Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak nájomná zmluva bola  uzatvorená podľa Obč. zákonníka, Obč. zákonník túto situáciu nerieši vôbec. Ak je zmluva uzatvorená podľa ust. Zákona o krátkodoboom nájme bytu, uvedený zákon toto riešiť v ust. § 4 /citujeme/ :

"Nájomné a úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva (1) Zmluvné strany si dohodnú aj výšku platieb, rozsah, spôsob výpočtu úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Dôvodom zmeny môže byť zmena cien dodávaných služieb spojených s užívaním bytu alebo očakávaná priemerná ročná miera inflácie v nadchádzajúcom kalendárnom roku a prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva vždy najviac o nárast cien alebo inflácie. (2) Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí spolu s nájomným, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak. "

Ako vyplýva z uvedeného zákonného ustanovenia, k zvýšeniu nájmu o mieru inflácie je potrebná dohoda v samotnej zmluve o krátkodobom nájme bytu, prípadne dodatočná písomná dohoda medzi prenajímateľom a nájomcom, resp. samotný dôvod zvýšenia nájmu a úhrady za služby spojené s užívaním bytu jednostranne zo strany prenajímateľa musia byť uvedneé v samotnej zmluve.

Dobrý deň, áno máte pravdu. Prenajímateľ si nemôže len tak bez vášho súhlasu (písomného) zmeniť výšku nájomného alebo zálohových platieb za energie. Každá zmena zmluvy o nájme sa musí vykonať písomne, a to formou dodatku, nakoľko sama zmluva o nájme na byt musí byť povinne zo zákona v písomnej forme v opačnom prípade nie je platná. Dôsledkom absencie formy zmluvy by nájom ani nebol vznikol. 

Vzhľadom na uvedené, ak chce prenajímateľke zdvihnúť platby za energie, na ktorých ste sa v zmluve dohodli, potom tak musí nevyhnutne urobiť dodatkom k zmluve, na ktorý vy nie ste povinný pristúpiť, ale môžete nájom ukončiť. 

Pokiaľ ide o zmienené prepísanie elektriny na vás ako nájomcu, je pravdou, že distribučné spoločnosti toto umožňujú prenajímateľom nehnuteľností, avšak v takomto prípade je potom namieste sa s prenajímateľom dohodnúť, aby úhrady na plnenia spojené s užívaním bytu, ktoré boli dohodnuté v zmluve fixnou sadzbou ponížil o sumu, ktorú budete uhrádzať za elektrinu, nakoľko táto už do týchto úhrad nebude spadať. Inak by sa na váš úkor prenajímateľ obohacoval. S prihliadnutím na to, by ste mali pristúpiť k zmene zmluvy písomnou formou. 

Dobrý deň, zmluva o nájme, ako je vám známe, môže byť uzatvorená podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu alebo podľa ust. Občianskeho zákonníka.

Ohľadom zvýšenia nájmu pri uzatvorení zmluvy vyslovene podľa ust. Obč. zákonníka platí, že k zmene výški nájmu môže dôjsť len na základe dohody účastníkov z ust. mluvy. Ak by zmluva o nájme bola uzatvorená podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu, tu platí vaného § 4 citovaného zákona /citujeme/ :

Vo veci odporúčam konzultáciu u advokáta, aby preštudoval vaše doklady vo veci.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.