Máte
otázku?

Neoprávnená pokuta od správcu budovy


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Zahraničie

Otázka: Neoprávnená pokuta od správcu budovy

Dobrý deň, ako firma som dostal neoprávnene pokutu za rušenie nočného kľudu od správcu budovy. Respektíve pokuta prišla od prenajímateľa, nakoľko on je klientom správcu. Na predmetnú faktúru som okamžite reagoval mailovou komunikáciou, nakoľko aj táto bola v zmluve uvedená ako plnohodnotná možnosť komunikácie. Na emailovú adresu správcu aj prenajímateľa som zaslal odvolanie, nakoľko k incidentu z mojej strany nikdy nedošlo. Adresoval som ho správcovi v zastúpení prenajímateľa. Reakcia neprišla žiadna. Teraz mi prišiel email, že prenajímateľ (tiež firma) eviduje u mňa neuhradenú pohľadávku a mám podpísať, že s ňou súhlasím, s poznámkou, že keď na email neodpoviem do 10 dní, bude sa to považovať za súhlas z mojej strany. Na email som odpovedal, avšak opäť zostal bez odpovede. Ide o poškodenie môjho dobrého mena, ale predovšetkým sa obávam neuhradenej pohľadávky u inej firmy. K samotnému incidentu: dostal som pokutu za to, že som sa nachádzal v priestoroch terasy, v čase, keď prišla na recepciu sťažnosť na rušenie nočného kľudu. Správca má dôkaz, že som na terase bol, lebo som si ju otvoril čipom. Avšak v domovom poriadku je jasne uvedené, že pokuta môže byť udelená až po upozornení. Ako teda situácia prebehla: nachádzal som sa na terase, na ktorú prišiel strážnik z recepcie. Terasu celú prešiel a pri odchode povedal, že dostal sťažnosť a hľadá zdroj hluku, a že to asi bude z nejakého bytu. Povedal som mu, že aj tak odchádzam, a opustil som spolu so strážnikom priestor terasy. Pred vchodom na terasu sú umiestnené kamery, takže všetko by malo byť zaznamenané, avšak záznamy samozrejme zrejme disponuje správca, rovnako ako je strážnik jeho zamestnanec. Keď som volal na číslo správcu, zamestnankyňa mi doslova povedala, že ona má záznam, že som tam bol, a že ona už tú pokutu niekomu dať musí. Akákoľvek rada, ako postupovať, by mi veľmi pomohla. Vopred veľká vďaka!

Odpoveď: Neoprávnená pokuta od správcu budovy

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že ste nájomcom nebytových priestorov v zmysle ust. zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov.

Pokiaľ ide o pokutu, ktorá Vám bola uložená, pre tento prípad platí ust. § 544 Obč. zákonníka :

"(1) Ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda.

(2) Zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní musí byť určená výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia. (3)Ustanovenia o zmluvnej pokute sa použijú aj na pokutu určenú pre porušenie zmluvnej povinnosti právnym predpisom (penále)."   Podstatné vo Vami uvedenom prípade je to, ako je formulovaná zmluva, z ktorej je potrebné vychádzať. Otázkou je preto samotné posúdenie zmluvy o nájme nebytových priestorov. Uvádzame, že je pre nás záhadou dôvod uloženia pokuty - rušenie nočného pokoja keď toto rieši polícia pri jej privolaní pri rušení nočného kľudu, prípadne sa rieši podľa ust. zákona o priestupkoch. Odporúčam kontaktovať advokáta na posúdenie zmluvy a pokutu neuhradzovať.  

Trápi vás "Neoprávnená pokuta od správcu budovy" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Neoprávnená pokuta od správcu budovy" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.