Môžem požiadať o zmenu určitej doby na neurčitú pri nájme?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, na zodpovedanie Vašej otázky ste neuviedli viaceré podstatné informácie. Neuviedli ste, či máte v prenájme mestský byt, ktorý bol postavený pomocou štátnej dotácie alebo máte s mestom uzatvorenú nájomnú zmluvu podľa Občianskeho zákonníka. Ak vo Vašom prípade ide o prvý prípad, tak každé mesto/obec musia mať vo všeobecne záväzných nariadeniach upravený presný postup prideľovania bytov a tiež podmienky uzatvárania nájomných zmlúv. V týchto nariadeniach nájdete aj odpoveď na Vašu otázku týkajúcu sa zmien nájomných zmlúv pri úprave ich trvania (t.j. či je možné písomným dodatkom kedykoľvek zmeniť dobu trvania zmluvy z určitej doby a na neurčitú). Ak sa Váš právny vzťah s mestom riadi ustanoveniami Občianskeho zákonníka, tak v OZ nie je žiadnym spôsobom obmedzené upravovanie záväzkového vzťahu počas jej trvania. Tzn. že písomnými dodatkami je možné počas trvania zmluvy robiť akékoľvek úpravy (či už úpravu výšky nájomného alebo zmeny doby trvania zmluvy). V tomto smere sa v plnom rozsahu uplatňuje tzv. zmluvná sloboda účastníkov občiansko-právnych vzťahov.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, pokiaľ chcete predĺžiť nájom na dobu neurčitú a máte predloženú zmluvu o nájme na dobu určitú, potom musíte požiadať miestny úrad, aby Vám predložil zmluvu na dobu neurčitú. 

To, či máte nárok na zmluvu na dobu neurčitú závisí od podmienok mesta. Preto si prečítajte ich podmienky (ktoré by mali byť zverejnené aj na internete. Ak ich spĺňate ešte to nemusí znamenať, že miestny úrad Vám je povinný vyhovieť. Prečítajte si celé podmienky a povinnosti miestneho úradu, aby ste zistili či máte nárok požadovať takúto zmluvu v prípade splnenia podmienok a či má miestny úrad povinnosť nájom na dobu neurčitú aj uzatvoriť.