Dobrý deň, na Vami položenp otázku uvádzame, že pri prevode spoluvlastníckeho podielu sa nevyžaduje podpis ani súhlas ostatného spoluvlastníka ako taký; rozhodujúce je, aby ste rešpektovali zákonné predkupné právo druhého spoluvlastníka podľa § 140 Občianskeho zákonníka a teda ak chcete svoju polovicu predať „cudziemu“ (tretej osobe), musíte ju najskôr za rovnakých podmienok (najmä rovnaká cena, spôsob úhrady, prípadné lehoty) písomne ponúknuť synovi.
Až keď syn podiel neodkúpi, môžete ho predať komukoľvek inému. Ak by ste predkupné právo obišli a predali podiel tretej osobe bez ponuky synovi, syn sa môže dovolať relatívnej neplatnosti takejto zmluvy § 40a OZ alebo sa voči nadobúdateľovi domáhať, aby mu podiel previedol za rovnakých podmienok ako ho on nadobudol od Vás.
Predkupné právo sa neuplatní, ak podiel prevádzate na „blízku osobu“ v zmysle ust. § 116 OZ, napr. Vaše dieťa, manžela a pod. . Keďže však Vy nepredávate synovi, ale cudzej tretej osobe, pri predaji tretej osobe predkupné právo syna spravidla riešiť musíte.
Ak je pre Vás cieľom skôr „odísť zo spoluvlastníctva“ a syn sa nevie/ nechce dohodnúť (napr. nechce kúpiť Váš podiel a zároveň odrádza kupcov), alternatívou je podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva; súd môže vec prikázať jednému spoluvlastníkovi za náhradu alebo nariadiť predaj.
V otázke síce uvádzate, že ste synovi predali polovicu domu, nepíšete však či stavba je vedená na liste vlastníctva ako podielové spoluvlastníctvo v podiele 1/2 a 1/2, alebo ide o dve samostatné stavby, teda pred predajom synovi bola stavba aj reálne rozdelená a zapísaná v LV ako dve samostnatné stavby - byty. Toto je potrebné tiež brať do úvahy. Ak ide o dve samostatné stavby, predkupné právo syna sa neuplatňuje.
V prípade záujmu na riešenie veci nás môžete kontaktovať.
