zmluvy, že pozemok je už prenajatý inej osobe? Má druhý nájomca možnosť právne namietať? Ďakujem.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vo Vami opísanom prípade je nájomná zmluva č. 2 absolútne neplatná.

Už raz prenajatú vec nemôže jej vlastník prenajať počas trvania nájomnej zmluvy č. 1 ďalšiemu nájomcovi. V takom prípade je totiž možnosť prenajímateľa plniť nájomnú zmluvu právne nemožná, čo spôsobuje jej absolútnu neplatnosť.

Z právneho hľadiska preto akoby nájomná zmluva č. 2 ani neexistovala.

V prípade, ak by nájomca z nájomnej zmluvy č. 2 zasiahol do pokojného užívania pozemku nájomcom č. 1, nájomca č. 1 sa môže domáhať ochrany proti nájomcovi č. 2 žalobou na súde.

Ak pre neplatnosť zmluvy vznikne škoda, za túto škodu sa zodpovedá podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka.

21.03.2017

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.