Obmedzenie práva na vypovedanie zmluvy o výkone správy?

Question

Dobrý deň, mám otázku týkajúcu sa správcu bytov. Správca presadil do zmluvy o výkone správy podmienku, podľa ktorej nie je možné vypovedať zmluvu, pokiaľ obytný blok nesplatí pôžičku. Má správca právo vložiť takéto obmedzenie? Ide o pôžičku na zateplenie bloku, ktorú poskytol Štátny fond rozvoja bývania. Keby bola pôžička od správcu, chápal by som, ale správca iba spravuje túto pôžičku a spláca sa z našich peňazí. Ďakujem.

Accepted Answer

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že Vy ako vlastník bytu samostatne nemôžete vypovedať zmluvu o výkone správy, ktorú máte podpísanú so správcom bytového domu, čo vyplýva z ust. § 8 ods. 1 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Pokiaľ ide o zmenu správcu, tu platí ust. § 14b/ Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov : "(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o a) zmluve o spoločenstve, jej zmene alebo o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva a o poverení osoby oprávnenej podpísať zmluvu o spoločenstve, b) voľbe alebo odvolaní predsedu, c) stanovách spoločenstva a zásadách hospodárenia spoločenstva, d) výške odmeny predsedovi a členom rady a výške mesačných platieb za správu spoločenstva, e) zmluve o výkone správy, jej zmene, zániku alebo výpovedi a o poverení osoby oprávnenej podpísať tieto právne úkony po schválení vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome, f)výške platby za správu, g)zmene formy správy, výške odmeny zástupcu vlastníkov, i) preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv a účele použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv, zásadách hospodárenia s týmito prostriedkami vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi, j) zásadách určenia výšky mesačných úhrad za plnenia, k) zohľadnení miery využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome, l) súhlase s úpravou bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorou môžu byť ohrozovaní alebo rušení ostatní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome v neprimeranom rozsahu, m) súhlase s úpravou bytu alebo nebytového priestoru, ktorou vlastník bytu a nebytového priestoru v dome mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných častí domu, zasahuje do spoločných zariadení domu vrátane odpojenia od spoločných rozvodov vykurovania a teplej úžitkovej vody v dome, príslušenstva alebo priľahlého pozemku, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčuje inak, n) inštalácii alebo úprave spoločnej antény alebo umiestnení elektronických komunikačných sietí v dome vrátane zavedenia bezpečnostného kamerového systému v spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných zariadeniach domu, o)podaní návrhu na exekučné konanie12ab) alebo návrhu na vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome, p) nájme a výpožičke spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, r) práve výlučne užívať nové spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu alebo príslušenstvo len niektorými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 19 ods. 8, s) prijatí, zmene alebo zrušení domového poriadku." Zmena správcu bytového domu aj v čase záväzkov voči Štátnemu fondu rozvoja bývania je preto podľa nášho názoru možná. Podstatné je plnenie záväzkov voči ŠFRB a zmena správcu byt. domu v súlade so zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, čo je na rozhodnutí vlastníkov bytov v zmysle uvedeného zák. ustanovenia.

Obmedzenie práva na vypovedanie zmluvy o výkone správy?

Otázka

Odpoveď advokáta

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Milan Ficek