Dobrý deň,
vo vašom prípade je možné predpokladať, že po smrti rodičov budete spolu s bratom dediť byt rovným dielom. Ak v tom čase váš brat nebude chcieť z bytu odísť a nebude prispievať na náklady spojené s bytom, môže to spôsobiť komplikácie pri predaji bytu. Samotná skutočnosť, že má v byte trvalý pobyt, nebráni predaju bytu, ale jeho neochota spolupracovať môže predaj sťažiť.
Ak by ste súhlasili, že brat ostane v byte bývať a nepodieľal by sa na platení nákladov spojených s bytom, ako spoluvlastník by ste niesli zodpovednosť za tieto náklady spolu s ním podľa veľkosti vášho spoluvlastníckeho podielu. To znamená, že by ste museli platiť poplatky za energie, vodu, správu bytového domu a podobne v pomere, aký vám náleží, správca by to žiadal od obidvoch, ale vy by ste mohli žiadať od brata tie náklady ktoré spotreboval (voda, plyn, elektrina). Niektoré náklady ako napríklad teplo sa ťažko rozrátavaju, pretože byt sa musí vykurovať aj keď tam nikto nie je, kvôli temperovaniu aj keď tiež závisí od toho o aký byt ide.
Ak sa rozhodnete predať svoj podiel na byte, brat má predkupné právo, čo znamená, že by ste mu museli najprv ponúknuť svoj podiel na predaj za rovnakých podmienok, aké by ste ponúkli tretej osobe.
Ja by som ale odporúčal po smrti oboch rodičov sa snažiť hneď dohodnúť s bratom o vysporiadaní, ak to nepôjde hneď, tak bez meškania podať žalobu na vysporiadanie. Ak sa to dobre nastaví, tak za ideálnych okolností to pár mesiacov to je vyriešené. Brat je nezodpovedný a je malo pravdepodobné, že po smrti rodičov sa zmení. Ak sa teraz o neho starajú, to znamená, že po smrti to pôjde s ním dole kopcom. Ešte by bola jedna možnosť, ze by ste si postupne sporili alebo ak Vám to financie dovoľujú už teraz kúpili malú garsónku, kam by ste brata mohli presťahovať po smrti rodičov. On by Vám za to dal polovicu bytu. Ideálne, ak by hodnota garsónky bola vo výške hodnoty polovice bytu.
Bude to náročné, ale ak to začnete riešiť pomaly už teraz, prebehne to hladko.
