Možnosť žalovať vlastníka bytu ako nájomca.

Otázka: Možnosť žalovať vlastníka bytu ako nájomca.

Dobrý deň, pán doktor, mám prenajatý byt od 01.06.2024 do 01.06.2026. V nájomnej zmluve je uvedená suma za nájom a zvlášť za energie. S vlastníkom sme sa dohodli (mám k dispozícii SMS správy ako dôkaz), že požiada o dve vyúčtovania. Jedno vyúčtovanie bude pre mňa za obdobie od 01.06.2024 do 31.12.2024. Fotografie meračov mám uložené. Vlastník mi v máji predložil vyúčtovanie za obdobie 01.01.2024 až 31.12.2024. Bol tam síce preplatok, ale keďže som úsporný, mám podozrenie, že by preplatok mohol byť ešte vyšší. Mám za to, že nájomca predo mnou mal nedoplatok, ktorý bol zahrnutý v mojom vyúčtovaní. Vlastník tiež uviedol, že mu ešte neprišli vyúčtovania za plyn a elektrinu. Je možné, že tam bude väčší preplatok. Na moje opakované žiadosti však už vlastník nereaguje. Nájomné stále uhrádzam podľa zmluvy. Chcel by som sa opýtať, či je možné podať na vlastníka žalobu na súde. Som zo Spišskej Novej Vsi. Máte kanceláriu aj na východnom Slovensku? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Možnosť žalovať vlastníka bytu ako nájomca.

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že na východnom Sllovensku kanceláriu nemáme, ale v dnešnej dobe internetu to nie je ani potrebné v tom smere, lebo právnu pomoc vám vieme poslytnúť.

Podstatné va vašom príapde je znenie nájomnej zmluvy a to hlavne to, ako máte v písomne uzatvorenej nájomnje zmluve dohodnuté nájomné v eurách samostatne a ako máte dohodnutú úhradu za služby spojené s bývaním, tiež v samostatnej sume v eurách, či jednotlivé druhy enegrgií platíte paušálne a teda bez ohľadu na spotrebu, ale platíte platby zálohovite, pričom v písomnej zmluve ste sa dohodli na zálohovitých platbách s následným vyúčtovaním, ale na zákalde skutočnej spotreby, kde bolo potrebné pri prevzatí bytu vami dio nájmu spísať stav jednotlivých médií.

Základom je preto nájomná zmluva. Ak ste však mali nájom a úhradu za služby spojené s bývaním dohodnuté v jednej sume, potom preplatok a ani nedoplatok neuhradzuje vám prenajímateľ, ako ani vy jemu nedoplatok, lebo z jednej sumy nie je možné zistiť koľko paltíte za úhradu za služby spojené s bývaním a preto je zmluva v tomto smere neplatná.

Vyúčtovania  za plyn a elektrinu nie sp viazané zo strany dodoávateľov jednotlivých médií k 31.12.konkrétneho roka. Je to vec zmluvy, ktorú podpísal prenajímateľ ako vlastník bytu. 

Na zákalde uvedeného je žaloba na súd predčasná.

Odporúčam preštudovať podrobne vašu nájomnp zmluvu s ohľadom na našu odpoveď. Ak by ste aj následne niečomu nerozumeli, kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Nájomné a úhradu za služby terba zatiaľ paltiť podľa nájomnej zmluvy na bankový účet prenajímateľa.