Nadužívanie zdedenej nehnuteľnosti v zmysle OZ

Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Nadužívanie zdedenej nehnuteľnosti v zmysle OZ

Dobrý deň, so sestrou sme zdedili po otcovi byt. V byte bývam ja so snúbencom a platím aj všetky náklady a drobné opravy. Sestra žije a býva v Rakúsku a kým som v byte bývala sama bez snúbenca, tak tam prespávala vždy, keď bola na Slovensku. Z vlastného rozhodnutia teraz spáva v maminom byte, a to napriek tomu, že sme jej niekoľkokrát vraveli, nech príde domov. V čase, keď sa ku mne nasťahoval snúbenec, tak začala vyžadovať, aby som jej platila za nadužívanie bytu. Ide o trojizbový byt a my reálne využívame jednu izbu a spoločné priestory (kúpeľňa, záchod, kuchyňa, obývačka). Sestru však neobmedzujem v užívaní; priam jej hovorím, nech príde sem. Z tohto dôvodu sa na vás obraciam a chcem sa spýtať, či naozaj ide o nadužívanie bytu, aj keď jej v užívaní nebránime, priam jej hovoríme, nech príde. Podľa priemerných cien nájmu v okolí si vypočítala výšku "poplatku," ktorý jej máme platiť za to, že tam bývame sami. Zo znenia ustanovení občianskeho zákonníka mi nie je jasné, či v skutočnosti ide o nadužívanie, a teda som povinná jej platiť alebo nie, a to aj vzhľadom na rozhodnutie KS Trnava 24Co/78/2021. Za pomoc vopred ďakujem!

Odpoveď: Nadužívanie zdedenej nehnuteľnosti v zmysle OZ

Dobrý deň,

podľa slovenského právneho poriadku, konkrétne § 137 Občianskeho zákonníka, každý spoluvlastník má nárok na náhradu za neužívanie spoločnej veci v rozsahu svojho spoluvlastníckeho podielu. Tento nárok vzniká v prípade, ak druhý spoluvlastník užíva spoločnú vec nad rozsah jeho spoluvlastníckeho podielu.

Vo Vašom prípade by sestra mala nárok na náhradu, ak by ste užívali byt nad rozsah svojho spoluvlastníckeho podielu a by jej v užívaní bytu bránilo. Avšak zo situácie, ktorú popisujete, sestra nie je fakticky obmedzovaná vo svojom práve užívať byt, keďže jej opakovane ponúkate možnosť bývať v byte. Je dôležité, že z právneho hľadiska nie je významné, že sestra sa dobrovoľne rozhodla bývať inde, nakoľko nemá preukázanú žiadnu zábranu bytu užívať.

Súdne rozhodnutie KS Trnava 24Co/78/2021 poukazuje na to, že na vznik nároku je dôležité, kto skutočne byt užíva v porovnaní s rozsahom jeho podielu na vlastníctve. Ak teda byt nevyužívate nad rozsah Vášho spoluvlastníckeho podielu a sestru neobmedzujete, nepovažuje sa to za nadužívanie.

Neexistuje dôvod, prečo by ste jej mali platiť za užívanie bytu, ak jej ponúkate rovnaké užívacie práva a ona tieto možnosti dobrovoľne nevyužíva.

Trápi vás "Nadužívanie zdedenej nehnuteľnosti v zmysle OZ" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Nadužívanie zdedenej nehnuteľnosti v zmysle OZ" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750