Máte
otázku?

Prenájom a nevrátenie depozitu


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Prenájom a nevrátenie depozitu

Dobrý deň, ocitla som sa v situácii, keď som prenajala izbu. Izbou disponovala Ukrajinka, ktorá mi po týždni oznámila, že sa vracia domov. Nájomná zmluva bola už podpísaná a v nej bola uvedená podmienka, že odchod musí byť ohlásený dva mesiace vopred. Zvýšenú dynamiku však získal môj prípad tým, že sa slečna do týždňa odsťahovala späť na Ukrajinu a nevrátila kľúče od bytu. Miesto toho ich dala do rúk neoprávnenej osobe, údajne nejakému kamarátovi, o ktorom ja nič neviem. Nepoznám ani jeho meno. Sľúbila, že mi zašle jeho kontakt, ak izbu znova prenajmeme, pretože stále máme jej depozit. Keďže kľúče sa dostali do rúk osoby, ktorú nepoznám, budem musieť vymeniť zámky, aby sme všetci v byte boli v bezpečí. Môžem náklady na výmenu zámkov hradit z jej depozitu? Vopred ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Prenájom a nevrátenie depozitu

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že komunikáciu s nájomcom /občan Ukrajiny/ máte podchytenú minimálne emailom.

V otázke uvádzate, že ste zmluvne mali dohodnutú peňažnú zábezpeku /depozit/. Predpokladáme, že dohoda o peňažnej zábezpeke bola dohodnutá obdobou citácie ust. § 5 zákona o krátkodobom nájme bytu /citujeme/ :

"Peňažná zábezpeka (1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu. (2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1. (3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."   Ak je náš predpoklad správny potom sme názoru, že výmenu zámky môžete hradiť z uhradenej peňažnej zábezpeky, čo však musíte preukázať dokladom o jej zakúpení. Záverom uvádzame ten právny názor, že nájomca nie je oprávnený si určovať podmienky kedy Vám vráti kľúče od bytu a pritom ich naviac poskytol neoprávnenej osobe.

Trápi vás "Prenájom a nevrátenie depozitu" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Prenájom a nevrátenie depozitu" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
  • Nevrátenie depozitu ?

    Dobrý deň, V roku 2014 som sa presťahoval do prenájmu 1 izbového bytu. Požiadavka majiteľky bola 3 mesačný depozit plus aktuálny mesiac. Keďže mesačne som ...

  • Prenájom a nevrátenie časti depozitu

    Peniaze síce poslal (až po telefonickou urgovaní) ale o 100 EUR menej a do poznámky napísal "vrátenie depozitu mínus poplatok za upratanie bytu". Zostal som v ...

  • Nevrátenie najomneho - vratného depozitu

    Podotázka: Nevrátenie najomneho - vratného depozitu (Občianske právo). Dobrý deň, V zmluve o prenájme je nepísané, že možný preplatok mi musí prenajímateľ ...

  • Nevrátenie depozitu po skončení nájmu

    Prenájom a nevrátenie časti depozitu. Prípadné preplatky za el. energiu sa vyporiadajpú po skončení nájmu a odovzdaní bytu prenajímateľovi /tu platá všeob.

  • Prenajímateľ nechce vrátiť depozit

    Podotázka: Prenajímateľ nechce vrátiť depozit (Občianske právo). Dobrý deň, mala by som otázku, boli sme v prenájme s kamarátom a byt je už odovzdaný, ...

  • Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie

    ... z preplatku resp. peňažnej zábezpeky /depozitu/ hradiť opravu maľby. ... Trápi vás "Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie" a chcete pomôcť?

  • Vrátenie depozitu z realitky

    Dobrý deň, chcem sa opýtať Chcela som si prenajať byt zaplatila som províziu pre realitku a nájomné a depozit, na druhý deň som ale zrušila ten nájom na koľko ...




najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.