^{Právna poradňa}

Predkupné právo a premlčacia lehota

Právny stav k 28.01.2025

Najčastejšie otázky

Môžem predať svoj spoluvlastnícky podiel na dome bez súhlasu spoluvlastníka?

na Vami položenp otázku uvádzame, že pri prevode spoluvlastníckeho podielu sa nevyžaduje podpis ani súhlas ostatného spoluvlastníka ako taký; rozhodujúce je, aby ste rešpektovali zákonné predkupné právo druhého spoluvlastníka podľa § 140 Občianskeho zákonníka a teda ak chcete svoju polovicu predať „cudziemu“ (tretej…

celá odpoveď ›

Otázka

Dobrý deň, chcel by som sa spýtať ohľadom predkupného práva pri podielovom spoluvlastníctve. Spoluvlastníci predali podiely jednému kupujúcemu, pričom niektorí tak urobili pred troma a viacerými rokmi, iní len nedávno. Chcem sa opýtať, či premlčacia lehota platí pre každý prevod podielu samostatne, čo by znamenalo, že staršie prevody sú už premlčané a nemožno ich napadnúť. Alebo sa premlčacia lehota počíta pre celý podiel danej osoby, ak posledný z podielov bol nadobudnutý pred menej ako troma rokmi. Vďaka za informácie.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, problematiku predkupného práva a jeho prušovanie riešime v našej poradni pomerne často.

Vo Vami uvedenom prípade sa premlčacia doba sa počíta samostatne za každý jeden podiel na základe kúpnej zmluvy a teda nepočíta sa od nadobudnutia posledného podielu kupujúcim.

10.12.2024

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

Môžem predať svoj spoluvlastnícky podiel na dome bez súhlasu spoluvlastníka?

Dobrý deň, sme majitelia veľkého poschodového domu. Dom má teraz už len jeden vchod. Polovicu domu sme predali synovi, takže jednu polovicu domu vlastní syn. Druhú polovicu domu vlastním ja, mama. Môžem predať svoju polovicu domu bez súhlasu syna, ktorý je vlastníkom druhej polovice domu? Ďakujem.

09.03.2026

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, na Vami položenp otázku uvádzame, že pri prevode spoluvlastníckeho podielu sa nevyžaduje podpis ani súhlas ostatného spoluvlastníka ako taký; rozhodujúce je, aby ste rešpektovali zákonné predkupné právo druhého spoluvlastníka podľa § 140 Občianskeho zákonníka a teda ak chcete svoju polovicu predať „cudziemu“ (tretej osobe), musíte ju najskôr za rovnakých podmienok (najmä rovnaká cena, spôsob úhrady, prípadné lehoty) písomne ponúknuť synovi.

Až keď syn podiel neodkúpi, môžete ho predať komukoľvek inému. Ak by ste predkupné právo obišli a predali podiel tretej osobe bez ponuky synovi, syn sa môže dovolať relatívnej neplatnosti takejto zmluvy § 40a OZ alebo sa voči nadobúdateľovi domáhať, aby mu podiel previedol za rovnakých podmienok ako ho on nadobudol od Vás.

Predkupné právo sa neuplatní, ak podiel prevádzate na „blízku osobu“ v zmysle ust. § 116 OZ, napr. Vaše dieťa, manžela a pod. . Keďže však Vy nepredávate synovi, ale cudzej tretej osobe, pri predaji tretej osobe predkupné právo syna spravidla riešiť musíte.

Ak je pre Vás cieľom skôr „odísť zo spoluvlastníctva“ a syn sa nevie/ nechce dohodnúť (napr. nechce kúpiť Váš podiel a zároveň odrádza kupcov), alternatívou je podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva; súd môže vec prikázať jednému spoluvlastníkovi za náhradu alebo nariadiť predaj.

V otázke síce uvádzate, že ste synovi predali polovicu domu, nepíšete však či stavba je vedená na liste vlastníctva ako podielové spoluvlastníctvo v podiele 1/2 a 1/2, alebo ide o dve samostatné stavby, teda pred predajom synovi bola stavba aj reálne rozdelená a zapísaná v LV ako dve samostnatné stavby - byty. Toto je potrebné tiež brať do úvahy. Ak ide o dve samostatné stavby, predkupné právo syna sa neuplatňuje.

V prípade záujmu na riešenie veci nás môžete kontaktovať.

07.03.2026

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.