Nadužívanie zdedenej nehnuteľnosti v zmysle OZ

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

podľa slovenského právneho poriadku, konkrétne § 137 Občianskeho zákonníka, každý spoluvlastník má nárok na náhradu za neužívanie spoločnej veci v rozsahu svojho spoluvlastníckeho podielu. Tento nárok vzniká v prípade, ak druhý spoluvlastník užíva spoločnú vec nad rozsah jeho spoluvlastníckeho podielu.

Vo Vašom prípade by sestra mala nárok na náhradu, ak by ste užívali byt nad rozsah svojho spoluvlastníckeho podielu a by jej v užívaní bytu bránilo. Avšak zo situácie, ktorú popisujete, sestra nie je fakticky obmedzovaná vo svojom práve užívať byt, keďže jej opakovane ponúkate možnosť bývať v byte. Je dôležité, že z právneho hľadiska nie je významné, že sestra sa dobrovoľne rozhodla bývať inde, nakoľko nemá preukázanú žiadnu zábranu bytu užívať.

Súdne rozhodnutie KS Trnava 24Co/78/2021 poukazuje na to, že na vznik nároku je dôležité, kto skutočne byt užíva v porovnaní s rozsahom jeho podielu na vlastníctve. Ak teda byt nevyužívate nad rozsah Vášho spoluvlastníckeho podielu a sestru neobmedzujete, nepovažuje sa to za nadužívanie.

Neexistuje dôvod, prečo by ste jej mali platiť za užívanie bytu, ak jej ponúkate rovnaké užívacie práva a ona tieto možnosti dobrovoľne nevyužíva.