parkovanie vo dvore, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve

Otázka: parkovanie vo dvore, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve

Dobrý deň, rada by som sa informovala o parkovaní vo dvore, ktorý je v spoluvlastníctve viacerých majiteľov, vrátane mňa. Pred istým časom sme kúpili garáž v suteréne obytnej budovy, v ktorej je 9 bytov a 4 garáže. Pred každou garážou je ešte voľná parkovacia plocha a nejaké miesto navyše pre ďalšie vozidlá. Pôvodný majiteľ vlastnil v obytnej budove byt aj garáž, ale tieto nehnuteľnosti predal dvom rôznym majiteľom. Súčasťou kúpy garáže bol aj podiel na pozemku pred garážou. Zvyčajne, keď idem do mesta na krátko niečo vybaviť, nechám auto, aby som sa nezdržiavala parkovaním. Nikoho tým neobmedzujem. Ale pred pár dňami sa mi stala nepríjemná situácia. Jeden z majiteľov bytov a vedľajšej garáže kričal z balkóna, že na spoločnej ploche nesmiem parkovať, pretože mám len malý podiel na pozemku a mám parkovať v garáži a nikde inde. Keď som sa vrátila ku autu, mala som za stieračom papier, v ktorom mi bolo oznámené, že ma susedia vyzývajú, aby som parkovala len v garáži a že na využívanie pozemku pred garážou nemám nárok. V prepočte majitelia bytu a garáže vlastnia cca 20 m² a ja, keďže mám len garáž, mám podiel cca 4 m². Vyhrážali sa, že ak nebudem parkovať podľa ich priania, zavolajú na mňa políciu z dôvodu neoprávneného zabratia cudzieho pozemku. Vždy, keď som parkovala na spoločnom dvore, bol poloprázdny. Naposledy však bolo pred našou garážou zaparkované cudzie vozidlo, ktoré mi bránilo vo vjazde do garáže, a preto som sa postavila pred susedovu garáž (vjazd a výjazd som neobmedzila). Je to nepríjemná situácia a nemyslím si, že majú susedia právomoc zakázať mi parkovať pred vlastnou garážou, aj keď mám len malý podiel na pozemku. Na druhej strane chápem ich stanovisko, pretože garáže využívali len majitelia bytov. Teraz však nastala situácia, že vlastník bytu nevlastní garáž, ale súčasne má väčší podiel na pozemku ako ja a obsadzuje miesto pred našou garážou. Preto Vás prosím o stanovisko, či mi ostatní spoluvlastníci dvora môžu zakázať užívať miesto pred garážou. Ďakujem Zuzana K.

Odpoveď: parkovanie vo dvore, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve

Dobrý deň,

Vaša situácia sa týka práv a povinností spoluvlastníkov na spoločnom dvore. Podľa Vášho opisu máte podiel na pozemku pred garážou, čo z právneho hľadiska znamená, že máte rovnaké právo ho užívať ako ostatní spoluvlastníci, hoci v menšom pomere. Každý spoluvlastník má však právo užívať celý spoločný pozemok, nie len svoju ideálnu časť, pokiaľ neexistuje dohoda o užívaní.

Konflikty je vhodné riešiť dohodou medzi spoluvlastníkmi. Ak Vás ostatní spoluvlastníci obmedzujú v užívaní spoločného pozemku bez reálnej dohody alebo právneho dôvodu, môžete sa brániť právnymi prostriedkami. Ak dohoda nie je možná, je možné požiadať súd o určenie spôsobu užívania spoločného pozemku podľa § 139 Občianskeho zákonníka.

Polícia by mala zasahovať len v prípade, že by došlo k narušeniu verejného poriadku alebo k neoprávnenému zabrániu pozemku, čo však musí byť jasne preukázané. Dá sa predpokladať, že otázka presného vymedzenia užívaných plôch bude musieť byť riešená cestou právneho konania, pokiaľ nedôjde k dohode.

Pred svojou garážou môžete parkovať, to Vas nemôže nikto obmedzovať. Ked zavolajú políciu, tá nič nevyrieši, pretože parkujete aj ma svojom pozemku. Ak Vám zaparkuje pred garážou niekto iný, vy môžete zavolať políciu. Ak by sa to opakovalo a bolo by to to isté auto, dalo by sa to riešiť tak, že si to nafoťte, ak sa to stane aspoň 3x s tým istým autom, dá sa cez advokáta zistiť, komu patrí auto a cez súd sa dá prikázať tomu človeku, aby to nerobil, zároveň zaplatí trovy súdneho konania.

Vôbec sa toho nebojte, obyčajne to je jeden človek, ktorý to všetko hrotí. Máte garáž a nikto Vám nemôže brániť vo výjazde.