Otázka: Môžem zastupovať zástupcu vlastníkov

Dobrý deň, chcem sa opýtať, či môžem zastupovať svojho manžela, ktorý je vlastníkom bytu, aj keď ja sama nie som vlastníčkou tohto bytu. Plánujeme túto skutočnosť overiť aj u notára. Písala som vám pred dvoma mesiacmi a doteraz som neobdržala odpoveď. Ďakujem. S pozdravom, [meno]

Odpoveď: Môžem zastupovať zástupcu vlastníkov

Dobrý deň, právne nie je možné, aby vás manžel ako vlastník bytu splnomocnil, aby ste ho vy ako manželka zastupovali ako zástupcu vlastníkov bytov na základe splnomocnenia hoci aj s úradne overeným podpisom. Je to z jednoduchého dôvodu a to takého, že ak by to bolo právne možné, potom zástupcom vlastníkov bytov v bytovom dome vo vzťahu k správcovi bytového domu by mohla byť aj iná osoba ako vlastník bytu, čo zákon o vlastníctve bytov a nebytových pristorov neumožňuje. Manžel ako vlastník bytu vás môže splnomocniť len na zastupovanie pri hlasovaní podľa § 14 ods. 4 zákona o vlastníctve bytov :

"Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne osvedčeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala.Súčasťou plnomocenstva musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Splnomocnená oba sa originálom plnomocenstva preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Pri písomnom hlasovaní sa splnomocnená osoba preukazuje originálom plnomocenstva overovateľom."  

Poukazujeme na § 8a/ ods. 5 Zákona o vlastníctve bytov :

"Komunikáciu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Zástupcom vlastníkov môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach týkajúcich sa správy domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy a prijatými rozhodnutiami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14 až 14b."