Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Neoprávnená pokuta od správcu budovy


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Zahraničie

Otázka: Neoprávnená pokuta od správcu budovy

Dobrý deň, ako firma som dostal neoprávnene pokutu za rušenie nočného kľudu od správcu budovy. Respektíve pokuta prišla od prenajímateľa, nakoľko on je klientom správcu. Na predmetnú faktúru som okamžite reagoval mailovou komunikáciou, nakoľko aj táto bola v zmluve uvedená ako plnohodnotná možnosť komunikácie. Na emailovú adresu správcu aj prenajímateľa som zaslal odvolanie, nakoľko k incidentu z mojej strany nikdy nedošlo. Adresoval som ho správcovi v zastúpení prenajímateľa. Reakcia neprišla žiadna. Teraz mi prišiel email, že prenajímateľ (tiež firma) eviduje u mňa neuhradenú pohľadávku a mám podpísať, že s ňou súhlasím, s poznámkou, že keď na email neodpoviem do 10 dní, bude sa to považovať za súhlas z mojej strany. Na email som odpovedal, avšak opäť zostal bez odpovede. Ide o poškodenie môjho dobrého mena, ale predovšetkým sa obávam neuhradenej pohľadávky u inej firmy. K samotnému incidentu: dostal som pokutu za to, že som sa nachádzal v priestoroch terasy, v čase, keď prišla na recepciu sťažnosť na rušenie nočného kľudu. Správca má dôkaz, že som na terase bol, lebo som si ju otvoril čipom. Avšak v domovom poriadku je jasne uvedené, že pokuta môže byť udelená až po upozornení. Ako teda situácia prebehla: nachádzal som sa na terase, na ktorú prišiel strážnik z recepcie. Terasu celú prešiel a pri odchode povedal, že dostal sťažnosť a hľadá zdroj hluku, a že to asi bude z nejakého bytu. Povedal som mu, že aj tak odchádzam, a opustil som spolu so strážnikom priestor terasy. Pred vchodom na terasu sú umiestnené kamery, takže všetko by malo byť zaznamenané, avšak záznamy samozrejme zrejme disponuje správca, rovnako ako je strážnik jeho zamestnanec. Keď som volal na číslo správcu, zamestnankyňa mi doslova povedala, že ona má záznam, že som tam bol, a že ona už tú pokutu niekomu dať musí. Akákoľvek rada, ako postupovať, by mi veľmi pomohla. Vopred veľká vďaka!

Odpoveď: Neoprávnená pokuta od správcu budovy

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že ste nájomcom nebytových priestorov v zmysle ust. zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov.

Pokiaľ ide o pokutu, ktorá Vám bola uložená, pre tento prípad platí ust. § 544 Obč. zákonníka :

"(1) Ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda.

(2) Zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní musí byť určená výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia. (3)Ustanovenia o zmluvnej pokute sa použijú aj na pokutu určenú pre porušenie zmluvnej povinnosti právnym predpisom (penále)."   Podstatné vo Vami uvedenom prípade je to, ako je formulovaná zmluva, z ktorej je potrebné vychádzať. Otázkou je preto samotné posúdenie zmluvy o nájme nebytových priestorov. Uvádzame, že je pre nás záhadou dôvod uloženia pokuty - rušenie nočného pokoja keď toto rieši polícia pri jej privolaní pri rušení nočného kľudu, prípadne sa rieši podľa ust. zákona o priestupkoch. Odporúčam kontaktovať advokáta na posúdenie zmluvy a pokutu neuhradzovať.  

Trápi vás "Neoprávnená pokuta od správcu budovy" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Neoprávnená pokuta od správcu budovy" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.