Možnosť žalovať vlastníka bytu ako nájomca.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že na východnom Sllovensku kanceláriu nemáme, ale v dnešnej dobe internetu to nie je ani potrebné v tom smere, lebo právnu pomoc vám vieme poslytnúť.

Podstatné va vašom príapde je znenie nájomnej zmluvy a to hlavne to, ako máte v písomne uzatvorenej nájomnje zmluve dohodnuté nájomné v eurách samostatne a ako máte dohodnutú úhradu za služby spojené s bývaním, tiež v samostatnej sume v eurách, či jednotlivé druhy enegrgií platíte paušálne a teda bez ohľadu na spotrebu, ale platíte platby zálohovite, pričom v písomnej zmluve ste sa dohodli na zálohovitých platbách s následným vyúčtovaním, ale na zákalde skutočnej spotreby, kde bolo potrebné pri prevzatí bytu vami dio nájmu spísať stav jednotlivých médií.

Základom je preto nájomná zmluva. Ak ste však mali nájom a úhradu za služby spojené s bývaním dohodnuté v jednej sume, potom preplatok a ani nedoplatok neuhradzuje vám prenajímateľ, ako ani vy jemu nedoplatok, lebo z jednej sumy nie je možné zistiť koľko paltíte za úhradu za služby spojené s bývaním a preto je zmluva v tomto smere neplatná.

Vyúčtovania  za plyn a elektrinu nie sp viazané zo strany dodoávateľov jednotlivých médií k 31.12.konkrétneho roka. Je to vec zmluvy, ktorú podpísal prenajímateľ ako vlastník bytu. 

Na zákalde uvedeného je žaloba na súd predčasná.

Odporúčam preštudovať podrobne vašu nájomnp zmluvu s ohľadom na našu odpoveď. Ak by ste aj následne niečomu nerozumeli, kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Nájomné a úhradu za služby terba zatiaľ paltiť podľa nájomnej zmluvy na bankový účet prenajímateľa.