Môžu nás vysťahovať prenájmu, keď máme maloleté dieťa?

Question

Dobrý deň, chcem sa opýtať. Bývame v nájme s rodinou a maloletým dieťaťom, máme zmluvu na dobu neurčitú a platíme pravidelne. Môžu nás vysťahovať, keď máme maloleté dieťa? Ďakujem, Róbert.

Accepted Answer

Dobrý deň, v otázke sa pýtate priamo, či Vás môže prenajímateľ vysťahovať z bytu, ohľadom ktorého máte spísanú zmluvu o nájme. Z otázky predpokladáme, že máte uzatvorenú zmluvu o nájme podľa ust. Obč. zákonníka, kde v zmysle ust. § 711 Obč. zákonníka platí : "(1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak a) prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov, b) nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, c) nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa, e) je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať, f) nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia5c) alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu,5d) g) nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie. (2) Dôvod výpovede sa musí vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede nemožno dodatočne meniť. (3)Výpoveď z dôvodov uvedených v odseku 1 písm. b), e) a f) je neplatná, ak prenajímateľ nepriložil k výpovedi listinu, ktorá preukazuje dôvod výpovede." Obč. zákonník stanovuje striktne dôvody výpovede, preto ich nie je možné meniť resp. doplniť. Ak si plníte všetky povinnosti z nájmu, nie je právny dôvod, aby Vám prenajímateľ dal výpoveď z nájmu okrem dôvodov uvedneých v Obč. zákonníka. Ďalej platí ust. § 712a/Obč. zákonníka, ktoré stanovuje povinnosť zabezpečiť prípadne náhradné bývanie, pričom citujeme odst. 4 cit. ustanovenia : " "Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov uvedených v odseku 3 nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti, a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa mu namiesto náhradného ubytovania náhradný byt. Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt. Vzdialenosť náhradného bytu musí však umožniť dennú dochádzku do práce." Prenajímateľ sám Vás z bytu vysťahovať nemôže. Je to možné len na základe súdneho rozhodnutia a ak by k vysťahovaniu z Vašej strany nedošlo, prenajímateľ by musel podať návrh na vysťahovanie cestou súdneho exekútora. V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Môžu nás vysťahovať prenájmu, keď máme maloleté dieťa?

Otázka

Odpoveď advokáta

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Milan Ficek